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西江华府销售进度慢，再加上这些顶底房源，本身就不好卖，不如低价处理还能回笼资金。这一次主要是135平米和155平米户型，具体信息如下：

135平：

一区13＃一层、顶层(总高20)，总价245-260万。

155平：

四区4#、12#一层、二层，总价320-335万。

算一下，单价低至1.8万。

需要说明一下，顶底房源只适合特定的买房群体，不要盲目图便宜，先看看自己适合买顶底这种房源吗？

西江华府到底怎么样？

在房地产领域，济南是一个资源错配的城市。

什么意思？好的地段，没有匹配上应有的高品质住宅。好地段，普通房子多；反而那些差一点的地段，精品房子扎堆。

好地段没有好房子，好房子不在好地段，济南楼市独特的规律，深刻挖掘一下，令人深思。如果此类情况，代表的一些潜规则，不加以制止和扭转，城市吸引力，就会大打折扣。

龙洞就是这样一个地方。

山水相依的龙洞，南部是龙洞风景区，是泰山余脉，天气晴好时，航拍可以看到泰山；南侧就是市府所在和CBD中央商务、CTD中央科创区，东侧就是汉峪，无论是城市界面、地段环境，还是片区土地素质（由于靠山，容积率都不高），都比较优秀。

然而，这样一个地方早早没有了新房，目前在售的只有一个西江华府，这是交付多年的小区。这个楼盘的详细情况，下文会给大家一一介绍。

在这次西江华府拿着135和155顶底房源低价处理之前，今年西江华府也曾推出的特价房，155㎡的特价房，单价由原来的均价2.6万/㎡直接降到2.5万元/㎡，降价近1000元/㎡，相当于总价打了个96折。

而上一次，175㎡的大四室，也由原均价2.9-3万元/㎡下降到2.87万/㎡，总价也降了10-15万左右。

这优惠力度，在目前市场上不够震撼，也没有吸引了，所以才有了今天西江华府135和155的底价甩货。

房小参团购已经开始

拼团买房避坑、省钱

先来了解一下，西江华府的开发商——济南城市投资集团有限公司是市属一级国有企业，集团资产总额2501亿元，主要承担政府性重点项目建设，打造了济南中央商务区、济南国际医学中心、济钢等重点片区建设。

图片均取自济南城投官网

再来了解下项目地块位置，西江华府总共有B/C/D共3个地块。

B地块规划21栋住宅，1998户，规划车位数2228，车位比1:1.1。容积率2.0，户型面积为135-160㎡。

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