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（图片来自网络）
2025 年港城楼市，科苑路学校北地块 26 轮竞价的热度尚未褪去，苍梧 + 新海教育集团学区升级的红利已然落地 —— 两大城市级事件的交汇之处，纯新盘天奕的即将登场，正以颠覆性力量重新定义港城豪宅的上限，为城市塔尖人群献上一场关于居住文明的时代革新。
（项目效果图）
城市发展的脉络，始终沿着资源聚合的方向生长。当港城市政板块、苍梧板块土地资源渐趋饱和，那些承载着早期居住需求的建筑早已难以匹配当代塔尖人群的生活向往，一个承接高端居住外溢的 "城市后花园" 呼之欲出。
天奕所处的板块，正是这场城市价值迭代的核心场域。一条科苑路如城市主动脉，串联起市政府政务中心、万达 - 利群商务集群、博物馆 - 图书馆文化矩阵、海洋大学人文厚蕴，20 分钟即享 7 大地标资源，政务、商业、文化三重价值在此叠加。更难得的是，这里是 "山河与烟火共生" 的秘境 —— 北揽千年玉带河湾，"河流转弯处，必有贵人住" 的居住哲思在此延续；南瞰新海中学文脉，凤凰山公园、瀛洲公园、振兴绿园三园环抱，苍梧板块高端资源辐射形成 "市府南中央居住区"。
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随着学区正式纳入苍梧 + 新海教育集团，板块教育资源实现质的飞跃，加之 "一山两河三园" 的不可再生生态禀赋，这里已成长为港城新晋的圈层人士居住高地。而天奕，正是这片价值高地上的唯一住宅明珠，注定成为城市资源的集大成者。
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在豪宅同质化严重的当下，天奕以 "天生开创，标新立奕" 的魄力，实现了对港城传统豪宅的全方位突破。
低密基因的终极表达：
项目以 1.49 的超级容积率，规划 12 栋 4-11 层建筑，50% 的含墅量是对纯粹居住尺度的坚守。这种密度意味着更少的居住人口、更开阔的楼间距、更私密的生活场景 ——143 户塔尖家庭在此聚焦，人均享有更多的社区资源，圈层纯度不言而喻。
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空间尺度的颠覆性创新：
233㎡的起步户型，直接划定港城豪宅的准入门槛。要知道，这一面积在多数项目中已是 "楼王" 配置，而在天奕仅是生活的起点。配合高得房率、3.2-3.3 米的港城新标准层高，每一寸空间都充满 "超越预期" 的惊喜。首创的独栋叠墅更是将空间美学推向极致：独门独院独梯的私密格局，首层双庭院的诗意栖居，270°转角落地窗的广角视野，6.6米挑高光厅……让 "一墅一院落，一栋一天地" 的生活想象成为现实。
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豪宅的终极价值，在于其背后的圈层能量。天奕以 "纯粹" 为核，构建起港城前所未有的高阶社交场域。
门槛即圈层的过滤器：
233㎡起步的户型规划、50% 的含墅量，从源头上确保了居住群体的同质性。这里没有刚需与改善的混杂，只有对生活品味、财富实力、社会地位有着共同认知的塔尖人群。他们或许是企业领袖、文化精英，却因天奕相聚，形成 "功成港城，显赫加冕" 的人生共鸣。
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会所即圈层的能量场：
项目首创生活剧场式高定会所+架空层泛会所，会所面积约2200㎡，仅呈143席业主私享，以约15㎡/户的户均会所占有面积成为港城之最，要知道国内豪宅会所户均面积10㎡/户已是顶豪！水吧的商务洽谈、泳池的放松惬意、健身房的活力释放、瑜伽室的身心沉淀…… N大功能分区满足塔尖人群的多元需求。143席私藏让这里没有喧嚣的人流，只有私密的圈层互动，每一次相聚都是思想与资源的碰撞。
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