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01楼盘详情

武汉长江天地规划总建面约160万方，其中一期B4地块规划用地面积约3.2万方，总建面约19.1万方，容积率约4.23，建筑密度约23.7%，住宅总户数836户，地下机动车停车位1237个，套均建面约162平。首开的是B4地块珺廷，位于整个项目的南侧，紧邻二环。

根据规划，B4地块珺廷总建面约19万方，包含小高层、高层、超高层6栋住宅。目前已推出1、5、3、2、6号楼，带装修销售。

B4地块所有房源分布图如下，前期栋楼还有在售

武汉长江天地为两宗地捆绑出让，分别是P（2021）178号和179号地块，最终这2个地块被武汉城建瑞臻房地产开发有限公司底价拿下，162.98亿也创造了武汉新的总价地王纪录！成交楼面价分别为14971元/平、15623元/平。

02户型介绍

2023年9月首开的1、5号楼，1号楼大部分房源已备案，5号楼备案近半，2023年11月加推的3号楼、今年6月推出的2、6号楼。

项目带装修销售，装修标准为5000元/平，带有日本大金空调、美国霍尼韦尔新风、德国菲斯曼地暖、霍尼韦尔智能化等四大件，厨卫还选用了高仪、唯宝、博世、美诺等品牌，装修配置还比较高。

03区位交通

项目位于武昌区临江大道与张之洞路交汇处，属于武汉二环与内环之间，紧挨着二环和鹦鹉洲长江大桥，距离内环线约1.2公里（B4地块距离内环线约2.1公里），地段位置非常优越。

周边现状卫星图：

地铁：项目周边有地铁5号线、地铁11号线和地铁4号线三条地铁。目前距离较近的已开通地铁是4、5号线交汇的复兴路站。由于武昌湾地块面积较大，因此特意选取了好几个位置进行测距，整个地块北侧距离复兴路站大约600米-1.1公里；而南侧距离较近的站则是5号线八铺街站，大约在700米-1.2公里之间。

自驾：现阶段可以通过解放路、武金堤路、鹦鹉洲大桥等道路出行，但周边道路都很窄，现阶段交通状况不佳，未来有改善的空间。特别是南北向主干道匮乏，临江大道红绿灯多，解放路非常窄，中山路很堵车。

04生活配套

商业：武昌湾周边现阶段商业配套不足，且周边社区都比较少，所以微观商业短期内估计难以改善。但是从项目出发，1公里左右白沙洲大道上有8万方的万隆广场，能够满足家庭购物的基本需求；距离项目2公里左右有4.7万方的首义泛悦汇商业街区，也可以满足基本的逛街购物需求，其他武昌核心商圈，就距离比较远了。

教育：项目地块内自身规划有一所30班小学和一所国际学校。距离项目在1公里左右范围有湖北省武昌实验小学、复兴路小学，中学有武汉九中和武汉四十五中。

医疗配套：项目周边医院比较多，重点有武汉大学人民医院、武汉市第三医院、武汉科技大学附属医院、湖北省中医院等三级甲等医院。

环境配套：项目还有一非常大的优势就是滨江，一线临长江，现有鹦鹉洲大桥下的网红打卡地。

05综合点评

1、项目一线临近二环线，鹦鹉洲桥头的车流量还是相当大的，噪音影响不可避免；

2、楼下二环线倒是其次，周边城市面貌一般，老破小多，除了二线环快速路比较方便，附近其它道路交通路况很一般；

3、此前定价并不低，二环边3-3.6万的价格，170-200多平，总价能高达5-800万左右。

4，项目的开发进度不快，目前兑现的，除了在售的这个地块，学校、商业都还没落实。不过，它也可能是被考古耽误了，根据之前官方的报道，武船地块附近发现数处遗存和大量宋代—明清时期遗物。

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