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学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

规划详情：

3栋住宅，共215户 户均建面约131.9平

抬板设计

联投东湖天悦住宅部分1、2号楼为26层，3号楼17层为独立地块。

住宅部分规划净用地面积约9553.46平，总建筑面积约4.41万方，计容建筑面积约2.88万方，住宅建筑面积约2.84万方，容积率3.0，总户数215户，住宅停车位223个 ，户均建筑面积约131.9平。

该项目采用了住宅的抬板设计，抬板层以上还有架空层，免计容建筑面积中，公共会客厅、健身房、住宅食堂、住区图书馆、公共景观服务大堂等都位于抬板层和架空层，都属于社区公共配套。

1、2号楼与3号楼分布在两个小地块中，之间有过街天桥连接。这种设计在抬板社区中逐渐变得常见。1、2号楼抬板之上都有架空层，3号楼并无抬板设计，只有首层架空。1、3号楼为东南朝向，与中北路平行，2号楼为L型设计，部分为东南朝向，部分为西南朝向。

1、2号楼形成了一个半围合。社区大门位于两栋楼之间，公共景观服务大堂连接着下沉庭院，两栋楼之间有风雨连廊连接。1号楼有两个出入口，可能为两个单元，2号楼显示只有一个出入口，中间户型为带转角。

3号楼比较孤立，带有连廊结构。

该项目户型分布已有曝光，共包含建面约110平、137平、139平、169平四个户型。1号楼可能为2个单元、2梯2户，2号楼可能为3梯3户，3号楼可能为2梯3户。（梯户比仅为猜测，请以后期公布为准）

或因办公楼遮挡等，1号楼北面采光存在不足。因为建筑转角设计，2号楼北面采光也会不足。

商务部分包含一栋23层办公楼和一栋5层裙房，可能作为湖北水发集团水资源调度中心。

总建面约5.02万方，办公建筑面积约3.59万方，容积率4.62，机动车停车位260辆。

商务部分平面图：

该项目在拿地要求中明确：1、本项目建成后，其中商务部分须由竞得人自持，自项目竣工验收之日起 10 年内不得分割销售，如需整体销售需征得区政府同意；2、按就近入学原则，项目地块范围内符合入学标准的适龄儿童对口为武昌实验系学校，待项目建成后按程序明确。

该项目地块不像建发望湖、中国海东湖玖章一样项目自身包含教育用地，可以引进名校教育资源，以另外一种方式，提前绑定了武昌实验系教育资源。具体会对口哪个学校下文教育配套中再详细分析。

区位、交通和配套分析：

区位方面：武昌内环中北路旁，临近地铁东亭站和沙湖公园

该项目位于中北路与车家岭街交汇处，属于武昌内环沿线（内环外），属于中北路东亭板块，也靠近武昌核心沙湖汉街板块。

微观区位：

西北方向为中北路、爱尚东亭小区等；

东北方向为中国农业银行武汉金融研修院、地铁4号线东亭站、黄鹂路、中海东湖玖章等；

东南方向为东亭小区、东亭学校等；

西南方向为车家岭街、中北春天小区、北大资源方正金融中心等。

周边卫星图：

区位点评：

1、该项目所处中北路沿线为内环武昌核心高价值板块，规划为华中金融城主轴，周边汇聚了大量的甲级写字楼、高端商业等，城市界面比较好。楚河汉街打通沙湖和东湖，是认可度非常高的城市名片，还有沙湖景观及公园生态等，近些年持续吸引高端小区汇聚于此，逐渐形成了武昌核心少有的高端聚居区。

2、周边比较成熟宜居，各方面配套都比较齐全，配套等级也比较高，临主干道和地铁口，交通也比较方便。项目与中北路之间有写字楼隔开，减少噪音影响，不过周边没有太多景观资源。

3、该项目具体位置与武汉SKP直线距离约1.8公里，在中北路沿线更靠近徐东和洪山区，中北路沿线大体的地段价值规律是越靠近汉街、洪山广场价值越高，越靠北价值会略低一些，且周边仍存在一些老旧宿舍，还有一些还建房。

中北路城市界面：

附近中北路实景：

交通方面：步行可坐地铁4号线，隧道过江、上二环都比较方便

地铁：项目地块与地铁4号线东亭站直线距离分别约200多米，属于近地铁口楼盘。