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目前张村河板块在售项目有海信臻悦、海信君玺、海信璟悦、鲁信有邻花园、华润崂山悦府、崂山尚境、越秀青铁和樾府、盛世悦府、海逸公馆等项目。其中，和樾府、有邻花园集中在大户型，缺少走量产品，高总价也导致上车门槛太高。

海信君玺、海信璟悦因产品配置更加均衡，凭借多年来青岛高端市场的稳扎稳打，成交数据回升显著。根据克而瑞周度数据显示（2024.11.4-11.10），青岛商品住宅项目销售金额TOP10中，君玺、璟悦均在列，侧面也看得出青岛市民对于海信的信赖与肯定。

海信第四子 填补区域产品空白

最近，海信·臻悦项目规划曝光。作为海信布局张村河继璞悦、君玺、璟悦之后的第四子，海信·臻悦一直备受关注。

海信·臻悦位于海信·璟悦东侧，项目规划总建筑面积约为15.11万平方米，规划7栋住宅，1栋商业办公1栋配套。产品上，包含有17F小高层、26F高层，建筑面积段约119-186㎡。首推有约119㎡、143㎡两种面积产品。

建面约119㎡产品，作为填补张村河区域偏小面积段空白的产品，为片区带来低总价选择，可实现总价400万以内上车张村河南岸。

户型上采用方正三南向设计，南向约10.8米开间，客厅开间高达约4.5米。入户玄关区与餐厅区，墙体采用双S型设计，对于平直型墙体，空间利用率更高，满足当下嵌入式冰箱、玄关柜设计，从这就能体现出海信产品的人性化之美。

建面约143㎡产品则有2大户型布局可选：

B户型，南北三阳台、双衣帽间设计，整体采用4+X空间布局，约9.4米开间可以打造三南卧，生活空间更加百变灵动。

东向大横厅设计独具一格。B户型只分布在1#楼和6#楼东边户，透过窗崂山、张村河、万方生态公园风光尽收眼底，早晨，在紫气东来中做个瑜伽，简直十分享受。

E户型，阔境4居迭代产品，极致方正格局，玄关处同样打造S型设计。

约7米宽大横厅设计，片区内还没有同类产品，约13.5米南向面宽、约3.5米奢雅主卧套房，南北贯通式设计，同面积段内产品力直接拉满。

值得注意的是，海信·臻悦全户型采用封闭阳台设计。今年9月23日，青岛市自然资源和规划局公布《关于优化居住用地供应和规划管理措施（第二批）》，优化统一了阳台容积率核算标准，将住宅阳台进深尺寸由最大1.8米调改为最大2.1米，且封闭阳台按照一半计算容积率，改变既往全部计容计算规则。

也就是说，封闭阳台也按照一半面积计算。相比以前的开敞式阳台设计，直接节省了业主后期改造成本。统一封闭式阳台，也能更好统一社区公建立面，外立面形象完整，保障社区的统一性与品质感。

海信满分配套 张村河低门槛之选

外部配套上，海信·臻悦比邻张村河小学、新建青岛大学附属中学崂山学校；3公里可达宜家家居、万象汇、大拇指广场；5公里抵达金狮商圈；医疗上，比邻青医附院崂山院区、山东中医药大学附属医院青岛分院(建设中) 两所三甲级医院；北侧比邻张村河生态长廊（规划），南侧1km金家岭山；地铁配套，11号线与地铁4号线交会处，比邻科苑经七路站、张村站、青岛科大站。

内部园林，海信·臻悦臻造约2.5万方森系美学园林，以层次景观规划递进式艺术空间，构建多重尊崇归家礼序，铺排前庭造景、休闲会客、全龄互动场地，怀揽鲜氧日常，浸享从容奢雅的归家仪式感。

同时，项目奢配超2100㎡业主臻享泛会所，营造社区休闲中心、湖畔咖啡厅、室内儿童乐园三大全龄共享空间，满足健身瑜伽、接待会客、棋牌影音、艺术沙龙、读书品茗、钢琴室、KTV等多元需求，高端改善该有的一样不落。

多年来，海信地产在青岛留下无数的豪宅佳作，能提前交付的实力摆在那，给人的感觉一直很可靠。

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