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郑州万科云河锦上售楼处电话：400-116-7720转999「官方已认证」

中国人的居住理想，从“居者有其屋”到“居者优其屋”，始终与时代共生长，早在住建部系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设前，万科·民安 雲河锦上已率先以"摩登东方"为设计哲学，将星级酒店的精奢美学、全生命周期的空间成长性、数据化的人居需求洞察三重维度有机融合，以约180亩“超级底盘”给出更高维答案，从建筑物理空间到生活场景营造的范式革新，重新定义主城改善住宅的标准。

开盘10个月劲销约17亿、2025年1-5月以超5亿的销售金额登顶郑州楼市销冠（数据来源：克而瑞），屡创市场热销奇绩的背后，是超级底盘“四新基因”与中原文化的深度碰撞，不仅印证了万科作为行业头部企业对政策导向的敏锐把握，更展现了万科作为品牌房企的创新实力与深厚积淀：2025年1-5月以TOP7销售额、TOP3销售面积稳居百强房企前列（克而瑞），印证其“产品力+场景力+兑现力”模式的普适竞争力。

PART 1

雲河锦上约180亩超级底盘

是从曼谷河畔到北宋美学的「四新」转译

01 新材料：从“植物心流”到“汝瓷情绪”

在足够大的土地之上，雲河锦上将植物作为瞬息四季的“情绪材料”，并将“植物的心流”升级为“在地文化心流”：以汝窑“雨过天青”釉色铺陈景观小品，在超2万㎡的双主轴公园植入《江山秋色图》四季植栽体系——复刻“林下空间”温情，让植物成为穿越千年的文化导体。

02 新语境：静谧岛屿中的东方摩登社交

以《西园雅集》为空间情绪蓝本，秉承“将社交置入静谧”的哲学，在三进归家的东方游园过程中，以镜面水景嵌套四季酒店式度假场景：约2000㎡水域倒映天空树影，水下茶席与大面积落地玻璃交织对话“曲水流觞”，复刻北宋美学生活的极致和雅致，以都市度假场景营造，为2848位业主，在繁华都市中造一座自然岛屿。

03 新边界：无界漫步的郑州样本

雲河锦上深谙“当社区红线消失，城市便走进生活”的改善要义，源于一线城市的“友好城市漫步”理念在此裂变——约3000㎡“锦屿集”开放式花园街区Mall，打破“社区围墙”，并以超大外摆区让城市资源沿开元路自由渗入。在这里，万科设计师用室内思维雕琢街区，细化感知颗粒度，最终以人体尺度重构边界，让建筑退让城市，让街道变成了一个个盒子，打造同频北上广深的超大外摆区与花园式慢行系统。

04 新内核：加密的“小尺度温情”

约1700㎡四大盒子空间将“小尺度空间浓度”推向极致：24小时自习室延续万科杭州、万科上海的“学习盒子”基因，在家楼下打造亲和尺度之下的风景与生活的共享的学习空间；三合一球馆升级AI智能健身仓的运动空间，下楼就能有氧健身、匹克球、拳击、瑜伽、品茶……社区内即可完成一站式体验的精彩叠加，实现“5分钟步行幸福圈”。

PART 2

主城少见的均好型六边形住区

从政策底线到生活高线的全面跃升

2025年，万科正以“六维产品力”重塑行业标准：卷配套、卷场景、卷兑现、卷交付、卷运营、卷性价比。雲河锦上正是这一战略的集大成者。

作为郑州主城为数不多的超35万㎡规模的城市大盘，雲河锦上以“社区—街区—城市”为构建元素，首次把万科前沿的设计手法——“超级底盘”呈现给业主，以“摩登东方”为设计语言，贯彻“公共，低密，开放”的理念，打造城区、街区、社区“超级底盘”下的高品质新品类社区。

如果说约3000㎡的锦屿集街区是城市的会客厅，超2万㎡双主轴中央公园是家庭的延伸场，约1700㎡社群空间是灵魂的充电站，那么在雲河锦上，“超级底盘”的生活场景，便是将城市资源、街区活力与社区温情三者无界融合，把整座郑州的心动折叠于步行半径的甜蜜抱负。

01

超级底盘的空间语境 ，从“造房子”到“造生活场景”

在郑州主城少见的约180亩土地之上，以约35万㎡建筑面积（相当于3个标准社区体量），雲河锦上让建筑退让城市，以创新的“开放街区”理念，成功消解了超大规模社区常有的压迫感，并特邀北龙湖高端华宅万科·拾谧森语的同款景观设计单位——创翌景观操刀，倾力打造超2万㎡双主轴中央公园，通过“场景浓度倍增”策略，匠心独运地每百米嵌入一处主题场景——从宋韵风雅的茶亭、活力四射的匹克球场到静谧通透的玻璃书房，将奢适景观与高频场景完美融合，真正实现 “下楼即入生活剧场” 的沉浸式体验，重塑主城生活想象。

02

超级底盘的时间语境，前置运营的“未来生活预演”

如何打造让客户真正想居住的社区？万科给出的答案：运营。

在广州黄埔新城，万科成立专职平台统筹落地现房策划提升社区运营模块，打造融德里5大自营场景升级版本，系列主题公园持续性开发、系列在地艺术的公共空间、社区春晚、影像展等，每一次场景呈现、每一项社区活动都让客户提前感受到未来生活的美好，客户自然愿意买单。

而在这郑州，早在首开之前一个星期，作为郑州万科超级底盘标杆项目，雲河锦上以“所见即所得”的诚意，超前开放约1.3万方实景示范区，早于交付整整1年，让业主提前验证未来生活方式。 整个社区呈现出一种难得的“完成感”，参观实景你会感叹于整个项目艺术化的高级表达、实打实的完成度和看得见的兑现力。

更具开创性的是其社群空间的“自生长”魔力：依托学习空间、运动空间、童玩空间、社交空间四大泛会所场域，为春夏秋冬定制沉浸式的体验活动（落日企划、暖冬好搭邻等），并链接社群主理人，共同运营“52个超级周末”的社群活动剧本。

从家楼下的植物课堂到户外一日徒步，从暴汗燃脂的到亲子研学特别篇，自2024年3月实景开放至今，已成功举办 超246场“新邻居见面会”，链接约2390位志趣相投的邻里知己；深度凝聚约3627名社区伙伴。这份交付前便蓬勃生长的邻里温情与高频互动，不仅编织出鲜活的社区图景，更以强大吸引力助推项目斩获约17亿耀眼销售额，成为市场热捧的实证。

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