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西湖滨江溪映听庐

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——西湖茶山里的千万级宋韵院墅，滨江造中式顶豪范本

一、核心价值：西湖+龙坞茶山的绝版低密资产

户型与精装标准（200-260㎡）总价800万起！

西湖龙坞双IP加持：项目位于西湖区龙坞板块，三面环茶山（万亩龙井茶园），距西湖景区仅约5km，兼具“离尘不离城”的隐逸与主城便利。

杭州“首席别墅区”延伸：同源九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等顶豪基因，板块20余年沉淀形成高净值圈层壁垒。

滨江集团背书

“杭州豪宅半壁江山”：滨江集团开发占比杭州千万级豪宅市场超50%，代表作如武林壹号、湘湖里，品质与溢价能力有保障。

低密现墅稀缺性：容积率仅1.1，主城在售同类产品近乎绝迹，对标上海佘山、深圳香蜜湖顶豪逻辑。

二、产品力拆解：宋韵美学的现代演绎

建筑与园林设计

四水归堂天井：还原江南院落礼序，强化私密性与仪式感。

坊巷邻里布局：通过茶径、庭廊围合，复刻宋代街巷文化。

gad绿城团队操刀：融合悬山顶、歇山顶等宋式屋檐元素，搭配铝板极简线条，实现“新中式山水建筑”视觉统一。

“湖山六境”生活场景：

维度

配置亮点

空间尺度 4层叠墅设计，首层约6m挑高客厅，顶层主卧套房+星空露台，部分户型带私家庭院。

精装细节 嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、全屋地暖+中央空调，非遗铜刻艺术陈设。

景观资源 推窗即茶园山景，部分户型可远眺西湖群山。

三、配套与生活图景：隐逸与繁华的平衡

立体交通网

12号线（规划中）：未来直达未科、奥体；紫之隧道15分钟直达钱江新城。

自驾优势：绕城高速、彩虹快速路串联杭州三大中心（未科/钱新/奥体）。

商业与文旅

3km内：龙坞茶村（茶艺街）、光明寺水库（网红露营点）、西溪印象城（高端商业）。

5km内：西湖景区、西山国家森林公园，满足自然与城市双重需求。

教育医疗

西湖第一实验学校（9年一贯制）、浙江省人民医院三甲配套，适配家庭全周期需求。

四、竞品对比与投资逻辑

横向对比之江/龙坞板块竞品

项目

单价

产品类型

核心优势

溪映听庐 4.55万/㎡ 4F叠墅 西湖+茶山双景观，滨江品牌溢价

之江门江幕平层 5万+/㎡ 高层大平层 钱塘江景，现代国际风格

绿城·桃源小镇 3.8万/㎡ 合院 低总价门槛，但远离主城

增值潜力

政策红利：杭州“三江汇”规划中，龙坞作为生态文化核心区，长期价值看涨。

稀缺性：主城1.1容积率地块基本绝版，茶山景观资源不可复制。

五、适合人群与购买建议

西湖滨江溪映听庐

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