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璟云首开开盘快报：

一、开盘项目：建发璟云府（精装评估价4500-5000元/㎡）

二、拿地时间及楼面价：2026年3月17日，楼面价11197元/㎡，溢价率0%

三、项目区域：海曙段塘板块

四、地块情况：占地面积3.5万方，容积率1.6，计容面积5.6万方

五、开盘时间：2026年6月24日

六、开盘地点：瑞云售楼处

七、开盘房源：高层2、3、6、9、10、12、13#，面积110㎡90套、129㎡60套、139㎡90套；共计240套。

八、备案均价：整体均价31119元/平，其中110㎡27159元/平、129㎡31426元/平、139㎡34020元/平。

九、成交均价：整体均价28318元/平，其中110㎡24715元/平、129㎡28597元/平、139㎡30959元/平。

十、去化情况：6月13日开始落位，6月24日正式领证开盘，累计认购约215套，去化率约90%。

十一、优惠情况：优惠91折；

十二、成交分析：

（1）项目住宅体量约5.6万方，规划纯高层产品，首改、再改面积段定位，以海曙高品质四代宅、紧邻海曙龙湖天街、地铁8号线南苑站，近海曙区储能学校丽园校区，约680㎡下沉庭院、约380㎡儿童乐园、约3.15-3.3米标准层层高、首层全架空设计、架空层高约6米等高端产品力打造，建发&海曙发展双国企品牌为主要卖点。；

（2）项目3月17日拿地，共用瑞云售楼处，5月26日临时样板房开放，6月24日领证，入市周期仅3个月，节奏快，抢占客户；

（3）110平主力总价250-280万，同面积、同品质几乎无竞品，其中边套优先售罄，中间套剩余少量房源；129平主力总价350-380万，基本售罄；139平四代宅产品，主力总价400-460万，剩余少量房源。

（4）成交客户以海曙核心+海曙中地缘为主（约70%），部分以及海曙西+集士港（约20%）以及其他跨区域（约10%）客户，客户年龄约30-55岁，以首置首改需求为主。

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