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珞喻首府总占地面积约5.9万方，总建筑面积约20万方，目前在光谷属于中等规模小区，体量占优。容积率才2.0，指标接近以前的低密别墅小区。共规划了13栋板式高层住宅，层高只有21-26层，没有超高层，楼间距普遍做到了约60米左右，楼间视野和公共空间极为开阔。

规划总户数只有824户，包含建面约144平、148平、159平、181平和206平，共5种大户型，全部南北朝向，户型面积段是纯粹的改善配置，自带圈层属性，户均占有的社区公共空间和景观资源，远胜于周边在售项目。

更重中之重的是，珞喻首府定位打造为纯正的第四代住宅，每一户都享有超大空中花园，是名副其实的城市森林花园住宅。

真四代以下几大特点，完全区别于市面上多数准四代：

空中花园带来的有天有地的生活方式体验，远非准四代可比；

纯四代趋同的生活方式，也决定了相对纯粹的圈层；

真四代对建筑成本的投入和建筑工艺的要求明显更高；

同样拥有丰富的可拓展面积，真四代户型设计可以做到更多元。

珞喻首府首批将会推出的1、2、5、7号楼，目前基本都已封顶。各楼层空中花园已经浇筑完成，其非同一般的飘逸造型，令人称奇。

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（1号楼建筑实景图）

珞喻首府的空中花园，以奇偶交错分布的形式布置在建筑主体的南向或东西向，区别于一般的南北向空中花园设计，解决了上下楼层采光遮挡和私密性等问题。

同时，通过独具匠心的建筑设计，每个户型都拥有空中花园、入户电梯厅之外的更多可拓展面积。因此，珞喻首府优化后的得房率高达约100%-107%。也就是说，购房合同建筑面积是多少，实际使用建筑面积就有多少，甚至更多。

珞喻首府首批主力房源包含建面约144平、148平、159平，清一色的四房。建面约181平五房，数量很少，极为稀缺。

建面约144平为低总价门槛级户型。与148平户型共享一部对开门电梯，做到了各自私享一侧的电梯厅。空中花园与南北大通厅相连，显著提升了整个户型通透感。书房北侧带有可拓展空间，可秒变大房间。

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建面约148平为南北通透的端头边户。私享电梯厅之外，增加了一处可拓展面积。大横厅居中，客厅、餐厅、厨房、阳台和空中花园一体化设计，极为开敞大气，组成了一个超大的家庭主场和社交场。南向主卧有超级大窗，私享三分离独立卫浴。

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建面约159平为1梯1户的全景舱明星户型。私享独立电梯厅，空间特别大。超大横厅组合超大南向空中花园，可实现270°采光和无遮挡环幕景观视野，在如此面积段做全景舱，堪称绝绝子。

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建面约181平则是159平基础上，升级版的更大更奢侈的全景舱大平层。首批推售只有四五十套。

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