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2021年6月3日，央企华润以67.8亿元拿下了这块190亩“神地”，这是有史以来总价最高的记录，短时间内应该很难打破。

地块所在的金水路东风南路周边3公里范围内聚集了这个城市最顶级的政务中心、商务中心、交通中心和金融中心。

当时拿地的条件极为苛刻，不是有钱就可以。

除了对引入的几家公司总部有要求外，还要求自持写字楼并需引入一个超五星级酒店和不低于15万㎡的高品质购物中心，其中入驻国际知名品牌不低于30家。

一般的房企根本没有这样的开发和资源整合能力，而这正是华润所擅长的。

项目定位为集科研、金融、企业总部、购物中心、商业街、奢华酒店、产业配套、公寓及住宅等功能于一体，是真正的城市综合体。

这个项目的销售速度也是全城唯一“王者”。

2021年6月3日拿地，2022年3月项目面市，2022年5月26日首批房源开盘即罄实现销售额22亿，6月12日二批次加推再销20亿，18天累计销售42亿。

9月22日，南苑推出最后一栋楼，270㎡户型的楼王产品，一共52套，当天售罄；两天后的9月24号加推北苑1号楼和3号楼的180㎡户型，再次热销200多套。

2023年上半年，整个项目的住宅部分最后一批次5号楼推出，目前已经接近清盘，，已累计回款近100亿。

现在，更加瞩目的超高层商业大平层产品终于亮相，弥补了郑州这个城市的产品空白。

我们详细看一下这个商业大平层的产品细节。

公寓产品的建筑设计师DC国际首席合伙崔哲最擅长的就是处理自然和建筑的关系，他提取中岳嵩山的山峰形象，结合地块的特殊位置和紧挨的河景资源，创造出新的建筑空间与秩序，外立面简洁、时尚、通透，室内空间利用率最高。

公寓南塔产品瑞玺一楼就是五星级酒店大堂，层高高达11米，仪式感尊贵感十足，建材标准非常高，比如电梯厅墙上干挂的是巴西热带雨林的宝石级珍贵石材：亚马逊绿。这种石材开采储量少开采难度大，售价也贵，一个平方售价几千到几万不等。

当然，大堂少不了休闲空间，方便未来业主临时访客聊天休息

从室内内部曝光的效果图看，商业公寓大平层和住宅空间最大的不同就是因为立面全部是LOWE玻璃，采光和视野更加通透。

户型上，我们以328平米为例，三梯两户，户户都是私家电梯；客厅位置无柱设计视野极度开阔；仅仅客厅面积就超过60平米，在家就是最有面子的社交空间，而主卧超过了40平米，比五星级酒店房间还要大；

此外空间方案很灵活，虽然瑞玺户型最小是297平米，还有一个328平米，当然如果你有需求，可以提前沟通装修格局和方案，你可以买半层600平米，当然也可以买整层1200平米。

商业大平层产品在全国都是销售难点，也就深圳、杭州、西安、成都等城市这类产品卖的好，因为当地住宅限价严重，没有办法落地更好产品，挑剔的豪宅用户看不上，转而去购买位置更好设计装修更漂亮的商业大平层。

而其他城市的商业项目均已小户型为主，降低购房门槛。

华润瑞玺这个位置，理论上如果全部规划成小户型，控制好总价，一定会卖的更快更好。

但华润团队没有这么做，而是对客户重新进行了细分。

比如，有的客户喜欢居住在核心位置成熟商圈，旁边就是办公的写字楼，开车几分钟上桥就是高铁站，楼下就是华润重奢购物中心，所有需求一应俱全。

还有的客户把这类产品当成高级玩具，成为自己的“私人酒店”，可以商务接待，把这里当成私人会所，有面子够私密。

还有一类客户纯粹资产配置的需要，在核心地段核心位置，有一个靠谱物业稳定长期持续的收租，也是一个非常美好的选择。

所以说未来选择居住这里的客户所选择的都是一种繁华、便利、商务的生活方式。

瑞玺仅仅只有168套，中原地区有这类产品需求的人肯定不止168组客户。

好了，我们现在可以替这168组业主畅想一下未来的居住感受了，这个地段这种配置的商业大平层只会卖一套少一套。

当然，如果买不起这种大户型产品也不用遗憾。华润郑东万象城公寓产品还有西塔，最小面积有少量61平米和84平米的一室两厅一卫，还有120平米和154平米的两室两厅两卫，总价和单价相对南塔瑞玺会低一些。

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