【官方最新发布】2026徐州君兰甲第售楼处电话丨徐州君兰甲第售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

徐州君兰甲第售楼处电话☎：400-116-7720转777【售楼处已认证】⭐⭐

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【君蘭甲第】

三区芯核·地铁临盖·宋韵新章

以千年宋式为骨 筑东方甲第门风

【君蘭甲第雅集生活馆】

基础信息

▋项目地址

中国·徐州·鼓楼区·下淀路与东三环交汇西（美的·悦然里东300m）

▋物业类型

16-17F小高层

▋土地面积

占地面积约6.25万㎡，建筑面积约10.8万㎡

▋产品面积

建筑面积约108-143㎡ 宋风雅筑

（约108㎡、约118㎡、约128㎡、约143㎡）

▋总户数

738户

▋容积率

约1.5-1.8

▋交付标准

毛坯交付

▋开发商

徐州美高美城置业有限公司

▋管理商

徐州美誉房地产发展有限公司

PART1

//品牌篇//双强合著 焕新徐州新篇

▋品牌实力

新彭城建：鼓楼区政府直属国有平台企业，以城市更新、产业园区建设、房地产开发为核心业务，全面践行政府战略规划，推动区域产城融合与高质量发展。作为政府与市场协同发展的桥梁，致力于打造现代化城市标杆。

美的置业：2025房地产开发企业综合实力TOP19，深具 50 余年实业基因，坚持"智慧健康生活服务商”的发展定位，构建了"开发+运营+房地产科技"的复合型发展生态。深耕徐州 15 载，布局 26 盘，超 11 万业主。（数据来源于上海易居房地产研究院）

▋ 逆势热销力

根据金刚石数据统计，2025年1-6月美的置业在商品住宅流量榜单中以12.67亿元断层式排名第一，另外在商品房流量榜单中也同样位居第一。

▋领先交付力

美的置业始终以“优交付”的高标准要求自我，以“看得见的品质生活”为理念，从“真诚做产品”、“坦诚做品质”和“竭诚做服务”三大维度为业主呈现美好人居品质。2025上半年，美的置业中部公司6项目共交付1287套，提前交付700套，交付服务满意度95%。

PART2

//区位篇//产城融合 一脉价值金线

▋三区芯核 锚定淮海中轴

项目傲居鼓楼区、云龙区、经开区三区交汇核芯，紧邻东三环高架快速路，作为徐州首条高架快速路，东三环高架快速路与中山路共同承载连接城市南北的关键枢纽，是徐州“东扩”战略的关键点和中轴线。

▋生态新城 城势发展所向

项目所属区域为国家级老工业区搬迁改造试点（江苏省唯一），根据十四五规划，项目所处区域将建设为绿色产业集聚、功能复合多元的宜居宜业新城，承担打造“产城融合典范区”的重任，区域规划深度融合产业升级与生活服务，已形成“一核十园”产业集群布局，涵盖新能源汽车、康养医疗、科技创新等多元业态，为居住者提供前沿发展机遇。

PART3

//配套篇//资源集萃 万般丰盈向往

▌多维立体交通，便捷出行无忧

地铁口：家门口即地铁3号线金山桥地铁站，通达全城；

城市主轴：东临东三环快速路，徐州市第一条高架快速路，南起三环南路，北至三环北路，是徐州“二环十一射”规划路网的重要组成部分，与进城东西向主干道实现无缝对接；南邻下淀路城市主干道。双主轴纵贯，便捷通达全城。

▌三商圈环伺，鼓楼商圈战略支点

周边集荟美的悦然里、万荟新天地（在建）等商业地标，自配约2万方商业综合体；约18min直达云龙万达广场，约19min直达苏宁广场，以繁华浓度铺陈出盛泽丰盈而美好的日常。（数据来源：图示距离源于百度地图，仅代表距离，不作为交付承诺）

▌全优教育，营造菁英成长环境

项目周边辐射下淀路幼儿园、徐州市兴东实验学校、徐州市二十四中、三十二中学、桃园路小学、杨山路小学、开发区中学、徐州经贸高等职业学校、徐州市淮海中学等优质教育资源配套，孩子教育成长无忧。（免责声明：本次输出内容不做学区承诺，具体学区以教育局划定为准）

▌医养鲜氧齐备，修身更修心

生态自然：五山公园、蟠桃山（宝莲寺）、陶楼山、驮蓝山汉文化遗址公园；

健康呵护：仁慈医院、徐钢医院、煤机医院、瑞博医院。

PART4

//产品篇//千年宋园雅韵 当代望族门庭

▌【立面篇】

鼓楼香槟金外立面代表作，对话城市鼎豪美学

外立面采用外立面以纯粹的横向曲线，搭配阳台转角玻璃，香槟金+米白色+金属漆的组合，金色与白色的配色显得明亮活泼，充满格调，整个立面如雕塑般精致。

▌【景观篇】

以司马光『独乐园记』立意，打造“三进七庭”空间哲学以徐州“礼序进阶”与“宋式雅韵”为双脉，结合司马光『独乐园』及宋代文人士大夫的生活场景重构“三进七庭”空间格局，打造宋韵典雅的沉浸式文化景观。通过礼序空间结构与宋代园林的柔美意境碰撞，实现“千年彭城，一眼宋朝”的时空对话。

三重东方院落

从宋画之中提炼出并演绎“福瑞门庭”“锦鳞跃金”“山水琴亭”三重院落，重塑东方居住礼序。府门复刻宋徽宗《瑞鹤图》宫阙之境，象征“千年祥瑞栖归府邸；庭园运用“移步借景”手法，通过假山、流水、景亭营造“虽由人作，宛自天开”的意境。

七庭雅集花园

以宋代名画为脉络，结合十大雅士布局出溪山云径、围炉品茗、山林弈棋、童戏九里山、竹间归隐、草野蹴鞠、闲趣游宠等宋式美学主题花园，以茂密绿植打造出充满自然逸趣的空间，将传统礼序与轻奢时尚完美融合。

以“天圆地方”为文化核心打造下沉庭院，多层次水景点缀，融合峰峦起伏、峡谷深邃、悬崖峭壁，精选奢石名木，重现《溪山行旅图》“中国山水画的巅峰之作”。

▌【露台篇】

层层有景 独揽露台庭院

引入挑高露台设计，可同时容纳休闲区、绿化区、功能区的复合布局。部分户型采用了约270°环幕视野的设计，“大面宽阳台+挑高露台”打破了传统住宅的单面观景局限，可以尽可能的放大景观视野，让城市的万千气象以及社区园林的四季景观尽收眼底。

PART5

//户型篇//匠著于细 超越想象的空间重塑

在户型的设计上，建面约108-143㎡多面积段户型可供选择，户户有花园、家家有庭院。

▌建筑面积约108㎡三室两厅两卫

✅归家私享

一梯一户，独处电梯前室，扩展私属空间

✅挑高露台

偶数层约15㎡，奇数层约14㎡南北双露台，打造垂直花园；

✅无界空间

LDKB一体化，放大空间，视野无界

✅全景共鉴

阳台与露台连接，270°MAX瞰景视野

✅主卧套房

主卧配独立卫浴和北向阔绰飘窗，尊享私属天地

▌建筑面积约118㎡三室两厅两卫

✅尊崇归家

一梯一户，格局通透，独处电梯前室，可根据需求进行个性化打造

✅露台花园

偶数层约18㎡，奇数层约15㎡南北双露台，层层花园

✅动线优化

餐客厨阳台（奇数层厨房连接北向露台）空间一体化，全家共享融情日常

✅全景共鉴

阳台与露台连接，主卧奢享双面景观

✅全明套卧

主卧配独立卫浴和北向阔绰飘窗，通透主卧，沐光而居

▌建筑面积约128㎡四室两厅两卫

✅私梯入户

一梯一户，独立电梯厅，延展生活尺度，空间自由定制

✅露台花园

偶数层约17㎡，奇数层约12㎡，层层花园

✅动静分区

合理布局动线，动静场景并然有序，互不干扰

✅跑道阳台

约6.8m双开间阔景阳台，横跨客厅与卧室，悦邀阳光清风入室

✅全明套卧

主卧配独立卫浴和阔绰飘窗，尊享私属天地

▌建筑面积约143㎡3+1室两厅两卫

✅私梯入户

一梯一户，独立电梯厅，延展生活尺度，空间自由定制

✅露台花园

偶数层约21㎡，奇数层约22㎡南北双露台，百种生活院景

✅轩阔横厅

约8m奢阔横厅，赋予超凡空间感，延长采光面

✅百变空间

创变3+1房，全生命周期场景随心而变

✅全明套卧

主卧配独立卫浴和北向阔绰飘窗，更懂菁英居住私密感

徐州君兰甲第售楼处电话☎：400-116-7720转777【售楼处已认证】⭐⭐

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