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在青岛本土房企中，青铁置业属于本土房企的后起之秀，但是凭借强大的集团平台优势，青铁置业在近几年实现了跨越式发展，已累积开发了42个项目。

在全国房企纷纷收缩的同时，青铁置业以国企担当的使命感站了出来，为青岛楼市筑起了本土力量。

2022年，位于市北区的青铁云上观海开盘热销5.3亿；

2023年，青铁云上观澜的销售量，位于青岛均价3.5万元/平方米住宅的第二位；市南区每卖3套新房，有2套出自青铁云上观澜。

再加上2024年热销的青铁芳华地和青铁保利理想地，青铁置业逐渐成为了青岛楼市的中坚力量。

能够大干快上，除了地铁集团的强大支持外，青铁置业自身形成了一整套好房子的营造理念和打法，也功不可没。

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从行业观察的视角来看，青铁置业在过去的探索与实践中，形成了国家标准和自身特色结合的“八好房子”理念：

好规划、好设计、好户型、好园林、好品质、好材艺、好智能、好服务。

而且只要地铁口的项目，青铁置业会充分利用场站、公园、社区商业实现融合，做区域的聚合场。

这些营造理念，就如绿城集团的“六品七弦”一样，成为了青铁置业的楼盘建设铁律，确保“青铁出品，必属精品”。

每个项目的建设过程，就是八大维度不断对标和提升的过程，除了八大维度，青铁置业在每个项目的营造中还设置了近100项的建设关键点，确保实现“样板先行、样板落地”。

不得不说，青岛好房子的颗粒度越来越细了，正在大踏步向一线城市看齐。

位于市南区的云上观澜，位于市北区的云上观海，位于崂山区的和樾府，位于李沧区的芳华地，都成为了各自区域的住宅产品力标杆。

比如在云上观海，青铁置业特地将住宅地块抬高了6米，形成错落的地势，只为给业主更好的观海观景体验。另外，社区内配备有观海平台，可实现海景与生活的完美融合，让业主时时感受海居之美。

项目还建设了一座公共全民健身中心，整个体育场馆用地面积约1.66万平方米，总建筑面积约1.88万平方米。包含篮球场、羽毛球场、游泳馆、健身房等功能区及体育文化展览、体育培训等设施，目前运动中心已经完成运营招标，正式交由非凡领越有限公司运营，并命名为青岛滨海活力运动中心暨李宁运动中心。

在云上观澜，青铁置业则选用低碳水泥、钢筋、砌块等节能环保材料，云上观澜还是青岛首个引入瑞典恩华特真空垃圾回收处理系统的社区。业主家中的垃圾，经真空吸力运输到垃圾集中点，保证社区内垃圾无残留、零污染。

在海边居住，业主们最担心的就是夏秋两季潮湿的居住体验。云上观澜采用的是全热回收新风系统，VRV户式中央空调、地板采暖温控设施，再加上外墙保温体系、屋面保温防水一体工序。

从材料到施工，精益求精，最终实现冬季室内20-22℃，夏季24-26℃的舒温居家环境，让业主和海居潮湿环境隔绝。

在“八好房子”的营造理念下，青铁置业的作品交付率也远超同行业，就在前几天，封华地以提前41天交付，实现了97.5%的交付率。

这一成绩，比市场平均86%的交付水平高出11.5个百分点。

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作为青铁置业自主开发的重磅作品，崭新亮相、一开盘即红盘的青铁芳华地是2024年青岛购房者不容忽视的项目。

青铁芳华地南侧是汉川路站（在建），青铁置业在汉川路站出站通道内规划设计了通往下沉式商业广场的连接通道，业主通过下沉广场可直接到达地下地库。

芳华地商业部分摆脱了传统盒子式形态，采用街巷式+下沉广场的布局，打造出约7000平开放式聚合街区。

这种地铁站房+商业+邻里聚场的模式，在西海岸青铁保利理想地的营造中也得到了体现，并得到了购房者的普遍认可。

规划设计指标往往决定了一个项目的先天质地。芳华地占地约3.06万平方米，容积率仅仅2.3，由6栋16-17层小高层和4栋23-25层高层以及配套商业及下沉式广场共同组成，住宅共计573户。

中等规模的社区，有低密小高，也有品质高层，可塑性很强，也有利于产品设计和后期的物业管理。

在园区的打造上，青铁置业也拿出足够的诚意，品质处处超配。社区内部设置了串联核心空间的架空层，打造出了稀缺的泛会所空间，将架空层设计的更为合理，营造“一站式舒适”感。

以中心园林为圆心，芳华地在景观设计上采用了“围合形态”的基本布局，营造大尺度中央景观院落空间，并通过面宽及位置变化打造疏密有致的区内公园。为提升品质，芳华地还增加了台地景观、下沉广场等，将社区景观空间通过各个节点连续。

从外立面来看，芳华地建筑造型设计简洁，线条明快，第五立面利用斜屋面及斜板造型突出项目风格，外立面局部造型选用石材、铝板及金属屋面打造，突出高品质特色。

芳华地共有3个户型，100平方米、110平方米、120平方米，全部是套三，户型设计不仅方正实用，全明通透，而且还是南北多阳台多赠送，得房率高。

产品力卷到如此精细，不仅体现了青铁置业的品牌实力，也能看出青铁置业的诚意和匠心。

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楼市下半场，青铁置业更加注重深挖客户痛点，以国企的务实求真解决购房者的根本性问题。

多重压力下，公众负担比较大，所以青铁置业就开发赠送面积大的户型，以高质低价入市，解决城市青年的购房难题。

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