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南京江宁南站G78地块

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南京市场有多卷？只要是新的品质项目一出来，基本都可以称为“第一豪宅”！当然，我们加了引号，避免违反广告法！

新地块、新思路、新户型、新品质，从去年底到今年年中，南京每个新地块都若隐若现地占到了区域第一豪宅的位置。(已经开盘的不讨论）

为什么？南京现在除了“第一豪宅”之外，其他二手房、老楼盘，房价都有下跌风险，只有品质卷到极致，拿到“第一豪宅”的宝座，你才能吸引到高净值圈层，才能卖上溢价，才能走出独立行情！

我们不妨来看看，当下的南京，到底有多少第一豪宅？他们是否名副其实呢？

1. 新街口第一豪宅，当仁不让！

珠江路G05地块，在确定中堃加入的那一瞬间就决定了，100%档次不低，价格不低，品质不低。

这块地，面积不大，做全城顶级豪宅有难度，但以开发商的能力，户型面积段不要太大，搞一个区域改善豪宅完全没有问题。从很多开发商的测算来看，未来房价坐7望8，甚至能站稳8万。起码从单价上来说，可以位列TOP级别！

是不是南京第一豪宅？这个不敢说，但说“新街口第一豪宅”，并不违和。

2. 江宁第一豪宅，理直气壮！

目前南京市场的流量，金茂独占8斗。江宁金茂府，刚刚拿地就已经登上了“江宁第一豪宅”的宝座。

这个盘，容积率1.8，位于九龙湖畔，环境非常炸裂，要引进南京第一个第四代的金茂府。

一般来说，金茂府就是豪宅代表，现在又加了三个BUFF：

湖景房、低密房、第四代！

三个BUFF一叠加，金茂府的地位一下子又拔起来了。

目前江宁市场的顶端豪宅不多，金茂府的出现，将改善聚光灯都投向九龙湖了。现在江宁的改善市场应该说比较稳健，江宁金茂府大概率会卖到江宁第一房价。高品质，高圈层，高人设，高价格，符合豪宅的调性。

当然，也有人说江宁现在优质地块比较多，未来谁能站稳第一豪宅宝座不好说。但好地块只是豪宅的第一步，也不是所有开发商都适合做豪宅。地块资质好，如果开发商求稳，做一个刚改产品，也成不了豪宅。

从这个角度看，目前江宁金茂府第一豪宅的人设，比较稳固。项目预计三季度上市，户型图等关键信息正在路上，感兴趣的可以入群讨论：

3. 南站第一豪宅，千万不要低估！

南站G78，去年拿地，一直比较沉默，但最近，这个盘开始发力，定位很高，据说要对标河西中7万豪宅！

有消息称，项目配置超大会所，定位全面对标河西，体量做到超2500㎡，放眼南京全城也极为罕见，区域内断崖领先。

会所内拥有室内恒温泳池，并配备南京首个水上吧台，游泳间歇可以在这里休憩品茗，仪式感满满。

如果是这个定位的话，那确实可以对标河西豪宅，南站第一豪宅的位置，应该稳了。但好像只是南站还不够，这个盘的整体配置，在雨核-徐工-南站-百家湖一带，也是“第一豪宅”的配置。

项目面积段在104-180之间，主打改善，据说3季度可以上市。关键信息可入群讨论：

4.安德门第一豪宅，低调而火爆！

安德门G79地块，很低调，不显山不露水，但热度很高，讨论激烈。

这个盘最大的优势就是位置极佳，可以说就是南京主城的十字路口，地缘客户非常丰沛。有这两个要素，这个盘基本上就稳了。

最近安德门G79地块的规划也已经出来了，全是第四代产品。

这个盘有一些150面积段的墅厅，单价高，总价更高，但感觉还是有点不够，估计会一抢而空。

作为本地国企，颐居没有宣传雨花第一豪宅的定位，但从客观现实来看，这个盘在安德门区域基本上是鹤立鸡群的存在，周围二手房的品质跟全新第四代没法比，地位非常稳固。

南京江宁南站G78地块

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