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既然购买刚需、刚改盘容错率低，那么确保“五大核心要素”集结，是一种比较好的参考依据。它们分别是：强劲的板块发展潜力，出色的实景呈现能力，足够高的得房率，排它性的产品力以及足够诱人的售价。

笔者沉思良久，有一个符合五大核心要素的新盘，浮现脑海。它就是全新亮相，刚刚领取预证，即将首开的保利·朗玥华章。

保利·朗玥华章 实拍图

首先，它位于海曙新行政中心，月塘东生态区的南翼。这片占地约21平方公里的区域，从去年底的官方发布会上，已能窥其全貌——优质的硬件设施、宏伟的广场以及宛如明湖的生态湖泊。 （数据来源：宁波海曙区人民政府官网）

此外，还包括商务中心和一系列完善的配套设施。更令购房客欢呼的是，还规划了市体育公园 （数据来源：浙江政务服务网 ），成为宁波未来的休闲锻炼打卡地。这一切都表明，海曙对未来城市的规划蓝图，已跃然纸上。

放眼宁波六区，海曙未来十年投入，将达约千亿级的规模 （数据来源： 《海曙区重大项目建设“十四五”规划》。入手首开的朗玥华章，不仅能享受空铁新城的便捷交通，也能享受生态宜居的生活配套，更能享受板块成长的红利。

保利·朗玥华章 实拍图

其次，朗玥华章是妥妥的准实景盘。您在现场已能领略她的风采，大尺度的南入口，营造出尊贵的归家仪式感，它的造型颇像古代文人墨客家里的“古代屏风”。

在“屏风”左右，辅以苍劲的罗汉松，彰显山水画卷中的工笔之美。大堂的表面，采用石材整体平铺，纹路清晰美观。用手触碰之，石材细腻温润。这样的设计组合，迅速提升了朗玥华章的“门面”之美。

保利·朗玥华章 实拍图

穿过大堂，便来到中庭景观的中心区域。在保证四季景观的营造基础上，又融合了人与自然的互动空间，让这片公共区域成为未来业主美好的社交场所。

保利·朗玥华章 实拍图

譬如朗玥华章精心打造的“植物认知区”，里面培育近10种花草植物，还为每一种植物做了身份铭牌。未来这里不仅将成为孩子们的自然课堂，而且也将为家长们交流育儿经，提供了绝妙的平台！

此外，整片园林采用“一轴一环六境”的设计理念。 在中轴线上，突出植物的层次感，并充分尊重业主的人本需求。约260米的“一环”——森氧环形跑道，让业主不必舍近求远到外面锻炼跑步了。最后的六景，则根据不同的年龄组团，开辟出相匹配的互动场景。

还有整个小区多处配置的“观景平台”，让业主可以在运动和散步后，做短暂的休憩。同时也能掏出手机，轻易拍到在草坪上的孩童们，想起清代高鼎的名句：“儿童放学归来早,忙趁东风放纸鸢。”

保利·朗玥华章 实拍图

第三，深受购房客喜爱，约82%的高得房率。（备注：得房率数据详见项目预测绘报告）得房率足够高，对于刚需、刚改的购房客太有诱惑力了。这意味着同等面积下，朗玥华章的实用面积更高。

以二套100平户型举例，假如得房率相差10%，且单价均为3万一平。得房率高的那套“多出约10平米”的居住面积，或相当于“少支付了约30万的购房款”。

保利·朗玥华章 实拍图

第四，朗玥华章首开起售价约200万起（备注：以建面约90平户型为例）。这样令人激情澎湃的价格，更能理解现在许多购房客，倾向于选购新房。

最后，是臻稀的滨水洋房产品。朗玥华章从地块方正的滨水特性着手，设计出观景优质的臻稀滨水洋房。且套数并非象征性洒洒水，而是实实在在的四栋洋房，充分体现保利置业作为央企的责任与担当。

小区外部，还有一块大面积的滨水公园，配以宽绰的河道，光小区的直临长度就达数百米，这样生态怡然的居住放眼海曙板块是比较少见的。尤其是建面约90平的优质户型，更是少之又少，深得购房客喜爱。

保利·朗玥华章 效果示意图

即将首开的2号、4号楼位于南侧滨水处，拥有整个小区较好的位置。正如田忌赛马，朗玥华章率先摆出“上等马”，向2024年中市场投下一枚深水炸弹。

三款旗舰产品系数亮相，分别为建面约90平、116平滨水优质户型，以及建面约135平滨水洋房户型，不仅优于市面上的二手房，而且放眼新房市场，也是片区内能打能扛的“开山力作”。

3rd

面对海曙板块罕见的滨水洋房产品，全市范围的购房客已经蠢蠢欲动。据笔者掌握的情报，大部分的意向客已经准备了首付款，一切早就准备就绪。

建面约90平家配图/本户型家配图仅示意3号楼302室

特别是这款建面约90平的户型，不仅是片区内新盘的“独苗产品”，而且在朗玥华章的户型分布中，也具备很强的位置优势。特别是首开的4#楼，直面南向的沿河景观公园。

从内部看，它几乎没有浪费的空间，依托约82%的得房率和滨水优质产品属性（备注：得房率数据详见项目预测绘报告） ，它比市面上同面积段的高层户型，拥有更多的实用面积和更大的尺度。

保利·朗玥华章 实拍图

最后凭借开间约3.5米的客厅，完全可以放下65寸的超清Oled电视及联排沙发。细节之处体现在沙发旁边的充电插头，方便边玩手机边充电，一点不耽误“王者荣耀”的时间。

当然，200万+的起售价，配以房贷新政加持首付仅需30万左右。对于全市刚需刚改的购房客，实在是极具魅力的滨水优质户型。

建面约116平家配图/本户型家配图仅示意3号楼301室

第二匹“上等马”为建面约116平的户型，拥有四房和二个卫生间，非常适合三代同堂和四口之家居住。作为边套户型，每个空间均全明全亮，景观视野都很优秀。它的总价也十分适中，大约250万起售。

建面约116㎡展示间;本销售展示间内的软装、设施设备等非交付标准，具体以政府主管部门最终的批准文件、商品房买卖合同及其补充协议的相关约定及实际交付为准。

设计师充分考虑现代人工作忙碌，在家重油重烟的厨艺流程逐渐消减，于是把厨房做成半开放。当移门全部打开时，主人能方便的与客人交流。当孩子在客厅满地翻滚时，父母也能边做菜边观察他们。

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建面约116㎡展示间;本销售展示间内的软装、设施设备等非交付标准，具体以政府主管部门最终的批准文件、商品房买卖合同及其补充协议的相关约定及实际交付为准。

值得注意的还有干湿分离的公卫，在早高峰拥堵时段，该设计能在保护个人隐私的前提下，推进出门的效率。还有约3.6米和约3.4米开间的客厅与主卧，能让业主高喊一句：“家人们谁懂呀，尺度不多不少刚刚好！”

最后四个房间的配置，在满足家庭成员休憩的基础上，还能腾出一个工作学习的房间。让空间富裕的幸福感，溢出这篇文章的手机屏幕。

建面约135平家配图/本户型家配图仅示意2号楼302室

第三款建面约135平滨水洋房，专为礼献海曙地缘客而来。海曙是宁波历史的起点，也是改革开放后城市腾飞的原点。这里交通纵横，配套成熟，养成系一般培育了大批的地缘客。