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南京华润观潮望云

售楼处电话：400-116-7720转777

这就是——华润置地观潮望云，项目面世以来就饱受期待，这次终于要开盘了，只能说等到现在的买房人，你们胜利了。

这次，首开1号楼、建面约112~141㎡！关键建面约112㎡户型河西只有这一家，相当稀缺，预算500万以内就能拿下。

——今年河西最后一个压轴产品，马上首开，全南京都在等！

河西小户型，极度稀缺！

客观来说，从城市地标、定位、城市建设、产业经济等方面综合来看，河西新城的确是南京最好的新城区，担当得起“新南京的封面”，其他区域目前来说，无论是定位还是实际落地的资源，与其有差距。

高规划+强资源落地的河西，自然也是买房人心中的白月光。

也暴露了3个现象。

现象1：全南京小户型成交爆发！需求量巨大！

根据2024年11月成交数据，南京二手房120㎡以下成交占比高达84%，未来南京的主力还是中小户型。

需要量巨大！买小户型，自然也不担心未来出不了手。

现象2：河西豪宅内卷，户型越做越大

6月19日，南京拍地。

河西南G11地块经过47轮竞拍，以总价17.4亿元成交，楼面价达4.38万元/㎡，刷新南京高价地排名第2。

至此，南京地价前14悉数出炉。

这些TOP地块有一个共同点：全部位于河西。而土拍的结果只有一个“未来新盘几乎全是豪宅，普通人几乎没有机会”。

很明显，河西的豪宅基调已定，单价越来越贵、户型越来越大，级别越来越高。河西，已经成为了众多首改家庭心中遥不可及的梦。

现象3：河西+小户型，几乎绝版

今年南京坚持主城六区土地提质减量和差异化供应，住宅用地减量供应，已成为南京的实际行动。尤其是河西，自6月19日之后，没有再推出1幅地块，整个河西接下来的新房供应量急剧萎缩。

——供应<需求。

要知道，看好河西的人还是挺多的，而且理性分析，河西现在价值就很高了，未来的产业、资源和城市建设也是在逐步兑现中，发展的天花板更高。

但，这些购买力即将找不到新房，尤其是小面积新房了。

一般而言，一个区域如果楼市不行，重要内因是供地大户+新房供应大户，导致供需失衡。

但是河西除了观潮望云，小户型几乎绝版了。

很明显，华润在豪宅林立的河西独树一帜，千万级板块里，华润为全南京的改善家庭圆梦。

河西最低门槛价，爆款112㎡神户型！

先看户型！

★爆款112㎡神户型，实现5大“不可能”

南京爆款神户型——建面约112㎡三房两卫实现5大“不可能”：

不可能1：河西极致稀缺小户型，且未来不可能再出现，属于不可复制产品；

不可能2：边户户型，非中间户，采光视野极佳；

不可能3：窗墙比达到0.68（南向），高颜值，极具辨识度；

不可能4：全屋长达8.7m飘窗，IMAX无界宽厅，主卧套房；

不可能5：河西最低门槛价，仅需500万内就能拿下。

多重稀缺性叠加，怪不得被买房人称爆款神户型。我再细说几个独特稀缺爆点：

超稀缺1：IMAX无界宽厅，这几乎是区域内唯一，毕竟112㎡的面积段，拥有长约8.7m的全屋飘窗，几乎不可能。这种视觉尺度感堪比143㎡以上户型。

——飘窗不计入产权面积，完全赠送给你。

南京华润观潮望云

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