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武汉恺德·雲麓

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一、项目基本信息

项目名称：恺德·雲麓

项目地址：汉口二环·解放大道·凯德广场旁

项目性质：高层住宅

容积率：3.92

总户数：469户

规划占地面积：13776.31㎡

总建筑面积：77775.86㎡

住宅建筑面积：51749.53㎡

建筑形态：1号楼31F高层 2号楼40F超高层

项目开发商：武汉德丰恺晟置业有限公司

户型面积：建面约92-135㎡汉口四代住宅试点项目

住宅产权：70年（高层住宅）

交付标准：毛坯

物业公司：万科物业

【区域价值】

汉江湾城市副中心 驱动硚口奔涌潮前

恺德集团秉承严苛择址观，从扎根宇宙中心大光谷到挺进生态新城汉江湾, 每一次落子都与武汉的发展节奏高度同频，积极参与到这片城市热土的每一步成长。汉江湾作为武汉城市副中心，将在“一带一轴两湾”规划下打造未来湾区样板，助力城市界面提档升级，本案列席汉江湾东湾腹地，将尽揽汉江湾生态活力新城规划利好。

科创总部基地 武汉西部新中心

2021年到2035年，武汉将构建“一主四副”与“两江四岸”的城镇空间格局。隶属于“一主”中主城研口以及“两江”中汉江区域的汉江湾，将打造城市滨水空间示范实践的重要展示空间，在汉口向西发展的大趋势下，成为城市转型发展的新增长极和长江经济带绿色发展示范区。

规划文件:《武汉市国土空间总体规划(021-2035)》

一带一轴两湾 六园六中心

2023年，随着“一带一轴两湾”规划深化落地，汉江湾进一步明确“汉江智湾，活力绿厅”的定位，以高品质生态环境支撑高质量发展驱动城市向西拓进。同时区域未来将围绕“六园六中心”的建设规划，打造华中数创中心与硚口市民之家，大幅提升城市配套能级；2处汉江云廊、2处跨江慢行桥、4 处空中连廊、5处地面垂江通廊的规划以及家门口体育公园(在建中)与东湾·活力庆典公园(规划中)等六大公园的建设，将全维度构建绿色生态的活力人居。

一带：打造世界级滨江文化展示带，形成具有全球影响力的公共活动空间

一轴：优化并构建解放大道城市发展主轴，打造汉江湾智核街

两湾：东湾打造数字活力湾区，西湾构建“科技+康养”示范地

解放大道鎏金线 全维精致生活圈

恺德·雲麓集萃城市多元丰盛配套，便捷出行、娱乐购物、文化休闲等一应俱全，充分满足品质生活所需，丰盈日常，自在于心。

两环两道双轨四桥 高效畅达全城

两环：二环线、三环线两道：解放大道、长丰大道

双轨：距地铁1号线古田二路站直接距离约600米（百度测距），另23号线规划中

四桥：古田桥、汉江湾大桥、知音桥、长丰桥拥揽全维路网，生活进退皆从容

【配套价值篇】

举步醇熟商圈尽享繁华日常

距凯德西城直线距离约200m

距麦德龙直线距离约2.5km

距山姆会员店直线距离约3.2km

距宜家荟聚直线距离约3.2km

距星汇维港直线距离约6.5km

距国金天地直线距离约8.5km

距武广商圈直线距离约8km

集半城高端商圈，以繁华添彩日常（以上数据来源百度测距）

三甲优质医疗 护航家人健康

距三甲医院武汉第四医院直线距离约1.5km距TOP级医疗同济医院直线距离约7km、协和医院约8.5km

紧邻崇仁医院（规划中），让全家更有“医靠”（以上数据来源百度测距）

四大市政规划 升维配套能级咫尺

华中数创中心（规划中）、市民之家（规划中）

周边环伺区级图书馆与青少年宫（规划中）功能配套日渐完善，生活焕新纷呈

咫尺生态谧境 四时绿意丰盈

距汉江公园直线距离约800米（百度测距）另近享江滩体育公园、体育公园（在建中）、庆典公园（规划中）、市民滨江休闲公园（规划中）及康养森林公园（规划中）自然宜居之境，亦显亦隐

双外校在侧

九年一站式护航近邻汉江湾幼儿园、崇仁路小学；举步即达九年一贯制公办学校——武汉外国语学校小语种基地学校（在建中)；一路之隔全国TOP国际学校汉江湾国际高中（武汉英中学校）（在建中)。周边3公里范围内有幼儿园10余所、小学10余所、中学7所以上，打造全龄一站式教育圈。

武汉外国语学校小语种基地学校（已开工）

项目距学校仅约百米之隔，目前学校已开工建设，投资约2.7亿元，规划“小学+初中”九年一贯制公办学校，小学36个班，初中30个班，共3120个学位。预计在三年内建成。学校将整体植入武汉外校办学理念，实现两校之间的内部管理一体化、教师发展一体化、教学研究一体化、考核评价一体化、文化建设一体化。预计2025年9月投入使用，届时硚口汉江湾将成为全国优质外语特色类教育集聚地。

学校荣誉（武汉外国语学校）

全国首批七所外国语学校之一；

湖北省重点中学，省级示范学校；

汉语国际推广中学基地。

汉江湾国际高中（武汉英中学校）（已开工）

投资约2.6亿，拟办48个班，共2400个学位，预计2025年秋季投入使用。除了提供九年义务教育课标的课程，在高中阶段将以国内高中学考课标课程为基石，以中外合作办学方式提供A Level、IBDP、AP、IFY、GAC、OSSD等涉外课程选择。实现高素质成才，为青少年成长提供一流的教育理念与学习环境。

学校荣誉

全国TOP国际学校；

2022HKPEP中国最具教育竞争力国际学校100强榜单第5；

入选《2020胡润百学·中国国际学校百强》；

《2020中国国际学桥竞争力排行榜》美国本科方向排名第13，英国本科方向排名第3；

《2020中国国际化学校品牌价值百强榜)排名第23；

《2020中国国际学校创新竞争力百强榜》排名第35。

【园林价值篇】

双大师联袂操刀 缔造美学无界

在景观打造上，恺德集团力邀十大景观设计品牌——山水比德创始人、首席设计师孙虎先生亲自操刀，成就符合人居审美的时代风景。在空间设计上，联袂中国空间艺术设计引领者——元禾大千设计总监范相成先生执笔，定制美学之家。双大师联袂，将自然生态的巧思、无界空间的质感合成高定生活的艺术，以品质的划界，与汉江湾共荣。

五感情景空间 源起「曼谷四季酒店」

恺德·雲麓以曼谷湄南河四季酒店为研发蓝本，并结合汉江湾自然文化，以人性关怀景观空间，通过五感场景空间进行多重维度景观设计，满足不同年龄层次的人们的需求。

温馨感：商街“林涧山水”温馨场景，灼见人文温度

仪式感：入口处“美学雅卷”铺展归家路，步步尊崇

松弛感：中心“水瀑光院”水波荡漾，心绪自轻松

社交感：“光影林廊”摩登会客，激发更多邻里关系发生

静谧感：私享“梦幻花园”，森境在畔，静谧于心

【产品价值篇】

想象力之作 汉口四代住宅试点项目

恺德·雲麓立足汉江湾生态活力新城，汲取国际四代住宅精髓，打造汉口四代住宅试点项目。在户型空间规划上，恺德以颠覆性设计理念，透过生活方式、居住艺术的全新营造，恺德2024想象力之作，为城市新贵提供全新的空间追求。

○一梯一户、独立电梯厅

部分户型采用一梯一户，高配独立电梯厅，告别空间共享，提高归家体验幸福指数。

○南北双阳台、双花池

南北双阳台、大面宽且赠送率超高，配置南北双花池/花架设计，双花池空间赠送，赋予生活更多附加值。

○高赠送、高得房率

精研实用空间与享受空间的比例，实现户型空间高赠送，所见即所得，以超高得房率颠覆传统空间想象力，实现越级的居住感受。

○N+1可拓展空间

户型内部运用高标的框架设计，让室内空间灵活多变，实现N+1户型拓展，改善生活体验尺度！

现代艺术立面 高阶美学格调表达

项目外立面采用现代艺术风格，采用大量的高反玻璃和铝板设计，局部装饰线条和香槟金铝板的造型，呈现出一种超脱世俗的简约纯粹之美。

三大艺术场域 七大功能公区

内部打造-2/-1/1楼三重入户大堂，奢享至臻归家礼遇。

架空层泛会所打造三大艺术场域及七大功能公区，为业主闲暇时间提供社交聚集地。

ART /艺术场：设置邻里互动区，打造未来艺术展、美学沙龙等系列展出活动

SPORT/运动场：设置儿童活动区和运动动健身区，满足儿童游乐、健身等运动健身空间

LIFE/生活场：设置会所休闲区，打造书法、插花、茶艺等多元功能区域

【户型鉴赏】

超高得房率，让你的每一分钱花在刀刃上！

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