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凭什么这么火热？

在设计上，瑞园就高人一步。

其最大的特征就是整个组团只有一个户型——建面约117㎡户型。

这是扬子置业与保利发展经过长达8个月的精心设计，前后推翻20多稿才定下终极户型，融入了一大量升级细节，被业内称为断货王。

一直以来，很多人觉得四代宅就是一个大露台，其实这是对四代宅的一种浅显认知，四代宅的精妙之处在于对设计层面的全新定义，原来很多“不可为之事”被化解。

比如这个南向次卧拓宽，消除两侧“门垛”，连通阳台后，可拓宽近40%的面积。

同时，门口电梯厅升级，增加隐私性，虽是两梯两户设计，却有一梯一户的体验，7-9㎡独立入户门厅也是归业主使用。

近40㎡的大方厅+约6.6米的超大客厅开间，让整个厅的空间拉满，许多人是一眼被迷倒。

阳台呢？

瑞园将阳台面积扩充到约15㎡，可自由分区。

最惊艳的还是主卧，打造酒店式双面窗，通过嵌入式的衣柜和飘窗改造，将套房空间拉满。

而且主卧连接露台，这氛围感仿佛住在花园里一般，一户一露台，露台面积为全赠送，这就好比在家里提供了一个“人间仙境”，在自家露台花园里莳花弄草，这非常合年轻人的品位。

另外，整个飘窗全面升级，全屋赠送，多出约7-8㎡的空间，包括主卧、次卧、双卫。

卫生间升级后，有一点就是可以选配放一个定制化浴缸。

提到厨房，最让人心动的就是这个约4.5㎡家政间，这是设备平台的升级版，联通厨房，可以放置空调室外机、洗衣机等等，关键全赠送，不计产权。

在装标层面，这几乎是豪宅配置，比如入户门是与当下7万+豪宅同款的铸铝子母门，可选用多玛凯拔、耶鲁、三星或同等高端品牌的智能门锁。

这在117㎡的面积段，非常罕见。

客厅的电视背景墙为采用岩板和金属造型搭配，国内高端定制品牌博洛尼全套橱柜，豪宅即视感。

最后，还是纯粹性。

细看扬子保利·江韵瑧悦的三个组团，几乎都将“纯粹”一以贯之，而瑞园则是4栋16层的纯粹小高层，240套房只有建面约117㎡唯一户型。

纯粹，意味着共识性高，未来业主的凝聚力也会高，有处于长期运营。

关键，同样年龄段的业主，社区宜居氛围感更好。可以说“业主圈层”是一种重要的精神符号，意义深远。

02

虽然瑞园只有240户，且都是建面约117㎡的户型， 但颜值、公区、会所却一点不打折，妥妥的改善中的超配。

首先，颜值即正义，外立面采用大面积玻璃+干挂铝板+线条，可以说扬子江置业和保利发展的审美一直在线。

高颜值也体现了开发商对产品的执着。

其次，就是整个组团采用围合式布局，楼间距最大可达约47米，栋栋阳光平权。

同时，项目精心设计了约5000㎡+的中央景观，一片绿意。两轴五重度假园林系统，拥有大量景观边角采用圆润弧角设计。

瑞园配备约240㎡的地下多功能会所，可作为会议室、青少年自习室。

而且，瑞园4栋楼首层全部架空，打造了约2300㎡泛会所空间，涵盖羽毛球、台球、攀爬等多功能。

以上约超2500㎡的双会所配置，也仅仅是240户业主私用，这尊享感拉满。

不得不说，当下市场很卷，但能做到扬子保利·江韵瑧悦这个程度的开发商地，南京也没几家。

尤其是这种从户型、景观、会所各个维度都卷到极致的产品，更是少之又少。

03

地段上，江北新区距离南京主城也就一条江，而政策上是国家级新区+自贸区，南京又是国内极少数“城市资源”和“智力基础”最丰富的城市之一。

从发展的角度，江北新区的格局更高、发展层级更高、综合发展属性最强、对城市和周边的赋能最强。

尤其是核心区2条地铁+华润商业综合体+图书馆美术馆+大公园+金融中心及成片写字楼。

这些极重要的城建，在2025/2026/2027年将陆续建成落地。

其中，定山大街也是预计2026年国庆开街，而随着地铁4号线、11号线的逐渐推进，江北正迎来新阶段。

关键，与江北新区崭新的城市界面，并不乏接地气的“年轻力”。

一些年轻人开始发现江北新区核心区这片的魅力。

他们聚集在一起，跑步、骑行、音乐会。

说到底，这就是一个崭新的城市界面，代表南京未来发展的增长极标杆区域，同时，也越发成熟。

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