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再说学校。绿城拿到了江岸区教育局的红头文件，我仔细研究看了几遍，翻译成白话就是，“这块地按照正常划片，应该是对口实验小学，如果生源太多，加不进去，那么沁百合交房后，同期看看育才二小西马校区的学位情况，如果学位充足，沁百合就去上育才二小。”也就是说，未来交房，随着时间的推移，两边学校都是有可能的。老划片，是实验小学+实验初级中学，由二初托管；新对口，育才二小西马+六初，都不差。

此外，项目劣势也是显而易见的，比如2栋，紧邻解放大道，无论用多好的窗材，除非不开窗，否则噪音灰尘，是肯定避免不了的。3栋，15层小高层不错，遗憾的是南向全是老破旧的房子，观景的情绪价值大减分。最好的就是1号楼，户型是典型的四开间朝南，日照采光好，预判客群重叠最严重，因此开盘价格可能最高。所以，1栋要找关系，才能选到好楼层，这就要靠客户自己各显神通了。

2、价格测评：

我做价格测评，向来都是市场定价法，我用武汉天宸来做对比，通过10项价格系数，得出华润天宸88分，绿城沁百合95分。两个项目产品高度雷同，以140平为例，都有小高层和高层产品，天宸成交价在26500到30000之间，得出沁百合成交价在32400--28600之间，由于2栋和3栋的不利因素，剪掉2000单价，那么，沁百合成交价应该在32000--26600之间。

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