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徐州月华里

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项目档案

基本信息：

位置：徐州市中心，原中山饭店地块

开发商：新盛集团 & 绿城管理（双国企联合开发）

体量：住宅地块规划7栋楼，共322户

产品：纯大平层社区，户型约170-263㎡

产品规划：

2栋16层小高层 + 5栋21-25层高层

户型涵盖170㎡、208㎡、245㎡、263㎡四个面积段

社区配套：

3个社区大堂，强化归家仪式感

中央景观+下沉庭院，打造立体园林

全社区风雨连廊，串联各栋住宅

架空层设计，拓展公共活动空间

配建幼儿园（约3020㎡）

自带约1.25万㎡商业街区

地段价值解析

商业配套：

紧邻金鹰广场、苏宁广场

步行可达在建德基广场

项目自建商业街区，完善生活配套

教育资源：

民主路小学、解放路小学等名校环绕

项目配建幼儿园，实现“家门口”教育

生活配套：

市立医院、徐州中心医院等医疗资源

地铁1号线、2号线便捷换乘

云龙山、云龙公园生态资源丰富

价格对标分析

横向对比（市中心在售项目）：

月华里：2.8-3.5万/㎡（地段最优、绿城品质）

新希望市委党校地块：预计2万+（地段略逊、产品低密）

金为启宸：1.4-1.8万/㎡（地段差距明显）

新盛·隐翠：1.2-1.7万/㎡（新城区地段）

月华里溢价明显，高出30%-50%

目标客群画像

1. 老城区高端改善客

追求“地段不变、品质升级”的原地改善

对市中心有深厚情感与生活习惯依赖

2. 企业主与高净值人群

注重圈层与社交价值

需要市中心便捷的商务社交场所

3. 绿城品牌追随者

认可绿城产品力，苦于徐州无高端项目

愿意为品牌溢价买单

4. 资产配置型买家

视核心地段房产为优质保值资产

看好稀缺资源的长期价值

市场影响预判

1. 价格体系重塑

捅破徐州房价天花板，为高端项目定价提供参考

可能带动第一梯队项目价格上探

2. 产品分化加剧

刚需、改善、豪宅市场界限更加清晰

开发商将更注重产品溢价能力

3. 购买逻辑转变

从“总价接受度”转向“单价价值认知”

客户更关注产品力本身，而非单纯地段

4. 购买力真实检验

考验徐州高净值人群的购买力与意愿

成为观察城市经济活力的试金石

购买建议

适合人群：

• 预算充足（总价600万+）

• 坚持市中心地段

• 认可绿城品牌

• 有资产配置需求

谨慎考虑：

• 更看重性价比

• 对新老城区无偏好

• 担心高位接盘风险

• 注重资产流动性

行业观察

月华里4万/㎡的备案价，标志着徐州楼市进入新阶段：

对市场而言，这是信心与购买力的双重考验。

对行业而言，意味着产品力将成为竞争核心。

对购房者而言，传递出清晰信号：要么为顶尖资源支付溢价，要么在细分市场中寻找价值。

2026年，当月华里正式入市，我们将看到：

是徐州购买力撑起新的价格高度？

还是市场以理性回应这场定价？

答案，藏在每一组销售数据中，也藏在每一位购房者的选择里。

徐州月华里

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