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这块地毫无疑问是2026年新上市项目里面综合素质最好的。

去年12月份保利置业经过48轮激烈竞价，以总价10.201亿元竞得，成交楼面价19505元/平方米，几乎追平武昌区单价地王纪录。

当时，很多人都说这块地价格太贵全网都在说保利今天拿武昌滨江地块贵了，是真的冲动了吗？

毕竟这块地并非一线看江，前面国铁主楼高度43层，因此无法像华润长江中心B2地块的前排楼栋，高区可以一线看江。

而地块旁边的国樾滨江不看江的产品价格甚至都到了2.5-3w，那对于19500的地价，保本售价3.8w+（含精装)，开发商如何解题成为市场的关注。

这个规划方案一出来，说实话初看似乎很普通。2.76的容积率，楼栋排布显得有些拥挤，外立面的色彩线条也没有很出色。

我们结合项目的规划细节和市场信息，简单聊聊一些对这个项目的看法。

1，基本指标和产品信息。

小区总计305户，套均171㎡，其中109户小于150㎡，196户大于150㎡。

由7栋高层住宅围合式布局。1栋20层，1栋21层，5栋24层，两梯两户设计，住宅高度均低于80米。

户型产品：预计靠江的楼栋为180-190㎡，东南侧无法看江和看湖的楼栋为140-150㎡。

整体面积定位类似长江中心二排看江R9号楼。但由于保利F1是非超高层，公摊小，有传言是赶早建设工程面积新规前报规的，得房率最高达到109%，因此户型产品会比长江中心R9要强。

2，“甲第系”，保利置业TOP级产品。

市场传言，保利置业将引进其最顶级的产品系——“甲第系”，全国第四个“甲第系”产品。

上海翡翠甲第，苏州紫金·翡丽甲第，广州翡丽甲第均是当地热销的顶豪产品。

苏州翡丽甲第实景图

可以期待一下，这个项目的品质打造或许是整个武昌滨江最强的。

3，抬板设计。

项目另外一个亮点就是武汉开始出现的抬板设计。

由于建筑新规对抬板设计有免容奖励，因此未来的新项目特别是改善项目会越来越多的做这种设计。

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