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《南通运河院子：四代住宅的典范，开启岛居生活新篇》

在南通的城市版图中，有一颗璀璨的明珠正吸引着无数购房者的目光，它就是位于五龙汇板块的运河院子。

运河院子的诞生，正逢南通主城进入改善时代。当市场上的改善型需求难以在传统住宅中得到满足时，运河院子以第四代住宅的形态强势登场，为南通的改善型购房者提供了全新的解题路径。

从产品本身来看，运河院子的户型设计堪称惊艳。以建面约 125㎡样板间为例，其打造了双空中花园，通过露台外伸、奇偶层错位的布局，尽可能放大了花园面积，提供了多种定制场景。这种上下错层开放式设计，在南通乃至全国都极为少见，实现了从封闭到开放的生活平台构建。室内长阳台、过道和房间形成洄游动线，不仅放大家的空间感，还能促进家庭成员在同一个空间中的情感交互浓度。此外，约 6.3 米奢阔层高、约 7.2 米超大宽厅、主卧套房设计等，无不深度洞察了进阶版人居需求。而建面约 180㎡及以上的户型，更是为追求极致生活享受的购房者提供了理想之选。值得一提的是，运河院子的每个户型都做到了超大赠送，别墅产品使用率高达 220%，四代洋房超 130% 的使用率，建面约 125㎡户型实际使用空间可比肩甚至超越传统建面约 175㎡的产品，真正实现了尺度感的越级提升。

在建筑设计方面，运河院子也独具匠心。项目以约 1.16 超低容积率，打造四代低密洋房、运河头排别墅，前低后高的布局形式，充分利用了地块先天优势，确保从室内的任何一面窗望出去都是蓝天白云，而不是遮挡视线的高楼，有效解决了一般四代宅采光被削弱的问题。其浅色立面搭配金边线框和大面积玻璃，超细金属杆件和线条勾勒出约 270° 环幕视野，与荡漾的两面水系呼应运河粼粼波光，超高窗墙比让空间更通透、建筑更轻盈，连卫生间窗户都是全落地窗交付。

运河院子的配套设施同样令人心动。项目打造了高端会所，三层结构设计结合在地院巷文化特色，上层造景、下层造境，涵盖下沉庭院、下沉水景、VIP 花房、儿童活动区等丰富空间。此外，还自带建面约 3800㎡高端商业，未来将引入社区超市、餐饮店等业态，为业主私人定制丰富的社群场域，实现了从第四代住宅到第四代社区的全面升级。

从地段上来看，运河院子占据着得天独厚的位置。它是南通目前仅此一家拥享三面水系的岛居低密住区，距离通吕运河不足百米，坐拥运河、大港河双水系，4 幢洋房一字排开设计，前后无遮挡，栋栋瞰央景、户户皆头排，直面水、园、岛环抱而成的多重生态景观面。区域交通路网发达，周边环绕着五星级艾美酒店、万达、龙信、山姆等多座商业地标，城中小学五龙汇校区、南通市第四人民医院等优质教育和医疗资源。并且，根据南通 2035 规划，未来还将在通吕运河两侧入江口处规划打造高端头部企业总部、现代办公大厦、总部大厦、高品质住宅等，区域发展潜力巨大。

运河院子由南通市汇锦湾工程管理有限公司开发，是南通城市更新公司与招商建管两大国央企联手打造的力作。这种国央企合作的模式，为项目带来了强大的品牌光环和稳健踏实的综合实力，确保了项目的品质信心保障和强兑现力，让购房者买得放心、住得安心。