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兰溪书院占地约51亩，2.99容积率，规划10栋7-26层小高层及高层，共706户，预计26年3月毛坯交房。

铝板公建化外立面，玻璃作为基底，点缀银白色铝板，单这一点就秒杀了旁边的两个老邻居。甚至未来区域内兰溪书院的二手房流通和价格都会较有优势。

实景呈现更是超出了人们的预期，甚至可以对标北龙湖的一些楼盘。而总价在180-400万就可以拿下。

再来看下户型，一共4个户型，108㎡起步，131㎡、155㎡、最大185㎡。

108/131㎡三房，共占比约45%，三开间朝南+小甲板阳台使整体的使用感不会很差，但这两个户型布局在最南侧四栋高层一字排开，离高架近，噪音影响首当其冲；

155㎡四房占比46%，北侧两个卧室是由赠送阳台改造，南侧三开间，客厅阳台1.8米宽，5.5米长，餐客区域面积大可拓展性较强；

185㎡的楼王产品，占比9%，一梯一户，餐客区域270°环幕阳台，全屋赠送4个飘窗+3个阳台，不过次主卧卫生间暗卫，略有美中不足。

目前项目108㎡均价1.7-1.8万；131、155㎡均价1.8万-2万；185㎡均价2万-2.1万。

比当初团购的时候略高了一些，作为国企，尤其是区域国企，在这方面还是有些优势的，前期团购对象郑东新区管委会和河南省财政厅，可以说外有高校高知氛围，内有体制内纯粹圈层，这也是兰溪书院独有的优势。

旁边的永威五月花城目前二手房挂牌均价2.3万元/㎡、正商书香华府2.2万元/㎡，即便是比18年高峰时有所回落，但整体还是要比很多区域抗打，为什么？供应稀缺啊。龙子湖多少年都不供一块住宅用地。

稀缺是有，厚度呢？如果说产品上兰溪书院除了不带装修并不输华润润府，但人家是高铁东广场，承接的是整个西广场的改善，而兰溪府位置的区域的特殊性，市场客户多是附近高校的老师，以及部分在湖心岛、高铁站的地缘客户。

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