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如果与主要竞品相比，如华侨城或松阅，青誉府的成熟区位和完整配套要更胜一筹；而和徐东热销红盘城投金沙樾相比，青誉府环线位置稍弱但先天条件则更优，没有明显外部不利因素。

而且在如今竞争激烈的市场格局下，青誉府坐拥青山核心区位和配套，没有激进的规划130㎡以上的品改产品，而是向下兼容，以100-116平的面积段和200万出头的总价大幅降低购置门槛。

总而言之，我们认为能建青誉府是个综合素质较强，总价具备优势，各方面均衡而鲜有短板的项目。

区位空间：二环沿线价值高地，轨交自驾均快捷便利

首先，看区位空间层面，从武汉楼市近年的成交情况能看出，二环沿线的项目几乎占据了半壁江山，如华侨城红坊、福星华府、城投金沙樾等等，不难看出，这里是购房者认可度较高的置业区域。

▲红色字体为二环沿线项目

配套资源：各类配套优质齐全，小学初中全覆盖

其次，从配套方面来看，地铁5号线贯通和平大道，建二板块商业配套成熟，公园密集，尤其是学区实力较强，周边几所名校如武钢实验、武钢三中、任家路中学均在项目3公里范围内；

与之对应的，徐东板块处于二环内，环线位置上更优，徐东商圈、沙湖公园等公建配套在线，但在教育资源方面则显得颇为薄弱。

因此对于看重教育的客户来说，在其他配套条件差不多的情况下，青山区优质的教育资源毫无疑问会更有吸引力，对口优质教育配套是客户选择青誉府的重要原因。

具体来看，项目距大型商业体武商奥莱约400米，1.5公里范围内覆盖青山印象城、奥山世纪广场等商业体，距武汉市第九医院约150米，距武钢总医院约2.5公里。

同时，青誉府拥有板块内第一梯队的教育配套，项目所处的52、53街属于吉林街小学以及任家路中学的对口范围内，两所学校都在项目步行5分钟的距离内，购房后可凭合同入学，轻松实现目送式教育。

吉林街小学+任家路中学是青山第一梯队的中小学，尤其是任家路中学是全市初中三十强，示范率、普高率曾居青山区公办初中第一名。而在2024年的高中分配生招生计划中，任家路中学的分配生指标在区域内占比最高，约占全区分配生名额的1/4。

Part 2 产品品质 瑞房评分8.70

1. 主出入口：酒店式入户大门

青誉府作为能建在武汉的首个高端“府系”产品，项目打造近36米宽，近10米高的酒店式社区入户大门，以香槟金铝材拼配灰色大理石的厚重门头，带给客户尊崇的归家仪式感。

▲社区主入口效果图

2. 地下车库：精装水波纹吊顶，电梯直达归家

全人车分流科学布局，地下入户大堂采用了少见的水波纹吊顶，智能门禁+电动感应门进出，兼顾归家尊贵感和入户隐私性。

▲地下车库效果图

3. 建筑外立面：兼顾实用与美观的设计

立面采用香槟色曲面铝板以及铝板线条配合多彩漆，打造酒店式风格的轻奢类公建化外立面，营造整体品质感；整体外观采用纵向维度的三段式设计，风格典雅。

▲外立面效果图

▲外立面实景图

4. 公区配套：全龄泛会所，功能齐全

社区内打造约4400平的全龄段主题架空层，如运动健身区、儿童娱乐区、老年活动区等等。不但丰富了业主的业余生活，还能促进社区居民之间的友好交流。

▲全龄段主题架空层效果图

5. 户型设计偏刚需刚改，116平户型做边户，主打差异化竞争

目前主力在售为100-116平的高层户型，三梯六户结构，均为三房两卫，其中100平为中间户，116平为边户，整体得房率约88%。整体以合理的户型设计搭配可观的得房率，实现小户型大空间的满足感。

特点1：约9.8-10.1米的南向面宽，室内通风采光效果佳

特点2：全屋多飘窗赠送，扩展面积可观

特点3：116平小面积做边户，同面积段相比竞品做中间户更通透舒适，隐私性更佳

▽100㎡三房两卫（中间户）

户型方正，动静分区；三开间朝南， 9.8米南向横宽，通风采光效果好；两面宽大阳台，客厅阳台连通次卧，四个飘窗面积全赠送，优化面积可观。而且100平的小三房户型在二环沿线非常稀缺，较低的总价门槛是刚需客户上车主城区的优选。

▽116㎡三房两卫户型（边户）

南北通透，舒适度较高；三开间朝南，10.1米南向横宽，采光面宽阔；入户玄关保证隐私，U型厨房实用性强，餐客厨一体，空间利用率更高；主卧套间设计，带独立衣帽间和卫生间；全屋多飘窗赠送，优化后得房率约89%。

而且不同于市场上常规项目“将110平左右做中间户、边户通常在125平以上”的做法，青誉府将116平作为的边户，不仅保障了功能性和舒适度，且边户受干扰更小，隐私性更佳。

Part 3 企业品牌 瑞房评分9.00

在格外关注交付力、产品实现度的今天，品牌背书也是项目受到市场认可的关键因素之一。而能建青誉府的开发企业是央企——能建城发，前身为中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，“世界500强能源巨头”，同时也是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，具有房地产开发一级资质。