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另一方面，就是服务层面的提升。现在金茂山东的领导层有一个单独的监督群，每日监控各个金茂府的服务参数。有问题当日整改，开发商层面有专门负责客户关系的部门专项追盯整改进度，金茂物业也在持续精进提升。

试问，哪个开发商能做到这两点？

所以，到了次新房阶段，小开发商的房子慢慢地要和周边的更老的房子拼价格，因为从居住舒适度上相差不大；

已经淡出青岛的品牌开发商房子，随着房龄增长，卖房人会越来越多，那就要刺刀向内业主们自己卷；

2025年，我们已经看到了金茂府和其它楼盘不同趋势；2030年，我们会感受到金茂府和其它楼盘明显的价值差距。

所以，从浮山后次新房走势，我们可以得出一个结论：相较于只有单一商品属性的住宅产品，拥有品牌力，特别是超级IP的住宅产品，建造的标准、售后维护、服务体系有着成熟、持续的体系维护，所以才会拥有穿越周期的价值力。

中央居住区的迭代

2025年，我们打开中央居住区的地图，发现当下东李-世园会的“战局”，与当年的浮山后十分相似。

价格的比拼，户型的battle，最终都敌不过交付的口碑。

我们从李村河一线一路看盘过来，会发现板块内有三种交付标准：

第一种就是最简单的“有”。有酒店式大堂，有花有树有凉亭，但是总体的标准和旁边10年前的房子没有变化，这样的楼盘占了中央居住区的50%；

第二种就是只有精致的“面妆”。在营销阶段的实景示范区确实达到了新一线的美学标准，但是到了交付季其它景观组团经不起细节的推敲，这样的楼盘占了中央居住区的40%；

第三种，从大门，到建筑，再到园区，你反复推敲，都觉得这就是整个板块的“天花板”。

这样的楼盘，在中央居住区目前仅有一个。

世园·金茂府实景图

在迪士尼的四重造景标准中，第一重就是远观的印象，远远地看到两个城堡的塔尖，我们就知道迪士尼在哪。

金茂府的大门、迎宾水系与建筑，看过北京、上海、杭州金茂府的老王，远远地就知道要探寻的楼盘到了。

世园·金茂府实景图

走进公区大堂，说实话老王有些小意外。因为在东李如此激烈的市场之下，世园·金茂府公区标准不降反升，这从成本角度是讲不通的。我们只能感叹于金茂府品牌力的强悍，能够真正将不惜成本，落到了实处。

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