【2025南京七里江澜府】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→南京七里江澜府最新销售动态!
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产投集团&招商建管联袂匠筑的七里江澜府，地块直面七里河C位打开怀抱，西侧对望老山，北侧是健康城，东侧眺望浩荡长江的方向，气象万千，浪花淘尽英雄。
“水岸是城市的史诗”——无论是在上海苏州河，伦敦泰晤士河，巴黎塞纳河，还是南京江南主城的秦淮河，江北新主城的七里河……塔尖滨水居住的文化与土地价值，都是不言而喻的。
以上海为例，位于苏州河畔的华侨城苏河湾，2016年竣工。近十年之后，它的二手挂牌价还能坚挺在15-20多万一平。其中最贵一套挂牌价接近30万一平，总价近一个亿。
一线滨水景观的占位本身就极为珍贵，也呼唤着承载诗与远方的浪漫露台，与之匹配。上海苏州河畔的宝丽嘉酒店，只要是带露台的客房，每间夜的房价都要比一般奢华酒店贵出一倍以上。
反观世界级的江北核心区“母亲河”——七里河风光带的水岸生活价值也是同样的逻辑。一条全长4.5公里的七里河，长期缺少一个标杆级的活力人居项目引领。直到七里江澜府在今年横空出世，直接给出一站式迭代居住答案！
江核金线+河畔度假+轻奢生活场景……七里江澜府将当下年轻人最渴望的松弛感，度假感与精致艺术范的公区设计，会所园林的超强功能性与“近人尺度”融为一体，规划出极为高效的归家动线与度假生活场景，直接将“河景露台酒店套房”搬进家里！
所以，也就不难理解，有00后年轻人在看过项目后，忍不住激动直言：“一户一露台，一眼一景观。未来住在这里，感觉都不用再跑去住度假酒店了！”
更重要的是，在同质化日趋严重的、严重缺乏记忆点的南京四代宅市场，七里江澜府显得特别地与众不同。说得直白点，它可以被视为是拥有独特价值的“非标”项目，专门针对南京青年想要的生活而独家定制。
可以说，这个资源超配的滨水四代宅项目，是真正从年轻人的喜好度出发，长在南京青年的审美点与生活需求之上！
（二）
更年轻，更活力，更诚意！——这是我在七里江澜府身上，最强烈且直观的感受！
这是一个要让标杆顶豪配置轻奢化落地的项目：
合肥招商玺的 “空中大堂” 、南京金陵序的 “酒店式中央车站” 以及上海静安豪宅的围合式中央花园…原本是全国顶流豪宅专属的配置，这一次居然落地到七里江澜府这个四代青年住区项目上，首开南京之先河！
这是一个对南京新青年生活充满细腻洞察的项目：
七里江澜府的核心定位就是江核首个四代青年住区，为了契合年轻人的需求，项目设计了宠物电梯、超多儿童活动空间、共享厨房餐厅等精妙巧思。真正考虑到南京青年，新婚夫妇与三口之家的未来生活场景！实用性超高！
这是一个具有区域超高性价比优势的产品革命项目：
102㎡三房小户型起步，142㎡配置挑高约6.4米墅厅，空间利用率超100%。结合一线滨水的天然优势，所有户型都是四开间甚至五开间朝南，户户有露台，空间更超值。关键是价格只要2字头起，性价比直接拉满！
说实话，一篇文章很难把这个项目的亮点一口气说完。咱们划出头部重点提炼，建议各位一定要去现场感受下七里江澜府极具颠覆性的产品力！
首先是顶豪配置的轻奢化落地，你也可以理解为平民超配化的单盘极致主义：
先看这个小区大门，其实暗藏空间立体交互的“玄机”——它为何会如此设计？
究其原因，是项目结合地势南低北高的自然落差，区域独家设计的“双首层”归家流线，让它把地块抬高4-5米。让小区西侧入口整体高于七里河风光带，将“地下一层”演成了“第二首层”，社区从平面走向“立体”化。
创新“空中大堂”的归家仪式感，让归家动线层层递进，从主入口的落客环岛，到经过抬升的、充满仪式感的景观大堂，再分流至各个单元，归家之路高效便捷。
其次，七里江澜府首次将河西中部塔尖豪宅金陵序的「地下中央车站」概念引入江核。也被坊间很多人士称之为“青春版金陵序”。
但，项目「中央车站」绝非直接照搬复制金陵序，而是将「高效接驳」逻辑完美融入业主生活场景中：落客区、快递动线、网约车临时停靠区全部独立设计。这意味着，未来业主即使是在雨天，也能在专属落客区从容下车，拿快递也能一气呵成。符合年轻人向往的高效“懒人”思维。
此外，豪宅化的外立面设计，是年轻人追求“颜值即正义”的极致化体现。可以不夸张地说，七里江澜府建成后的实际立面效果，有望吊打江核绝大多数项目！
大面玻璃+经典灰白暖色系铝板，搭配金属线条收边，彰显年轻人推崇的高级感、设计感与极致简约感。约0.49-0.55的极致窗墙比，面宽资源极为丰富，所有户型都是超大面宽，极高窗墙比设计。媲美“天空之境”。
通透感十足的巨幅玻璃倒映七里河美景，让家也能拥有诗与远方。
为了搭配七里河这条江核最璀璨的“项链”，七里江澜府因地制宜，构建“一带一环一轴”的围合式景观体系，打造约江核罕见的7500㎡中央花园，所有楼栋都能共享中央景观巨轴。
步入小区，最大的惊喜看点是云台森境，错落抬高式的设计犹如“现代版空中巴比伦”，让楼栋首层架空与社区花园无界连通，可逛可游的意趣浓厚。
与很多小区会所体系利用率不高，人均会所面积偏小不同，七里江澜府约2500㎡主题架空层+1650㎡共享会所组成令人叹为观止的泛会所服务体系，户均约8.8㎡的会所面积。在这个维度上，放在江核甚至全南京都是首屈一指！
会所规划打造书吧、瑜伽&健身、电竞、共享厨房餐厅等多元场景。架空层则精准规划共享图书馆、童梦空间、运动浮岛、娱乐潮玩、萌宠中心五大主题空间，更大程度的贴合年轻客群生活与社交习惯。
特别值得注意的是，小区共享会所+主题架空层组成的超级泛会所体系，还被贴心地布置在归家动线的必经之路上。不仅极大提升使用率，也省却了不必要的步行距离。直接将公区变成了每一位业主归家前的“情绪中转站”。
我们不妨想象一下：下班后，在归家路上遇见美邻，打个招呼。或者相约共享厨房做饭，几家人一起在共享餐厅分享私房美食，所有的疲惫、烦累都会一扫而光。
据案场人员介绍，未来共享厨房还计划提供早餐预点服务，为年轻业主们提供元气满满的早餐。无论是上班或送孩子上学，再也不担心迟到了！
针对有宝宝的年轻家庭，项目也给到了极高的礼遇与诚意：儿童游乐区有整体爬梯，小屋和海洋球。既高级又丰富，堪称私家版奈尔宝。尤其是在雨雪等天气下，年轻妈妈再也不用担心娃闹着要去商场游乐区了！
说完公区，园林和会所。咱们再来深度解读一下大家最关心的户型产品：
由于一线滨水，俯瞰七里河风光带这一先天优势，七里江澜府将“大面宽，短进深，高采光”三要素发挥到极致。户户实现四/五开间朝南格局，搭配≥2.5 面宽的超尺度阳台。层高方面，高层约3.15米、洋房约 3.2米、稀缺墅厅产品实现约6.4米极致挑高，均高于国家新规标准。
露台设计上，七里江澜府创新打造了真正意义上的立体错层露台。通过科学布局，合理规避上层遮挡，也最大程度保护了业主的私密性。相当于将别墅的院子搬到空中，一户一露台。不夸张地说，这个项目让“普通人”实现了原本不敢想象的生活场景！
先看建面约102㎡三房两厅两卫的高层起步户型，它也是当前江核待售纯新盘中的最小面积产品。2字头的预期价格，意味着总价门槛十分友好。
最为难能可贵的是，即是在有限的空间内，七里江澜府竟然突破性的做到了四开间朝南布局。南向总面宽约12.2米，客厅与三卧室呈一字排布全南向，这样的极致设计足以冠绝南京楼市的小户型市场！
值得一提的是，该户型在入户大门一侧还做了“空腔”设计，预留了上下水。后期经过改造后，能拓出一个类似家政间的独立功能空间。可以放置洗衣机烘干机，相当于赠送了一个家政小阳台。
众所周知，在以往的传统三代宅户型中，高层的得房率普遍在75%左右。意味着传统102㎡的建筑面积，实际使用面积仅在76㎡左右。由于四代宅的高附赠特性，七里江澜府的102㎡户型实得面积接近等同于建筑面积，而在以往传统的户型中，至少要做到120㎡才能实现。
再看建面约114㎡“无界大横厅”户型，位于高层边户。同样做到四开间朝南，超12米的南向景观面，将“小户型，大境界”诠释到淋漓尽致！
相较于102㎡的起步户型，114㎡“户型堪称是舒适型升级，延伸了更多功能空间：尤其是独立家政间，利用设备平台改造而成，实用性高。全飘窗设计，既提升景观视野面，又能将高附赠率顶格拉满。不少看房者直呼“太会了！”
无界横厅设计，与南向景观阳台融为一体，形成视觉冲击力极强的整体通透空间。全方位满足家庭成长需求。
主卧采用酒店式套房设计，带有独立卫生间，270°无敌观景面，比起102㎡户型的改善尺度更大。主卧自带超尺度露台，“躺在床上就能欣赏花花草草，给人感觉就是住在梦幻般的度假花园酒店里” ！
还有建面约127㎡的四房户型，堪称七里江澜府洋房主力“爆款之王”！
四开间朝南，南向景观面做到惊人的约13.6米，客餐厨与阳台无界共融，轻松切换宴会&沙龙社交场景，将四代宅的LDKB一体化设计提升到一个新的高度！
主卧也是极致惊喜——汲取度假酒店式套房设计灵感，270°双面巨幕观景，自带独立卫浴，还能设置女主人专属梳妆区。
全屋四房的布局，功能灵活百变。对于一般家庭而言基本就是一步到位了，能满足全生命周期家庭成长的需要。
最后是建面约142㎡的墅厅奢享级户型，整盘只有一栋楼，仅12套，放在江核更是稀缺中的稀缺！错过再无！
要知道，近年在南京楼市，代表着至高产品力的墅厅产品，几乎都是总价2000万级的超级顶豪阵营专属——比如河西南的江南玖序、河西中的金陵月华、面积段至少在200㎡以上，最大做到400㎡以上。
梳理江北核心区面积145㎡以下设置挑空墅厅的户型，尤其在七里河以北的核中核区域，独此七里江澜府一家！
142㎡户型直接将客厅挑高做到了惊人的约6.4米（仅次于江南玖序的6.6米），搭配南向约16.3米巨幕采光面与270°三面瞰景，礼序十字玄关，尊崇主卧套房等塔尖配置，空间感足以媲美河西大平层豪宅！
综上所述，七里江澜府的出现，再次拔高江核人居产品力的上限，将给南京年轻购房者带来很多前所未有的人居体验，对江核甚至是整个南京的四代青年置业市场都是一次精准的“降维打击”！堪称四代宅“去同质化”的教科书范本。
据前方最新线报，七里江澜府已经启动验资，预计最快十月中下旬就将首开！现场示范区已经开放，欢迎大家亲自实地体验！
（三）
更好的江核，值得拥有一座更好的七里江澜府。
最后还是想特别强调一下，关于这个项目的钻石级地段价值，埋藏着3条不容忽视的价值金线。任何人都无法低估！
第一条金线：江北新区正核，南京规划能级最高的板块，江苏唯一的国家级新区。
在南京，如果要问哪个板块规划能级最高，对南京“拥江发展”的战略托举力度最大？毫无疑问，答案只有一个：江北新区。
江北新区不仅是全省唯一一个国家级新区，还叠加江苏自由贸易试验区南京片区。从长线角度看，这是国家级战略的底盘，毋庸置疑。
第二条金线：定山大街CTD板块，带给买房人最强的确定性。
今年6月，定山大街CTD城市发展轴正式发布：将江北核心区3.1km²中央科创区与2.4km²中央商务区串联为一条金脉，形成聚合发展新格局。
根据官宣，定山大街将升级为“十里江山新潮街”，预计2026年国庆开街，这对于江核CBD的发展意义非同寻常：总部商务、金融保险、健康医疗、文旅休闲等产业高浓度集聚，华润万象系商业、11号线地铁、72万方新金融中心、480万方江北地下城、江北市民中心等重要配套载体将陆续投用，利好兑现指日可待！
放眼整个江核板块，兑现力即将井喷爆发的“原点区域”，就在七里江澜府所在的CTD板块。
第三条金线：小区南向直面七里河，水岸景观资源无可匹敌！
七里河风光带，是江核的“母亲河”，更是“黄金纽带”——七里江澜府，栋栋南向直面七里河景观，这放在整个南京楼市也是独一无二的存在！是南京近年极为稀缺的、非常难得一见的真正河景新房（目前在南京全市，小区南面全部一线临河的新房项目，只有城东金基璟樾府，南站映秦淮与江核七里江澜府三家）。
因河而生，为河而鸣——细品一下七里江澜府的楼栋排布，你会发现：地块天际线前低后高，六栋8-10层的低密洋房与三栋25层的高层住宅形成“双排”阵列，高低搭配。
如此设计的核心诉求，是为了最大程度保证每栋楼的观景视野基本没有任何遮挡。尤其是临河第一排位置，更是躺在家里就能“拥抱”一线河景。可以说，七里江澜府将稀缺滨水景观的占有与融入自然的度假感拉升到了天花板级。
水岸生活不止于欣赏，更在于更深度的体验：业主未来下楼出了小区，就是七里河滨河公园。周末在河边露营、跑步、钓鱼、遛娃，幸福指数不言而喻！
【写在最后】
纵观2025四季度的江北核心区，内卷加剧，强手如林。其中不乏大牌房企，各自拿出优秀产品。但，我敢保证：那座七里江澜府，绝对是你在看完一圈项目后，印象最为深刻，记忆点最多的一个。
有人说它是青春版“金陵序”，也有人说它把河景露台酒店套房直接搬进家里。无论如何，当稀缺的一线滨水资源邂逅轻奢浪漫主义，我想，江核这一次真正被颠覆认知了。
更重要的是，目之所及，几乎没有任何营销概念场景（所谓展示完就拆除），而是实实在在“前置”给到业主的兑现力。小区抬高的“双首层体系”设计，更是堪称划时代的江北人居空间革命！
不管是遛娃，健身，娱乐还是社交，所有业主生活的公区场景都不用出楼栋，在归家的路上就全部搞定。而水岸生活带来的度假感，松弛感伴随情绪价值到位，恰恰是当下年轻人最需要，最渴望的生活方式。
放眼江北核心区，能把产品力做到竞品难以企及的高度，在南京非大平层的青年置业项目中，七里江澜府应该是第一个。
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