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中原华曦府占地约145亩，是主城区少有的、二环唯一的改善大盘。

大盘，则意味着更奢侈的空间规划。

社区大门、园林、公区配套都可以用舒适的尺度，去满足居住的品质感与功能性。

你可能想不到，中原华曦府在社区内打造了2.5万㎡的园林景观。

有约13000㎡的中轴景观、约600㎡的水系、约400㎡的阳光草坪、约300㎡的景观廊架……

2.5万㎡什么概念？

3个标准足球场加起来的面积都不止！

占地约145亩的中原华曦府，将其中30亩以上的面积做了园林景观。

这绝对是二环园林面积最大的社区，甚至比主城区这两年新拍的一些住宅土地都要大。

如此难得的规模之下，项目并未简单的复制一期，而是选择了超越，在一期的基础上做了全方位的产品升级。

【1】中原华曦府二期户型面积143㎡起，最大户型225㎡，北龙湖级别的产品面积区间。

提高了购入门槛，保证圈层的纯粹性。

【2】项目一期布局有9处架空层空间，二期又新增了3处约550㎡架空层的空间，社区整体规划了12处约2150㎡的架空层空间。

这些架空层空间经过精心的设计，打造泛会所概念，规划有童梦天地、画廊、棋牌室等功能空间，把邻里的日常生活融入到社区中。

再加上已经呈现的1500㎡下沉会所，中原华曦府将是二环首个双会所社区。

【3】升级四代宅，全新形象、全新产品。

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关于第三点，单拎出来讲。

这两年，四代宅凭借革新性的产品力大火出圈，可以说是中国楼市独领风骚的存在。

其溢价能力之强，一线城市到强二线城市均有印证。

我们将上半年调研一二线城市的四代宅项目和非四代宅项目做了数据对比，可以看出，四代宅项目的溢价能力明显高于传统住宅项目，去化率更是远超非四代宅项目。

卖得更贵的同时，还能卖得更好，四代宅的出现颠覆了中国楼市。

未来在保值能力、流通性上，四代宅或许还可以展现出更强劲的韧性，重塑中国楼市的价值体系。

中原华曦府二期选择做四代宅，既是顺势而为，又是预判未来。

随着郑州的四代宅项目接二连三出现，对于四代宅的一些担忧渐渐多了起来。

四代宅虽然有高得房率、立体花园，但一直被诟病隐私性差、实用性低。

中原华曦府二期敏锐捕捉到了这些痛点，以创新设计为突破口，直面问题。

这是中原华曦府二期143㎡的户型，乍一看似乎有些平平无奇，但有两个细节需要重点解析下。

【1】客厅的阳台设计。

四代宅很少有做阳台设计的，对北方来说，没有阳台，晾晒衣服非常不方便。

中原华曦府二期的客厅之外不是露台，而是阳台。

这样一来，有了阳台的使用功能，而且客厅空间更大。

最关键的，解决了隐私性差的问题。

注意看，奇偶层露台错落在阳台两侧。

当你站在奇层露台向偶层露台望去时，阳台刚好阻隔了你的视线，避免了奇偶层露台可以对视的尴尬。

【2】隐私挡板。

项目每栋楼的露台上下两层窗户中间加了一块隐私挡板，即户型上的红色部分。

正常情况下，楼上可以在窗口看到楼下的露台。

增加隐私挡板，起到阻挡视线的作用，保证露台的隐私性。

如果不理解的话，看这张立面效果图应该就懂了。

不要小看这两个细节，直接解决了隐私性差的问题，让空间感、使用感越级提升。

中原华曦府二期并不是盲目的跟风，而是真正站在了郑州人的居住习惯上做本土适配，直面问题、解决问题。

郑州四代宅项目目前激战正酣，与此同时产品差距开始逐渐显现。

中原华曦府二期创新的设计，绝对称得上当前最牛的四代宅户型，保持了产品的溢价能力，又确保了极高的市场接受度，热卖是情理之中的事。

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听到这里，可能你对项目的实际兑现还有一些担心。

是不是画饼？落地如何？

我建议，直接去中原华曦府的示范区逛一逛。

中原华曦府摒弃了效果图造梦的常规做法，选择以最坦诚的方式，通过实景呈现直接诠释项目品质。

这是项目的主大门，约71米的超宽尺度给人直观的震撼。

天蓝色釉陶板、印度蓝石材、巴西铂金钻石材立柱高级材料上墙，搭配酒店式无雨落客区，回家的尊崇感一秒拉满。

项目规划的1500㎡会所已经呈现，由奥雅李宝章大师操刀设计，呈现下沉式立体空间。

整体环绕园林水系布局，通过景观连廊串联功能空间，引入自然光线，既保留传统园林意境，又创新实现生活的延伸。

室内包含健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅及儿童活动区等功能区，采用回游动线，与景观浑然一体，健身休闲时可以享受天光云影的自然惬意。

架空层的泛会所也已经呈现，整体交付接近会所的精装水平，细节精致，功能满满。

不仅空间重装，还与室外公区很好的结合在了一起，让室内外的过渡更加自然。