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商业、交通、基础设施、公共配套全部升维：

交通方面，9号线、10号线接连通车；蚂蝗梁立交、建新西路等主干道全部升级拓宽；还有很多断头路也全部打通，现在从重庆各区到观音桥都很方便快捷。

值得一提的是，长约4.1公里的空中连廊已经启动建设，无缝串联观音桥11大商业体，未来人车分流，将彻底解决观音桥的拥堵问题。

空中连廊效果图

商业更是观音桥的重头戏。

星光68、方圆LIVE、北城天街等传统商业先后启动升级改造；新开业的启元光里凭借独特的公园式街区购物体验迅速成为重庆的商业新秀。

更关键的是，重庆首个百亿级重奢商业综合体中環万象城落地，已经封顶进入室内施工的阶段，一旦开业，对整个重庆乃至西南地区的重奢商业格局都将产生重大影响。

中環万象城施工现场

与此同时，观音桥还在进行大规模的城市改造，电测村、长安三工厂、四工厂、叶水坊几个城市更新项目总投资高达数百亿，包括今年江北区的重点建设项目名单，近乎1/3都跟观音桥相关，拆改力度可以说是史诗级的。

在这么大规模、大手笔的持续投入下，一个世界级的商圈已经初现雏形——

2025年观音桥商圈日均吸引客流60万人次，节假日最高达到105万人次，稳居重庆首位，中西部第一。

但观音桥的野心远不止如此，更大手笔的投入和升级还在酝酿中，包括中環万象城、大九街在内的八大项目，总投资约700亿。

换言之，现在的观音桥还处在攀登的半山腰，价值远没有到顶。

PART 02

重庆高净值人群的集体共识

随着板块能级跃升，观音桥的土地价值和资产价值也随之重构。

过去几年，房地产市场深度调整，量价持续下跌，只有观音桥走出了截然相反的增长趋势，从21年到现在，观音桥均价从1万多一路攀升到3万多，是重庆第一个也是唯一一个站上3万的板块，最高单价突破7万+。

不仅均价遥遥领先，成交量也一骑绝尘，去年成交金额最多的板块是观音桥，成交单价和总价最高的楼盘也在观音桥。

很明显，置业观音桥已经成了重庆高净值人群的集体共识。

今年观音桥热度不减，成交均价依然稳居重庆第一梯队，关键是观音桥的土拍，每一宗地都能吸引多家开发商竞拍，溢价率和楼面价一再破纪录。

而每一次土拍爆火、每一轮规划升级，都在进一步推高观音桥的门槛。

对于处在上升期的观音桥来说，当下无疑是最好的入局时机。

PART 03

城市极核的低密四代宅革命

但正如前面所说，观音桥已经成了重庆最高不可及的存在。

有没有一个项目，既拥抱城市繁华，又自成一方静谧天地？既能满足高端改善，门槛又没那么高不可攀？

答案指向一个项目，联发嘉和府。

作为联发布局的观音桥3子之一，嘉和府之前的嘉禧和嘉樾都拿到了足够辉煌的成绩，去年10月首开热销2.7亿，去化超90%，当月拿下江北区住宅认购套数第一名，11月更是斩获了整个中心城区认购套数的销冠，是重庆近2年为数不多的热销红盘。

嘉禧和嘉樾珠玉在前，市场和购房者对嘉和府的期待被拉到了满级。

好在，嘉和府接住了这种期待。

作为联发旗下的TOP系产品，重庆嘉和府跟其他每一座嘉和府一样，只择址一座城最精华的地段，并且只定制不复制，最后呈现出来的产品在豪宅云集的观音桥也极为稀缺。

第一，从城市繁华到松弛丰盈的进化

嘉和府位于观音桥西，在核心商圈黄金一公里范围内，步行即可到光里步行街、中環万象城等购物中心，离繁华不远，离自然更近，周边鸿恩寺公园和重庆儿童公园、嘉陵公园3大公园环绕，轻松就能实现繁华和自然的切换。

联发嘉和府意境图

而且项目本身整体抬高了约20米，远看就像悬浮在城市极核的绿洲岛屿，完美避开了外界的喧闹嘈杂。

项目整体抬高后视野也更恢弘，即使在1楼花园也可以俯瞰观音桥的城市景观，从高层往下看，更是整个观音桥繁华都尽收眼底，甚至可以远眺渝中半岛，随时都能体会到一览众山小的豪迈和豁达。

第二，它是观音桥目前唯一低密纯四代宅大社区

在容积率普遍都在3.5甚至更高的城市极核，联发嘉和府用2.25的低容积率上演了一场近乎奢侈的空间挥霍：

大中庭面积约10000平米，无边际泳池会所面积约1000平米等，在核心区这样的配置堪称奢侈。

这么大面积给了联发充分发挥的空间，邀请豪宅专用的蓝调国际执笔，以明媚浪漫的大溪地岛为灵感，打造了重庆首个海岛度假花园。

从大门处即是度假的开始。约80米的超级门楼，约11米的超高挑空门厅，大气磅礴，两侧礁石景墙围合，在阳光的照映下熠熠生辉，有种大溪地黑珍珠的高级质感。

联发嘉和府意境图

及至园内，水景和绿植交错重叠，乌桕树婀娜多姿，树下水波流转，约300平米的无界会客厅像一枚巨大的黑蝶贝俯卧在林水间，下面是酒廊、吧台等公共空间。

联发嘉和府实景图

约500平米的峡谷探索营地也是以贝壳之形打造的，融入了自然课堂、萤火剧场、空中栈道等场景，让孩子仿佛徜徉在自然的海岛上。

整个园区一环5岛5园11大林下空间，每一处都浑然天成。嘉和府营造的松驰感，不是点状的布局，而是完整的，连绵不绝的整体，就连游艇风的建筑设计、轻盈灵动的线条都跟整个园林风格混为一体。

联发嘉和府建筑意境图

嘉和府的度假感还来自于它的会所。

项目一共有6大会所，每一处空间设计，每一组软装搭配都恰到好处，再加上整体象牙白的浅色基调，雅致、艺术、轻盈，给人的感觉更像是一个艺术展厅。

这样的空间里，包裹着棋牌、手游、放映厅、健身房、私宴厅、茶室、儿童乐园、书屋等十多个功能空间，既是年轻人的社交娱乐场，也是孩童和老年人的游乐休闲地。

联发嘉和府会所实景图

值得一提的是，嘉和府的无边际泳池会所除了超400平米的泳池区，还专门为儿童打造了专属的泳池、泡池、嬉水池，每一个细节设计，都在创造更为丰富的生活体验和感受。

无边际泳池意境图

第三，产品力的创新升维

嘉和府松驰感最后一环的营造，是户型设计。

项目一共有建面约125平米、约143平米、约185平米3种主力户型，每个户型都配备了超大空中露台，这让景观得以从室外绵延到室内。

比如建面约185平米的户型，客厅是一个巨大的方厅，并且3面都是巨幅落地窗，室内外完全无界，配合窗外的度假园林和观音桥的繁华盛景，视野可以用壮丽来形容。这样的尺度感和设计，在重庆豪宅圈也不常见。

建面约185平米实景图

连接客厅的是约28-33平米的空中露台，进深约3.9米，宽敞大气，很多生活场景比如烧烤派对、运动健身、围炉煮茶等都可以在这里轻松实现。

建面约185平米空中露台实景图

更惊艳的是建面约125平米的户型，每个空间都拥有足够阔绰的尺度，可以跟市面上很多140+的四代宅相媲美。

建面约125平米户型装修示意图

客厅面宽约7.1米，把厨餐厅打通后，形成一个超50平米的LDKB一体化大方厅，走进去第一眼就会被空间感和视觉的通透感所震撼。

建面约125平米实景图

主卧是酒店式套房，不仅有独立卫浴，还有独立衣帽间。

4房设计，每个卧室空间都不小，完全能满足绝大多数家庭的需求，还有建面约20平米的露台，作为室内空间的延伸，也给了生活更多的想象力和可能。

建面约125平米空中露台实景图

这个户型最大的亮点，是满足功能的同时，给足了舒适度和空间感，业主在这里毫不费力就能享受到满配生活。

这才是真正松驰感的来源。

结语》》

这几年回归城市核心成为了房地产最大的趋势。

而联发以嘉和府、嘉禧、嘉樾三大作品重仓观音桥西，这种聚焦绝非偶然，而是它对市场、对城市的前瞻洞察。

嘉和府的出现，更是它对客户改善需求迭代的一次深度思考：

找到和这个时代、这座城市同频共振的切口，进化出观音桥前所未见的产品：它兼顾城市外部繁华和内在丰盈，也兼顾终极居住和资产价值，甚至能提供情绪价值。

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