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从这块地往南是浏阳河，往西就是北辰三角洲的三馆一厅。也就是说，这块地南边能看到一线浏阳河景观，大概五六层以上就能看到湘江的壮阔风光，甚至可以对望湘江西岸滨江新城的天际线。

地块北侧，是江湾纯水岸三栋住宅，早前以约12.5米的空中跑道式阳台闻名。现在南边地块改规，大概率会增加1栋全江景住宅。

像这样的绝版地块，在当下火热的江景房市场，是非常受欢迎的。尤其是拥有江河双重大景观的地块2，如果由大品牌开发商打造高品质住宅，势必会再次掀起一波热潮。

为什么这么说呢？

今年长沙的江景高端住宅，已经成为一道独特的风景线。比如湘江金茂府，3栋住宅1个月内全部推出，170套房子迅速进入清盘阶段，成为长沙江景豪宅的销售神话。

再比如邦泰观宸，仅处于湘江第二梯队，与湘江之间隔一个地块，但由于临江地块建筑低矮，所以楼盘部分住宅也能看到江景。其售价达到了2万+，也被快速一抢而空。

至此，长沙江景豪宅，即将在2025年开始迎来爆发期！这不，目前除了这两三个在售楼盘外，接下来还会有更多江景豪宅推出。

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4大江景新盘PK滨江5大商改住江景豪宅

细数长沙接下来将推的几大江景新楼盘：

楼盘一

在长沙河西、洋湖板块的核心位置，有一个一线江景楼盘，东望湘江，不当西晒，是长沙主城一线江景豪宅中唯一全面拥抱湘江的楼盘。

规划两栋约139.4米超高层住宅，面积段约223-288㎡，圈层高端纯粹。单价预计在2万元以上，总价500万起步，仅156套，还未推出便备受关注。

楼盘二

运达南湖地块，邦泰观宸类似，虽不是一线江景，但大部分都有江景。因为根据近日发布的南湖新城招商，运达地块西侧的临江地块，规划已公布。将打造酒店，限高15米：

也就是说，运达地块临江部分住宅，超过6层的房子都能享有江景。加上运达的品牌效应，这个项目备受市场期待。

不过，目前来看，运达短期内不会推出，购房者可能要等到今年底甚至明年才能购买。

楼盘三

和顺新开铺地块，因一线江景和低密洋房规划，吸引了众多关注，预计会是高品质住宅项目。

楼盘四

值得一提的是，洋湖珠江颐和公馆南边。今年拿地的嘉信011地块，同样值得关注。该地块与珠江颐德公馆湘江序同样的外部配置，但上车门槛会更低很多。

根据近期规划，项目一期一线临江，规划2栋6层洋房+2栋11层小高层+8栋17层小高层，其中部分住宅可瞰江景。重点是户型，目前曝光的二期116户型，室内实得大120%，绝了！

你以为长沙的江景豪宅，到这里就结束了吗？

实际上，长沙的江景豪宅远不止这些。像恒大闲置地“商改住”一样的，湘江两岸还有很多。

比如开福中心的滨江华尔街中心，目前已发布规划，明确将一栋商业改为住宅，拥有湘江景观。此外，南湖新城的中海閱湘臺也有两栋商改住小高层即将推出。

更值得关注的是河西片区，特别是滨江沿线，从福元路大桥往南，沿江分布着四五个项目，都有商改住产品将推！

这五个项目，包括了润和滨江湾、复地滨江金融中心、铂悦湘江、万科金域国际（and金域滨江）、保利天禧等，它们有的已完成用地性质调整，有的即将启动商改住：

其中，最值得关注的包括润和滨江湾、铂悦湘江、万科的两个地块、以及保利天禧地块，这些地块将推的住宅产品，都将是江景大平层豪宅，预计会成为长沙豪宅市场新热点。

另外，最早更推出的是复地项目，改规江景住宅目前已封顶，随时可以推出来卖，约135㎡起步的江景户型，对比周边邻居，门槛大大降低！

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4大江景新盘PK滨江5大商改住江景豪宅

除此之外，还有几个绝版江景地块，值得关注。

根据最新土地招商信息，长沙核心区，还有几个王炸级江景地块，将会诞生几个江景豪宅。比如滨江新城的C7、C8地块，是长沙地王候选者，全村人的希望，只因宝地几乎没有了。

重点是，就在C7/C8地块北边不远，规划有初中、小学、九年制学校用地。这样的宝地，如果再配上个双名校，价格绝对可以突破河西天花板！

不过，此前我曾说过，随着滨江沿江一带众多项目商改住，未来一两年滨江不确江景房，那么这两个宝贵江景地，短时间内或许不会推出。至少，要留着当压箱底！

另外，开福中心S10地块，目前传出消息，有KFS有意向拿地，或将在今年下半年或明年初推出。这个曾创造过神话的宝贵地块，将成为长沙湘江边一道亮丽风景线，也会搅动长沙豪宅市场格局。

同时，南湖新城还有两个宝贵住宅地，也将成为市场瞩目焦点。南湖新城，本身就是长沙江景豪宅的天花板级别板块，这两个新地块，有江景，加上湘江头排第一高地标的加持，价格预计也是天花板级别，前提是引入大品牌开发商打造！

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