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位于天宁主城区，由华盛开发建设的纯新盘华盛·锦云华庭，即将在12月6日正式首开。

项目紧靠翠竹公园，毛坯交付，目前已经实景呈现，但总价仅仅100万起，对比周边新房几乎有着1万/㎡的价差，无比适配刚需客群。

该项目前身为青龙西路东侧、龙城大道南侧地块，在2022年年底的土拍中出让，由华盛4轮报价竞得，楼面价3406元/㎡，是一幅安置地块。

小区总计规划了1028户，但目前总计签约的安置户数量仅约300户，占比数量不算高，所以可供销售的房源也就因此相应增加了。

从项目规划上看，总计是有14栋楼，其中6栋小高层，8栋高层，容积率2.0，交付时间在2025年年后，基本算是实景现房。

且整体立面效果简洁大气，颜值亮眼，完全不输给目前市面上不少的商品房项目。

而且项目所在的位置也非常优秀，可以说是天宁准一线的位置。

交通上，西侧有地铁2号线三角场站，距离在建中的地铁6号线紫荆公园站更近，上龙城大道高架后可快速进入青洋路高架，驾车到常州火车站只要5分钟左右。

商业配套上，平日里骑车2公里多就能到天宁吾悦广场，逛逛盒马超市非常方便。当然有双地铁的优势，去歌林公园、龙湖天街、南大街等，完全都不用开车堵在路上浪费时间。

生态资源上，翠竹公园、紫荆公园、水晶生态公园非常适合晚上出门遛弯，稍远一点也可以去红梅公园，或者新晋网红圣地萃园。

教育资源方面，小学为常青小学，与局前街小学实施集团化办学，是新建的学校，预计明年交付招生。中学为24中天宁分校，在常青小学西侧也规划了中学用地，未来学区可能有所变化。

户型上，项目规划的户型面积约78-130㎡，面积段非常亲民，偏刚需。

90㎡户型为项目首开的主力户型，三房两厅一卫设计，三开间朝南，较为方正，次卧和客厅双阳台设计，非常常规且实用的户型。

小高层上建面约130㎡的户型，做到了一梯一户，配有了可自由安排的电梯厅，隐私性进一步提升。

四开间朝南，四房两厅两卫设计，双阳台开间约7.2米，让整个户型的空间感放大的非常明显。

小区内部目前基本都已经实景呈现，综合户型规划，景观环境，外立面效果等等各个方面，可以说完全超越了安置小区水平，有非常不错的品质。

锦云华庭实景图

最重要的价格方面，锦云华庭目前的价格仅约1.2-1.4万/㎡，最低起步总价仅仅在约100万左右。

这样的价格差距，对比周边的三大新房，大和玖越、保利天珺、桃花院子足足有了近1万/㎡的价格差。

同价位上来看，目前在这个价格段上的产品大部分集中在经开区，锦云华庭的位置优势则又好上了太多。

次新房市场上，锦云华庭周边为九龙雅苑、红梅东村、竹林新村，以及稍远一些的水晶城、香溢紫郡、紫韵香庭等，大多数为老旧小区或高容积率高层小区。

对比之下，如果你相对不介意小区存在部分安置，同时预算不高，又想安家常州主城，那么锦云华庭确实有着非常强的竞争力。