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地产风云观

3月拿地，4月就报规，早在2月工地就进场试桩。这是一个在武汉市青山区深耕多年的企业在青山落下的第七子，一个定位为高端改善的项目。其产品强调空间革新与高得房率，这是否是四代住宅破局同质化的大手笔？其产品以碾压级的竞争力度出现在市场，是否是其在青山滨江板块的深度产品迭代与区域价值的重塑策略？今天，一起随老陈来看看这个项目。

【项目名称】大华 · 锦绣年华

▎开发企业：大华集团

▎总建筑面积约9.49万方(一期）

▎住宅总建筑面积：约6.8万方（一期）

▎房源：448套

▎车位比：1:1.13

（以上信息来源网络，具体以项目官宣为准）

【项目背景】

项目一期占地约1.38万方，总建面约9.49万方，计容建面约6.9万方，住宅建面约6.8万方，共约448套房源。规划调整后，项目一期容积率约4.99，项目一期共有约519个地下车位，根据规划需求，一期包含约507个，其中12个车位是二期的，也就意味着一期车位配比约1:1.13。

根据平面图显示，项目一期共4栋楼，体量不大，楼栋几乎都是东南朝向，南面2栋楼平行于抚顺街，北面2栋楼平行于武昌文化生态长廊。

【效果图】

楼栋规划及项目户型

大华锦绣年华一期共规划了4栋住宅，其中1、3号楼为超高层，2、4号楼为小高层，全盘都是2梯2户的格局。目前，项目1、2、4号楼户型图已出，预计首开2号楼15层小高层，可能加上1号楼一个单元（具体开盘楼栋以售楼部为准）。1号楼超高层户型图也出炉，49层，3个单元，每个单元2梯2户。

【户型鉴赏】

PART.1

潮 序

该户型为1号楼单元连接处边户，南北通透，三开间朝南，北部是客餐厅，南部是卧室，是明显的动静分区格局。不过，该户型进深比较长，通透性一般；此外，客餐厅朝北，日照也会受到一定影响。

PART.2

隽 映

该户型为2、4号楼单元连接处边户，南北通透，四开间朝南，带独立电梯前室，南向客厅、一个卧室带阳台+花池（大概率），此外大部分空间都带飘窗优化面积。

PART.3

隽 逸

该户型为2号楼西边户和4号楼东边户，南北通透，四开间朝南，户型结构基本与建面约143平一致。

PART.4

隽 慕

该户型为2号楼东边户、4号楼西边户，南北通透，四开间朝南，短进深、大开间。该户型带独立电梯前室，主卧和主卫、餐厅等多空间可利用。

PART.5

潮 颂

该户型为1号楼端头边户，南北通透，三面采光，三开间朝南，北向为了看江设计，可惜的是，卧室没什么江景视野。

区位及配套信息

大华锦绣年华位于青山区建设三路与抚顺街交汇处，位于武汉二环与三环之间，与二环线直线距离约1.9公里，距离青山江滩约200多米，属于青山滨江板块。

项目微观区位：

西北边是武昌生态文化长廊、规划住宅和商服用地（御江壹品青山樽商改住地块和D2地块商业）、临江大道、青山江滩及长江等；

西南边是规划道路、规划住宅（预计是大华锦绣年华二期）、建设二路等；

东北边是建设三路、御江壹品青山樽等；

东南边是抚顺街、东兴天地、武钢三中滨江学校等。

交通方面：大华锦绣年华位于百年临江大道建设二路精华路段，家门口就是建设二路和建设三路，附近还有和平大道、临江大道等，从和平大道、临江大道可以上二环线和三环线。