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3月1日峯悦湾加推了10号楼119㎡产品，但是价格却不便宜，加推价格高达1.8万/㎡，总价更是来到了210+万的价格区间，据了解周末这两天是销售了31套，没有说只剩顶底那么夸张。

涨幅背后的逻辑

项目前期均价约1.4万～1.7万/㎡，此次2号楼加推价达1.8万/㎡，涨幅约5%～10%。这一调价可能基于以下因素：

10号楼相较之前楼栋位置更优（个人认为10、11、12号楼楼间距太短了，采光大概率受影响，建议购房者买房的时候看一下楼座日照分析数据吧，再考虑到价格其实真不如1、9号楼性价比高）

通过高价刺激前期库存去化，形成“以价逼售”效应。

（数据来源：青岛网上房地产）

周边相近面积段二手房均价1.5万/㎡，新房溢价约20%，考虑到房龄和品质差异，这个溢价幅度勉强可以。

个人认为这个价格只能说是合理的上限，但仍有点透支片区规划利好。不着急的购房者可以再等一等，原因如下：

首先，峯悦湾周边有多块住宅用地未入市，若后续竞品相继入市，对于刚需市场来讲，分流客户避免不了项目之间的“价格战”。且沧口片区仍存不确定性：部分地块功能尚未明确，开发周期可能较长。

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