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宁波保利明湖金茂府售楼处电话：400-116-7720转777

基本信息

楼盘名称：保利明湖金茂府，别名璟明府。

楼盘地址：宁波鄞州区莲湖路与芳草路交汇处，地处明湖东岸。

开发商：宁波隽茂置业有限公司，由保利置业、中国金茂联合开发。

物业公司：上海保利物业酒店管理集团有限公司宁波分公司。

建筑面积：83,738㎡，容积率为 2.2。

周边配套

交通：周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站，如东环南路、盛莫路等，距离最近的地铁站是东环南路，直线 1km 内有 9 个公交站。此外，项目紧邻地铁 5 号线（规划中），三站直抵东部新城 CBD，东外环高架、宁东路等主干道环伺，出行便捷。

教育：直线 3km 范围内有 23 个幼儿园，5 个小学，如邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学等，8 个中学，如宁波市鄞州区存德学校、宁波艺术实验学校教育集团明湖校区等。

医疗：楼盘周边直线 3km 范围内有 5 个一级及以上医院，其中宁波市眼科医院距离楼盘 2.6km。

商业：楼盘周边 3km 范围内有 9 个商场，包括宁波东银泰城等购物中心，商业配套成熟。

休闲：周边 3km 范围内有 30 个公园，距离最近的仅 596m，方便日常休闲使用。

小区规划

建筑设计：特邀 gad 杰地设计，以伦敦 principal tower 为对标，采用金釉陶板，融合臻质铝板，打造历久弥新的建筑立面。大面陶板工序繁复，合格率仅为 1%，成本高昂，且融合苹果旗舰店 “无立柱玻璃幕墙” 工艺，设计 “冰川瀑布屏”，营造出独特的 “金” 色美学效果，奠定了其在宁波住宅圈 “美学灯塔” 的地位。

园林景观：约 4.5 万㎡翡翠园林复刻莫奈画作，镜面水庭、樱花步道、星空会客厅错落分布，3-6 层退台设计引景入室，下楼即享安缦式静谧。

会所设施：打造近 3000㎡下沉式高定会所，由 CCD 操刀设计，恒温泳池、壁球馆、行政酒廊、私宴厅等功能空间对标五星级酒店，艺术长廊陈列朱金木雕、泥金彩漆等非遗藏品，打造城市文化客厅。

地库设计：倾力构建地平线下的穹顶地库，融入艺术玄关，叠加自然采光天井，融合 7 重光影系统。赋予地库高度定制化的阔绰尺度及平缓的入库坡道，设置加长、加宽、女神车位等个性化定制私人车位，还设有集接待洗车区、储物间、司机休息区等功能空间于一体的地库服务中心。

架空层泛会所：设计打造多元化架空层泛会所，满足业主日常休闲生活需求，如府门家宴、斯诺克、德州扑克、商务对酌等高定体验，将艺术鉴赏、邻里社交、商务接待等融入业主日常生活。

户型特色

面积区间：主力户型建筑面积约为 205-350㎡，全社区没有高低配，纯粹大平层设计，彻底回归纯粹顶豪圈层。

空间布局：以建筑面积约 220㎡为例，创造性的退台设计，拥享约 75 米的敞阔视距，叠加南向四开间的全屏光幕、270° 瞰景视野。建筑面积约 260㎡户型有独立玄关、创新岛台设计。约 285㎡户型所在的 17# 楼，立足全盘 C 位，可俯瞰中庭全域风光，架空层泛会所下楼即享。约 350㎡的穹顶大平层，一层一户、两梯一户的雍容设计，融合超 140㎡超级客厅。

精装配置：9700 元 /㎡国际装标，配置嘉格纳厨电、劳芬卫浴、利勃海尔冰箱全系等高端品牌，玄关紫外线除菌柜、镜面恒温美妆区等细节，诠释隐贵哲学。

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