2025南京保利江韵瑧悦售楼处电话/ 南京保利江韵瑧悦在售户型图/ 南京保利江韵瑧悦项目售楼处电话/地址

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在楼市仍处于复苏调整的当下，如此表现尤为难得。

其实这份成绩的取得，早就有迹可循：上周末样板间开放两日便涌入近600组客户，周末案场座无虚席，甚至凌晨仍有咨询电话响起，来访量远超多数楼盘整月数据。

作为扬子江置业＆保利发展双强联合的产品

此种市场反馈，并非偶然，而是必然：

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必然性一：2.4平方公里的江核CBD

据6月份江北新区官网发布的“《南京江北中心核心区域城市设计》《南京江北中心中央科创区(CTD)城市设计》 公众意见征询稿”——

江北核心区域，被分为3.1平方公里的CTD中央科创区和2.4平方公里CBD核心区两个部分。

江韵瑧悦，地处"核中核"，南京跨江发展的战略板块。

国家战略赋能：作为江北新区核心引擎，项目半径2.4公里内聚集扬子江国际会议中心、扬子江智慧中心（幕墙施工）、江北地下城（首批预计2026年运营）、新金融中心（一期结构封顶）等城市地标，形成"政经文商"四位一体的价值高地。

交通枢纽跃级：地铁4号线二期（2026年开通）、11/13/15号线轨交在旁，一站龙江，定淮门隧道直通河西，15min覆盖主城核心，轨道优势提档显著。

配套兑现确定：直线400m滨江公园，鼓楼医院江北分院已运营，金陵中学分校开学，华润万象系商业（预计2026年改造完成），砂之船奥特莱斯开业一年客流突破千万，形成"15分钟生活圈"。

江韵瑧悦的地段价值，早已从规划概念转化为可感知的落地红利，成为高改善客群的"资产安全锚点"。

必然性二：空间效率的迭代

117㎡户型以"空间魔术"重构市场认知，直击改善客群痛点。

赠送面积革命：全屋飘窗（赠送约7-8㎡，以80cm进深革新传统，较常规60cm提升33%）+北向设备平台（约4.5㎡，联通厨房空间）+阳台（约9.6m开间）合计赠送约超15㎡，得房率近100%，相当于用117㎡获得140㎡空间体验。

垂直复合场景：6.6m横厅+9.6m阳台形成40㎡方厅，空间0浪费，通过可变隔断实现"多用X空间"，满足家庭全生命周期需求（儿童活动区/书房/茶室等自由切换）。

收纳系统革新：预估实现15%收纳比（行业平均12%），玄关整面L型收纳墙+卧室定制柜体系统，极大解决了常规小户型储物痛点。

装标投入第一：江核四代宅中装修标准第一，成本投入比竞品高出15%，只为打造更舒适、更耐久的品质改善住宅。

此117㎡户型的设计打破"面积越大越好"的传统逻辑，以功能创新实现"中小面积、豪宅体验"的降维打击。

必然性三：圈层纯粹的共鸣

当代品质住宅的价值逻辑正在发生深刻变革——购房者不再仅购买物理空间，而是购买一种生活方式和社群归属。

物理空间筛选：瑞园组团，单一面积段117㎡（240户）的设定，5000㎡中央景观，栋栋皆楼王，天然形成了购房门槛的"隐形过滤器"；如此罕见的产品规划绝非偶然，而是对目标客群的精准画像，追求平权主义，注重邻里氛围，117㎡纯粹规划，没有大小面积的物理性歧视，“都是117㎡共性邻里”，全然形成一个“没有沟壑的熟人社区”。

据案场客户分析，其40%客户来源于管委会、生物医药谷、省级机关单位；30%客户来自于鼓楼医院、省肿瘤医院、28所等高精尖单位；圈层的高精尖与高纯粹，在江韵瑧悦彰显得淋漓尽致。

瑞园4栋楼首层均架空，江核在售唯一6.3m的挑高架空，打造约2300㎡的"泛会所"体系，包含羽毛球、乒乓球、台球等多元运动场景。这种"下楼即运动"的设计不仅解决了日常健身难的痛点，更创造了“下楼即社交”的催化剂。

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