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金地梅江印效果图

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01

上三区唯一在售纯洋房

既然谈到优秀，就必须有一个让人过目不忘的特点

而金地梅江印呢，恰好就有这点！

就是它的绝对低密，纯洋房！

梅江印容积率仅1.6，在目前河西新盘中最低！

从地块现状也不难看出，金地梅江印北侧紧邻中小学。

学校对采光的要求非常高，导致地块必须“低容”。

这实属低概率事件，因福得福，

可不是所有地块都如此“好命”！

今年河西新出让的几宗地块

容积率均为2.0，只能做小高+洋房。

因此，金地梅江印将成为河西唯一在售的24K纯洋房社区。

2010年至今15年时间

和平、南开、河西开发的新盘超50个。

但仅有9个纯洋房社区！

最新的一个正是金地梅江印

也是上三区唯一在售的纯洋房。

堪称限量版的独苗

恰好，金地比较擅长做洋房。

这些年在天津打造了众多品质洋房社区，有产品系、有经验值，更有兑现力，低容积率的地块最适合它。

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金地梅江印的另外一个优秀点就在于“新“，它除了是上三区唯一一个在售纯洋房，还是新梅江区域唯一一个”架空层“+”开敞式阳台“的第四代住宅；

而且金地梅江印的立面和外檐也开启了一场革命性的突围，视觉感相当炸裂……

铝板+瀑布屏+金线腰带的“轻奢三件套”，顶豪的旗舰体验油然而生。

酒店感、艺术范儿，完全长在了“新消费时代”的高定审美上。

架空层里嵌入高端会所、立体园林等功能。

为业主提供健身、休闲场所，提高生活效率。

金地梅江印效果图

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03

梅江印的第三个突出记忆点就在于它的“精“！

金地梅江印仅有13栋楼，216套房，是小而精的社区！

在对空间和资源的极致占有之下，注重人均体验感。

这也是纯洋房才具备的独特优势。

容积率每低一点，都代表更少人分享更多资源

从几个数据，

即可感知金地梅江印的业主，对空间资源的绝对掌控。

·自然体验：户均绿化面积约47平米

从数字上可以理解为“每个家庭都能拥有一片花园”。

·会所享受：户均会所面积2.78平米

金地梅江印约600平米的会所，户均2.78㎡，比区域内高层社区的户均会所面积领先153%，业主更能沉浸式享受。

·服务升级：户均服务人员配比1:11

约20名物业人员服务216户业主，“小班教学”所带来的服务体验感，肯定比“大锅饭”强太多了。

对比区域内高层住区，以及“高样混”住区，金地梅江印在各个维度的“户均资源”都大幅领先。即便与復康路十一號PK，也毫不输阵。

买房买的不止是室内，也是社区资源。

金地梅江印的“空间经济学”，用容积率、配比参数、功能密度重构资源分配规则，这是“内部价值”的终极占有。

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正因洋房的种种优势，它的价值锚点更高。

单从出房率来说，洋房比高层单价贵20%合理。

但眼下新房市场中，洋房能比高层贵出30%甚至40%，

这即为资源附加值的体现，以及共识的螺旋效应。

二手房市场也不断验证，洋房保值度远超同板块内的高层。

而金地梅江印的保值支柱，还有两大BUFF加持：

❶ 高配版的学区房

地块一路之隔即【师大二附小+四中】的九年一贯制学校。

近到能实现“投喂式”上学，且不受“提前三年”的政策限制。

金地梅江印地块实景图

❷ 烟火气+高级感的新住区

不少新房都面临被“发配”的局面，总是不能实现“价格、产品、地段、配套”的四维统一。

金地梅江印是个“特例”，区域内已形成有温度的轻奢生活场。

小商街都运营起来了，形成规模化的C类商圈。

500米内能搞定日常生活采买，很方便。

往西两公里，即为A类商圈环宇城，满足周末的娱乐、消费、社交。

金地梅江印深谙“轻奢生活”的真谛——既要米其林餐厅的仪式感，也要胡同大碗茶的烟火气。

对于改善置业来说，“3+1”最理想：新产品、新界面、新商街，有人气！居住场景和消费场景需要同时升级。

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一个优秀的项目必然是卓越突出的特长+全面无弱点。

金地梅江印，通过“24K纯洋房”的稀缺底盘，外加超高颜值、极致资源、硬核学区、醇熟配套等多方加持，是一个纯纯全面无死角的多边形战士。

在内卷成风的时代，或许我们真正需要的，不是更大的房子，而是更懂生活的房子。

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