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鼓楼主城唯一双学府现房，快要绝版了？
【前言】
2025安家南京，真主城，真现房，真学府加持才是硬道理！
从去年斥资3000万进行全面升级，到小区盛大交付。鼓楼主城“幕府创新区”首座央企国匠大宅——长江悦府以超强的品质兑现力，赢得市场广泛关注与美誉，更彰显能建城发深耕金陵的雄厚实力！
万里长江“第一府”，首善之区看鼓楼！纵观今年南京楼市，能同时拥有“双地铁+双学府+央企国匠现房+鼓楼核心地段+滨江自然资源”等多重高价值点叠加的项目，几乎凤毛麟角。甚至，可以说只有唯一！那就是长江悦府！
就在刚刚，我们获得最新消息：长江悦府还有一批“压箱底”的珍稀现房在售！肉眼可见的确定性，超强的兑现力，诱人的性价比优势，都将注定了它卖一套少一套，错过不再有！
能建城发，隶属于中国能建。由原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司更名而来，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。2022年，公司定位为“一流的城市综合开发运营商”，全面实施战略转型！
能建城发不仅是“豪宅专业户”，更是城市生活运营专家。公司长期深耕布局南京，今年是入宁第十个年头。十年十盘，更懂南京！
从扛旗河西南的顶豪圈的长江尊邸，到如今超级豪宅中宁府完美交付。从河西北部的高改范本长江华府，到鼓楼百万方能建生活圈的多年打造，再到幕府创新区的首席封面改善美学作品——长江悦府，无一不树立区域标杆典范。
纵观能建城发在南京拿地择址，精细化打磨产品。都几乎遵循以下规律：
选地眼光刁钻独到，社区具备一定规模化，打造体系化，标准化成熟产品线。尤其在鼓楼百万方能建生活圈连片开发，形成统一有序的城市界面，为城市更新贡献磅礴之力，谱写出独树一帜的“能建城发生活图卷”！
我们不妨回顾一下，能建城发十年深耕鼓楼主城，连片开发的澎湃轨迹：
第一子：2015年6月，能建城发与招商蛇口合作开发紫郡蘭园。
第二子：2017年7月，能建城发携手五矿以总价65亿拿下河西G30地块，开发长江华府。
第三子：2018年底，能建城发宣布与阳光城合作开发鼓印蘭园。
第四子：2019年8月，能建城发以总价32.3亿拿下鼓楼G49地块，开发鼓悦蘭园。
第五子：2021年9月，能建城发以总价31.6亿拿下鼓楼G70地块，开发长江悦府。
第六子：2023年5月，能建城发拿下鼓楼G21地块，开发博悦府。
第七子：除了住宅，能建城发还与招商蛇口联袂开发了上鼓中心，深耕城市综合体运营。
“南京只有一个鼓楼区，鼓楼作为南京当之无愧的首善之区。渴望出现符合市场预期，贴近群众购房需求的好房子！能建城发入宁十年十盘，其中有7个盘都在鼓楼区，足以说明鼓楼主城的长线价值，充分看好鼓楼前景！”有业内资深人士坦言。
孩子的教育，始终是南京人生活的头等大事。
2025年的南京楼市，正在上演着戏剧性的转折：南京一批中产人群集体回归鼓楼主城，抢购以长江悦府为代表的鼓楼“书香门第”学府现房！
【教育统治力】
2024年鼓楼中考六大市达线率38.7%，超第二名12个百分点。这种教育壁垒，让鼓楼二手房价格常年稳居全市金字塔尖，印证了“学区即硬通货”的底层逻辑。
最近，令人瞩目的29中幕府山初级中学的2025年中考成绩网传出炉：最高分663分！第二名661分！645分以上的全校超过15人！650分以上每个班大概3-8人！简直是“卷疯了”……
项目所在的鼓楼幕府板块的教育实力有目共睹，“学霸级”生源一向优质。而拉小和29中的顶流CP搭配，映射出南京中产阶层的精神觉醒：不再迷信华丽PPT，开始用真金白银投票，守护鼓楼主城无比宝贵的教育资源，生活浓度与居住尊严！
综上所述，坐拥拉小分校+29中分校“双名校加持”的长江悦府，正在为回归鼓楼主城的中产阶层提供“学府式”理想圈层范本！
【产城新引擎】
幕府创新区集聚了如中铁、华能、中储、招商局、华电等众多央企，联动高知人才资源，群贤毕至，复刻深圳科技园式发展轨迹。
区域产城核心载体——位于幕府山脚下的幕府创新小镇，目前已进入二期开发阶段。正在逐步构建以新型都市工业、高端商务商贸两大基础产业为支撑，重点扶持培育发展战略性新兴产业，聚焦数字经济产业“领头羊”。
创新小镇覆盖智慧双碳、智慧体育等产业领域，进一步加速项目和人才落地聚集，为鼓楼区的高质量发展赋能助力。
【主城资源密度】
作为首善之区，鼓楼区以全市1%的土地贡献了12%GDP，云集90%省级机关+70%优质教育+三甲医疗矩阵全维覆盖。这放在其他任何一个区都是无法想象的！
3号线+7号线双地铁交汇，五塘广场地铁站约800米步行即达。约12分钟直达南京火车站——这，就是“坐在轨交上的长江悦府极速生活”。
商配方面，“能悦坊+缤纷广场+城北万象汇”等大型商业综合体环伺左右，无缝植入长江悦府的日常生活动线。尤其是今年即将开业的能悦坊，商业体量约2.36万方，地上四层。涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等丰富业态，构建家庭社交型生活场域，引领能建城发百万方繁华生活圈。
除了家门口的大型商业集群，项目由于地处鼓楼主城，地铁约20分钟直达市中心，近享“中华第一商圈”新街口繁华商业，触发24小时都芯生活。
三甲医疗方面，以鼓楼医院、中大医院、南医大二附院等老牌知名三甲医院为代表。汇集强大医疗资源实力，全方位呵护业主健康。“集中在一个区内，平时看病就医再也不用跑很远了！非常方便！”
自然资源方面，家门口就是国家4A级幕燕风景名胜区，坐拥千年幕府山自然大境，对望大江滚滚东去。幕府山连绵起伏，植被茂密，空气清新，堪称是“天然氧吧”。是南京市民运动休闲的绝佳场所。
“央企品质现房+主城高能级资源浓度”的超强确定性资产组合，让长江悦府再一次站在价值回归的风口之上！
长江悦府作为鼓楼主城区域内唯一的精装现房产品，低密小高层形态，双泛会所体系，双地铁+双学府等优势，即买即住，节省三年租金+规避期房不确定风险，性价比优势凸显！
作为已交付的高品质现房小区，长江悦府从大门到地库，从园林到儿童游乐区，实景呈现令人震撼，每个细节都非常能打！不愧是荣获2024年全国品质交付项目典范奖项的作品！
长约65米，高约5.5米的恢弘门庭，气势磅礴，不仅象征着业主的尊贵身份，更彰显了区域顶豪气质。
约5.5米高的奢华大挑檐，搭配成本高昂的艺术铝板星空顶，既彰显气场又极具审美价值，无疑是能建城发的又一封神之作。
无论是从规模还是材质来看，长江悦府的壮丽门庭与河西顶豪中宁府有着异曲同工之妙。这种高奢感十足的门庭设计，使得长江悦府在鼓楼区脱颖而出，迄今独树一帜。
地库入口处增设的雨棚和檐口，提升了整体美观度。香槟金色灯带铺陈归家之路，为业主增添了一份仪式感。
踏入长江悦府的内部园林，仿佛开启了一场度假之旅。眼前呈现的是一幅生动的园林画卷，水景与层次分明的花境相映成趣，共同营造出一种松弛感强烈的度假氛围。
四季皆景，移步换景。绿化体系层次分明，完美搭配水系，飞流直下，意趣盎然。
就连水景之上如此精美的动物雕塑摆件，也能拿捏到画龙点睛的地步。丝毫不亚于馆藏级的艺术感，在鼓楼主城之上跃然绽放！
A、B两个地块的儿童游乐区分为不同主题（A区奶酪乐园主题，B区宇宙星空主题）。硬件经过全面升级，以互动性为核心，让孩子们可以自由玩耍，尽情享受童年的欢乐。
小区打造双泛会所体系，精心开辟了桌球、健身房、棋牌室和儿童活动区等丰富功能空间。让全龄段的业主都能找到属于自己的“地盘”。
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