【最新发布】2025南京能建博悦府售楼处电话丨南京能建博悦府售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

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当下的南京楼市，不少项目为了快速回款，正在利润和现金流之间选择后者。尤其是那些接近清盘的实景现房，品质已是“所见即所得”，价格却优惠到让人咋舌，甚至比同小区二手房还便宜。

今天就为大家梳理南京楼市中那些超高性价比的选择，从60多万到400多万，从江宁到江北再到河西，总有一款适合你。

01、江宁山语春风：69万起的现房，比租房更划算

在南京总价69万起能买到什么样的房子？山语春风给出了答案。

位于正方新城的这个项目，79平方米的两房仅需69万起，单价仅8700多元/㎡。要知道，该项目2021年拿地时的楼面价就已达11334元/㎡，真正的“面粉贵过面包”。

项目已是实景现房，即买即住。更令人心动的是，最近小区成交的一套89㎡二手房总价82万，这意味着新房价格比二手房还低。

对于首次置业的南京刚需群体，不想选择主城老破小，山语春风以超低总价、超低首付提供了另一种可能。算一笔账，这样的总价下，月供可能比同地段房租还低。

02、城北兴智板块江悦润府：新房比二手房便宜10万

对于在城北、新街口或鼓楼区域工作的购房者，城北兴智板块的江悦润府值得关注。

板块内拥有6、7号线双地铁，项目距离6号线十月广场站仅400米，周边还有金陵小学等优质资源，对刚需家庭十分友好。

项目目前已是实景现房，89㎡中间楼层精装房源总价约150万。对比近期小区成交的一套同面积低楼层二手房（总价160万），新房不仅便宜10万元，楼层更优，还省去了中介费。

03、迈皋桥金浦御龙湾：180万入驻主城地铁口现房

预算有限但又想入住主城新房的购房者，可以关注迈皋桥板块的金浦御龙湾。

该项目在2015年首次入市时，就因靠近1号线地铁站、配套完善而一房难求，中签率低至11.8%。

如今项目进入尾盘销售阶段，推出少量特价房：89㎡仅180万，112㎡仅224万。步行600米可达地铁1号线与7号线交汇的晓庄站，2公里处还有城北万象汇商业综合体。

主城地段、成熟配套、现房保障，让这个项目成为入驻主城的性价比之选。

04、江北五桥世茂璀璨江山：104万现房，倒挂45万

对于工作在江北或河西的购房者，江北五桥板块的世茂璀璨江山提供了惊人选择。

项目位于五桥板块，经长江五桥可快速抵达河西。北侧不远就是龙湖雨山天街和10号线雨山路站，1.5公里处有浦口人民医院，配套完善。

目前项目一批95㎡实景现房特价仅104万。对比今年5月小区成交的一套同面积二手房（总价149万），价差高达45万，创造了难得一见的“新房倒挂”现象。

05、鼓楼能建·博悦府：282万入驻鼓楼，仅两套特价

预算有限又向往鼓楼教育资源的购房者，机会来了。

能建·博悦府近期推出两套特价房，89㎡总价仅282万。项目位于鼓楼幕府创新区，背靠幕府山，享一线山景，更有拉小+29中双直属优质教育资源加持。

作为鼓楼近8年来难得的小户型新房，房源本就稀缺，特价机会更是转瞬即逝。

06、河西南观潮望云：首付60万起做江景房业主

“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”，这或是当前河西南楼市的最佳写照。

观潮望云近期推出117㎡户型，首付60万起，一梯一户，并可览江景。在河西，能看江的新房动辄千万级，这个项目实现了江景豪宅的“平权化”。

117㎡户型采用类一梯一户设计，专属门厅，实用性极强。对于梦想成为河西江景房主的购房者，这是难得的低门槛机会。

07、大校场云萃府：单价3.4万买头部板块现房

即使在市场调整期，南部新城大校场板块新房均价仍在4万/㎡左右，二手房也在3万大几。

而云萃府作为大校场的实景现房，精装修单价仅3.4万/㎡，还是好楼层。项目靠近刚通车的5号线七桥瓮站，可览七桥瓮湿地公园和秦淮河景观。

目前项目仅有少量143㎡大四房在售，总价480万起。对比此前5万+的售价，无疑是捡漏良机。

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