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纯墅类产品也能成为豪宅中的流量盘？这应该是武汉市场头一回。

NO. 1｜ 壹

思维转换一下，这件事其实很好理解。

武汉城建明镜台的属性不仅是墅类产品，也是核心区4w+豪宅。

武汉豪宅市场一直很热。据武汉购房荟数据显示，2023年1-3月，武汉4W+豪宅网签591套，同比增长41%。

而且豪宅市场不受大环境约束，即便市场冷淡，行情依旧坚挺。

据CRIC数据显示，普遍认为楼市冷淡的2022年，全国10座一二线城市，1000万以上豪宅新房成交套数仍有10%的增长。

对于高净值人群来说，买豪宅已经不能用普通买房逻辑去做判断了，他们更多的考量，是资产配置。

豪宅价值坚挺的本质是对资源的占有，占据的土地资源、城市资源越稀缺，穿越周期的能力就越强。

所以你会发现，为什么城市核心墅居，屡屡刷新成交天花板。

上海九间堂别墅近期成交，折合单价约34.5W/㎡，比2020年翻了近3倍；

深圳华侨城纯水岸别墅近期成交，折合单价约86.84W/㎡，刷新市场纪录。

城市墅居天然自带一重稀缺。毕竟环线越往内，旧改难度越大，土地供应越稀缺，要符合建墅类产品的低容积率地块，更是如凤毛麟角。

所以，城市核心区的墅类产品，其实都是存量资产，未来很难新增，某种意义上说，是真正的「卖一套少一套」。

项目实景图

武汉城建明镜台的热销，其实就是这一资产配置定律的又一次验证。

NO. 2｜ 贰

说实话，分析武汉城建明镜台为什么受欢迎，其实很没有必要。

它的出现，或许是极小概率事件。

但它的热销，绝对是极大概率事件。

看看它的关键词：内环、容积率约1.3、纯墅住区。

想一下，你有在武汉见过这样的项目吗？

项目效果图

近20年来，武汉内环出现的墅居项目，简直一只手都数得过来。

有限的几个项目中，减掉一批品质老旧的，减掉一批产权复杂的，再减掉一批业主长期持有，不舍得卖的，还能剩下多少房源？

想要在内环买到一套合心意，没有硬伤的墅类产品，无异于大海捞针。

苦于没有供应，想买内环墅居的买家群体，多年来购房需求一直在被积压。

可以想象，当他们看到一个内环70年产权的纯墅新项目，会有多疯狂。

项目实景图

如果错过这次，下次不知道还要等多少年。

毕竟，之所以能出现武汉城建明镜台，是因为这块地紧邻文化地标归元禅寺，基于文物保护，地块有限高要求，所以才能打造纯墅项目。

放眼全国市场，拥有历史文脉加持的豪宅，也不多见。

北京背靠颐和园的万柳书院算一个，上海静安寺旁的静安别墅区也算一个，皆是有价无市的稀贵资产。

武汉有很多豪宅项目，都在想方设法加持自己的稀缺性：或是来自一线城市的豪宅基因，或是不可复制的景观资源。

但有什么豪宅基因，是比历史更难复制的？

武汉城建明镜台所在地，追溯历史，建园甚至早于颐和园。

归元禅寺的前身，是明代名士王袗所建的消夏别墅葵园。

这份流传千年的人文底蕴，独一份的身份标签，注定是其他楼盘复刻不了的。

这样的文化豪宅，与其说是用来拥有的，不如说是用来收藏的城市资产。

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