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五批次房源预约同步启动，加推楼栋基本定了——

叠墅加推1/13#，上叠总价350万起、下叠总价400来万；联排加推2/5/7/10/15#，总价650万起！

作为目前苏州（总价350-600级）最火别墅，项目自公开以来，热度一直居高不下！

此前四开四罄狂卖143套，直接登顶1-4月苏州别墅销售套数榜TOP1，金额榜仅次于双湖玫瑰园和晋墅。

（没抢到的抓紧机会！项目计划今年清盘，且全盘联排仅剩最后约21套，卖完近园区再无600万级联排别墅！想要低预算入手主城别墅的朋友，注意把握机会！）

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作为刷屏全城的鼎流红盘，熙和・雲启观棠做对了什么？今天，我们一起聊聊其背后的“热销逻辑”。

首当其冲就是地段！项目就在星济隧道连接的济学路上，未来能通过星济隧道接星港街北延，直达苏州中心；

阳澄西湖南隧道则连通星湖街，畅达湖东核心，两条隧道在家门口，到园区核心商圈比很多园区板块还方便。

星济隧道在建实景图

且地铁已经兑现，不远处就是8号线香圩站，7站即到时代广场，彻底坐实“第一居所”别墅！

地铁8号线示意图

教育上，南京师范大学苏州阳澄湾实验学校在建，同时坐拥多所优质学府，涵盖幼儿园至大学，已经形成一条完整而卓越的教育链。

南京师范大学苏州阳澄湾实验学校效果图

自然环境更不用说，毗邻阳澄湖，被学府公园、玉兰公园等多个公园以及众多天然水系环绕，生态不输金鸡湖。

区位示意图，不作为交付依据

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而第二层热销逻辑，则是抗打的产品力！

项目打造板块首座当代新宋风美学院墅，容积率低至1.01，整体规划为24栋联排+11栋叠墅，全盘共276户，没有高层、小高层混搭，就是一个纯粹的联排+叠墅社区。

这种社区的好处，不只是看起来更低密，而是整个社区都围绕同一种生活方式展开。从居住氛围、界面感到圈层纯度，是整个居住秩序的全面提升。