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东合映象位于三角湖路与东风二路交汇处，也就是经开区政务中心旁。

基于万科深耕经开十几年的情怀，以及融合了在地文化的映象系产品力，

东合映象一下子就从红海中跳脱出来，站上了独树一帜的差异化制高点，

经开改善人群第一选择。

厉害的是，东合映象为新四代产品，

听腻了准四代、真四代、超四代……

您还是第一次听新四代吧。

这不是宣传上的噱头，而是深刻洞察到四代住宅的痛点后，

实打实的颠覆级创新。

第一个地方，关于得房率的。

准四代赠送面积小不好看，真四代赠送挑高露台又不好用，差点意思。

东合映象，是怎么做的呢？

既有真四代住宅的赠送率，又有准四代住宅的实用性，太难得了。

这是项目建面约124平的4房2卫户型，

阳台、飘窗、公共平台的合计可拓展面积，超过了50个平方，

在这个炸裂的数字下，该户型实得面积只能是更加炸裂，

约150平。

于是乎，建面约124平做四房，不是广告，而是实力，

光大方厅就有约50个平方。

创意样板间实拍图

并且，在2T2户的格局下，可以算户户独享花园入户电梯厅及部分公共休闲平台可封窗的布局与设计下，

做到了好看又好用。

第二个地方，关于会所的。

甭管真四代，还是准四代，会所总往地下钻。

尽管有了“花园大天井”，采光、通风改善了，可还是在地下啊。

业主是愿意让孩子在地下室的灯光下，还是在地面的阳光下长大，后者是不接受任何反驳的选择。

东合映象，又是怎么做的呢？

实景图

把会所全部放在了地上，并且奢侈的分成了八个功能盒子，

涵盖了童玩、学习、私宴、健身、欢聚等全龄、全时需求。

实景图

非常巧妙的是，八大盒子有序的分布在阔达约1.67万方的园林之中，并由风雨连廊与社区大门与单元入户大堂相互串联，

成为业主的必经之路。

除了出入的风雨无阻与使用的春色满园外，会所这么做的最大好处是，

哪怕不用，就是看看，赏心悦目的松弛感也是油然而生的。

试想，谁会专程去地下看会所一眼啊。

做产品，还得是万科。

当然，诸如万科物业、用材用料、工艺技法和审美力，

自然是万科囊中的加分项。

因此，热销也在情理之中。

03

3月底，东合映象即将加推。

据说，这不仅是项目短短三个月的第三次加推，还是逆势涨价的操作。

虽说项目占得地段优势、深得万科深耕板块的人心，以及抢得首开爆红的先机，

但敢在卷王板块涨价的，真不多见。

直到吃透了东合映象加推房源的战斗力后，我觉得万科这么干，

合情合理。

第一，压轴房源。

示意图

东合映象总建面为11.8万方，相比去年的神盘，其最大的不同点，

块头不算小。

有意思的是，其计容总建面仅为6.73万方，

这就是东合映象作为新四代住宅，操盘者在背后默默付出的代价，懂的都懂。

其实，东合映象一共只有493户。

本次加推3、6号楼后，整个项目就只剩下两栋楼，

届时得改口叫清盘了。

而这两栋楼，还是整个项目为数不多的大户型房源，

建面约150平、166平四房户型。

特别是6号楼，是整个项目最后一栋建面约166平房源。

这是东合映象建面约166平的4房3卫户型图。

带看这个户型时，置业顾问会傲娇的说上一句，

这是一个让沌口现有所有“大户型”都显得保守的作品。

难怪得意，实得面积达到了咋舌的约208平。

而在新四代住宅私享电梯前室与阳台能封窗的灵魂守卫下，每一个平方都能物尽其用。

创意样板间实拍图

北院，这是一个阔达约45平的空间。

您完全可以把这里隔成三个房间，电竞房、棋牌室、健身房……

肆意安放雅趣，还不打扰生活。

如果是我，仅仅只会放一个超大的变形金刚，腔调拉满。

实景图

而最大的惊喜，不是空间之大，而是窗外景色之美，

烟波浩渺的三角湖被尽收眼底。

原来，该户型还是东合映象少有的无遮挡看湖房源，太珍贵了。

试想，沉醉在这样的无敌空间与景致中，来一杯日咖夜酒，

神仙也不过如此了。

创意样板间实拍图

南厅，整个LDK一体化厅堂达到了约58平，

孩子的生日趴、大家庭的年夜饭，轻松装下。

南向面宽达7米，还是封窗交付，冬日随时随地来一场毫无顾忌的日光浴，

该有多奢侈。

主卧，满配了包含书房、主卫、衣帽间在内的功能四件套，总统级别了。

如果我说，这套让终极改善人群迈不开腿的神户型，错过这一栋，只能买二手，

得有多火爆。

第二，楼王登场。

东合映象3号楼，用上帝的视角看，

不邻城市道路，奢享超宽的楼间距，整个小区最安静的楼栋，没跑了；

实景图

用诗情画意的口吻说，每次开窗，都是一场与小区最大片的美景的亲密对话……

我想强调的是，3号楼最大的价值—私密性。

3号楼的北院，对的是6、7号楼的南厅，中间还隔着疏朗的大花园，

而3号楼的南厅，窗外是没有住宅楼的，

这种私密性上的优先级，真的只有业主亲自住进去，才能感同身受的体会到其连城价值，

自由自在才是无价的。

而这样的私密性，同样也是东合映象的绝唱。

比绝唱更难得的是，万科又在自我加压。

我手上有东合映象的两张相似的户型图，

一张是建面约148平的、一张是建面约150平的，经验主义告诉我，

这就是一个户型的文字游戏。

细品，东合映象在3号楼，推出了全新户型，

万科卷起来，连自己都怕。

这是项目3号楼建面约150平的户型图，

亮点不仅是，作为新四代的新款户型，实际得房率媲美180平的准四代户型。

变三卫为两卫，额外获得了一个超大衣帽间；预留大尺度玄关柜空间……

更是其对于收纳空间的探索与突破，但凡一个爱生活的女主人，都是挪不动步的节奏。

当然，南向面宽达约13米、四开间朝南、无界光幕阔厅、客厅双转角落地窗等所有你能想到的，关于舒适度的配置，

它都有，还更精致。

第三，全装修交付力。

聊东合映象的全装修之前，我想插嘴提一个观点，

买四代住宅优选全装修。

一个是装修预算。

通常来说，买个100平的房子，入门级装修差不多20万左右，

毛坯房的业主，准备了这个钱。

问题来了，买个100平的四代住宅，套内给您100平，甚至更大，

20万就打不住了。

超出的预算，实打实的会影响业主的生活品质，

得不偿失的。

一个是装修争议。

为了卖房的样板间，飘窗可以砸、承重墙可以敲、阳台可以封……

业主自己装修时，这不让动、那不让碰，看着这个四代爹，

置业顾问是联系不上的。

于是乎，我建议各位优选全装修的四代宅，

稳稳的幸福。

创意样板间实拍图

万科的装修，卖二手房时，客户是认账的，

这是最高的褒奖了。

拉出东合映象的装修清单，一水的国内外大牌加持及豪宅配置，

日立中央空调、菲斯曼地暖、卫生间双台盆、方太厨具、摩恩洁具……

而万科，又是业内最早提出做全装修交付的房企之一。

积累的经验、精进的工艺工法、成熟的供应商体系，稳稳拿捏了。

买东合映象，就是让最不稳定的四代住宅装修，变成最稳定的事。