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武汉城投金沙境

武汉城投金沙境售楼处电话:400-116-7720转777【售楼中心】

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城投·金沙境

开发商：武汉城祥置业（武汉城投集团旗下）

位置：江汉区常青板块·江发路与发展一路交汇处

产品：5栋9-26层小高层 · 容积率2.5· 全抬板人车分流

面积段：85-148m²（据公开规划信息：85-95-96-106-130-148m²）· 户均约102m²· 毛坯交付

楼面价：7703元/m²（据武汉市土地交易中心公示，2025年12月竞得，溢价率20.49%）

预估总价：主力约180万（参考红树林16800元/m²，市场预测17000-18500元/m²）

预计入市：2026年三季度 · 7月底展示区开放

※ 以上信息来源于项目规划公示及公开市场数据，以开发商最终公示为准

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一、学区到底稳不稳？

拿地文件中约定对口红领巾系小学，据公开教育数据，周边学校近年普高率约79%+，在江汉区属于中上水平。这是金沙境受关注的一个重要原因。

但需要提醒：学区最终以教育局当年划片公示为准。常青板块此前就有过"宣传对口A校、最终划片B校"的情况。建议关注教育局正式公示，而非仅依赖开发商宣传。

思考：

如果学区是你买这个盘的第一理由，建议等教育局正式划片文件出来再做最终决定。如果学区是加分项而非决定项，那金沙境的学区预期确实是一个看点。

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二、出行方便吗？地铁远不远？

地铁：2号线长港路站约950米，需跨越常青路——这个距离不算"近地铁"，更准确说是"可达地铁"。7号线园博园站约1.2公里，骑行5分钟。两条线覆盖不同方向，通勤选择上有一定灵活性。

自驾：常青路高架+二环线通达全城，路网是不错的。但常青路高峰期拥堵是常青板块老问题了——早晚高峰从江发路上常青路高架可能需要排队，这点要有心理准备。

公交：200米内3个公交站覆盖14条线路，日常公交出行比较方便。

思考：

如果你主要靠地铁通勤，950米+过马路的距离，夏天走还行，下雨天和冬天会有点折磨。如果你主要自驾，路网没问题但要接受高峰拥堵。公交出行友好度高。