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他就是——保利星湖。

纯小高社区，主力户型约147/165㎡，拥有4房起步的纯粹圈层。

关键价格还非常惊喜！147㎡总价480w左右，165㎡总价550w左右，折算下来单价仅3万出头！

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F2.

保利星湖值得买的理由：

1、星湖街旁纯正地铁盘，3站时代广场、6站东方之门

保利天汇星湖的地段非常好，近星湖街，自驾7分钟即达湖东CBD。

此外，项目还是纯正地铁盘，家门口就是3号线方湾街站，实现3站即达时代广场（换乘8号线）、6站东方之门。

教育资源上，据2024年施教区，保利星湖大概率是至和实验学校。

区域内的九年制苏州至和实验学校，与园区头部名校星海展开合作。

去年5月15日，苏州工业园区“星海·至和少科院”揭牌成立，该项目将借助园区星海实验高级中学，聚焦创新拔尖人才培养。

星海少科院往年针对小学中高年级（4-6）或初中优秀学生招生，这妥妥是下一个“伟长”!

产业方面上，园区要把这里打造成产城融合的示范高地。

阳澄南岸创新城未来将拓展近8000亩产业用地空间，其中高标准打造阳澄银座、阳澄数谷两大创新性企业总部园区，总计规划投资约500亿，聚焦总部产业、数字经济等高端科创集群，高产值、高潜力的前沿领域，未来将为科创菁英提供就业岗位超20万个！

仅一年多时间阳澄银座已迎来恒泰、中锐等总部大厦以及百余家企业入驻，约46.3万㎡苏州自贸商务中心正在加速兑现，阳澄数谷迎来南岸新地、新扬产业园、中新数字智慧港等入驻。

|阳澄银座实景 图源：苏州发布

这就是园区速度！园区效率！

这里的企业入驻门槛很高，要求必须是高新技术领域的（如生物医药、人工智能等）、有影响力的区域性、功能性总部，而且税收也有相当高的门槛，一般的企业真进不了。

当然，它们所能带来的经济产值、高端人才、高精尖资源、信息流动，都远高于普通的产业园。

可以这么说，阳澄南岸创新城代表了当前园区企业引进的最高水准，大苏州范围内最牛的资源汇集地。

|图源：苏州发布

产业在哪里，哪里就是引擎，人才在哪里，购买力就在哪里。

据悉，阳澄南岸创新城，未来板块扩容，会有约20万的高知企业人才，这可能是继金鸡湖商务区之后，苏州高精尖人才最集中的区域。

这些高端客群有着超强的消费力，对提升板块的调性具有决定性作用。

综合来看，阳澄南岸创新城如此庞大的高知人才数量和产业规模，是其他区域难以企及的。

我认为，苏州、甚至长三角未来重要的人才储备库和高新产业重磅集群，阳澄南岸创新城必有一席之地！

配套资源上全面升维，阳澄南岸创新城的配套升级，早已全面开启，这里将成为代言园区的城市客厅。

园区TOD发展枢纽，地位不可替代。这里有地铁、有高速、有高铁，交通四通八达：苏州高铁园区站早已投用，地铁3号线链接11号线直达上海，再加上京沪高速、娄江快速路，构建出长三角一体化三维路网。

| 区域规划示意图

这里有园区北部文体中心等文体配套，还有阳澄湖、唯盛等颇具特色的邻里中心等，构建家门口的城市社区客厅。

此外，片区将加快街区更新，高标准构建社区邻里中心、公园等文体功能载体，打造全龄友好、魅力宜居的15分钟社区生活圈。

区域规划示意图

板块交通、商业、教育齐发，这些都是园区为阳澄南岸创新城人才准备的“福利”，宜业的同时，更要宜居。

2、4房起步的纯粹社区，公区品质相当在线！

作为保利发展在苏州第四座“天字系”，保利星湖以纯粹小高层、高品质公区、全4房户型、奢装交付…一系列迭新配置，让我们看到了“好房子”的进阶之路！

以社区入口为例，参照星级酒店标准，打造高约6米、宽约30米的奢阔门头，辨识度、仪式感、品质感兼具。

门头示意图

油画框式建筑立面，大面积金属漆一体板与铝板搭配臻贵石材，超高窗墙比，让视野、采光极大化，颜值和品质双双在线。

示意图

景观整体采用“一环两轴十园”的布局，包括岛屿花园、童梦乐园以及森氧悦动、浮光客厅等多重空间。

值得一提的是，项目别出心裁打造了一处空中花园。来到绿意葱茏的屋顶花园，晒晒太阳、聊天打趣、溜达溜达，休闲又自在。

示意图

架空层，可以承载多种生活场景的泛会所，是业主“第二客厅”的延伸，社交、运动、学习三大主题架空层，满足儿童、青年、中老年全龄化需求。

示意图

还有地上地下双精装大堂设计，豪宅才有的配置，满满的归家仪式感和尊崇感。社区内不仅人车分流，并单独为行人、快递、外卖单独设计了不同的动线。

示意图

更难得的是， 保利·星湖精心打造转角花园，从地铁口出站，经转角花园，直接进入小区，非常方便。

而且小区地库与地铁站是相连的，地铁-地库-地下入户大堂，全地下通行归家动线，不惧风雨，十分贴心！

示意图

3、户型全两梯两户+大开间朝南！

全大开间朝南+两梯两户的舒适户型。

建面约147㎡，4房2卫的设计，最令人难忘的，还属于超大的餐客厅空间，客厅约5.5米大横厅设计，增加灵动空间，南接近10㎡宽景阳台。

在这里买套房，从二人世界到三口之家到三代同堂，从结婚到小孩上学，至少10年不用考虑换房。面子也有，里子也有。

建面约167㎡的户型更加优秀，4房2厅3卫的设计。

一转身呈现在眼前的，就是一个霸气十足的大通厅，开间约5.2米，整个空间面积多达约60㎡！这里是气场强大的社交空间，可以轻松容纳各类聚会和活动需求。

实景图

LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房动线融合，形成超尺度全景家庭聚厅，大大提高了家人成员之间的沟通互动，还有生活场景的质变。

南向双套房设计，主卧自带衣帽间、主卫的台盆+智能马桶+淋浴房+独立浴缸，给足主人体面感。次卧自带内卫，即使三代同堂也能做到互不干扰。

|实景图

三卫设计，每个次卧的空间把握也非常得体，这个户型的空间奢阔感媲美核心区域建面约180㎡+、200㎡+。

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