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武汉联投清能·缦云天樾

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看这名字与白沙洲的缦云观樾仅相差一个字，缦云观樾那么好的配套，应当卖的更好，差再产品力不够好，所以整体卖的一般。期待缦云天樾再产品力上有较大提升。毕竟，关山的竞争会更大，壹号院，招商原颂，哪个不是你的对手？

看一下清能创业街附近的基础配套如何？

楼盘西侧+北侧是留学生创业园，南侧是中电智谷，东侧为老小区（瑞成佳苑+关东康居园），周边生活氛围一般。

地铁：距离地铁2号线佳园路站大概500米距离。

商业：距离佳园路地铁口的佳源广场大概也是500米距离。

学校：预计对口光谷八小+光谷二初（2025年79%普高率,2024年73%，2023年58%），学校目前已经很不错了，不过，楼盘距离光谷八小比较远，差不多1.5公里，以后接送小孩比较麻烦。

那么，清能创业街项目预计卖什么价格呢？

小结：

1、缦云天樾所在的地段虽然在三环内，大关山板块。但是，并非核心的地段，周边没有像样的大型商业，也就意味着周边人气一般。人气一般，后期的风险在于，房子的流通性不会太好；

2、基础配套都有，地铁500米，学校光谷二初79%普高率。商业配套，较弱。该楼盘基本可以满足关山工作的客户，或者对地铁，或者对学区有要求的刚需客户。

3、小区不大，只有3栋楼。面积不大，从108-116-128平，最大147平。主要针对刚需客户规划了更多的小户型。

4、价格。

之前光谷中央公园开盘价格在18500多，清盘少量工抵房16500左右；

融创光谷壹号院也即将开盘，之前首开价格27000起，预计10月份重新开盘单价有可能在20000左右（4000精装修）；

周边二手房不做对比，因为华科附近的二手房泛悦城，琨瑜府地段更好，但都是超过层19000左右；万科嘉园房龄较老没有太多可比性。

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