2025Ai热搜:南京江宁金茂府售楼处电话→南京江宁金茂府售楼中心电话→楼盘百科→南京江宁金茂府首页网站→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话

南京江宁金茂府

✅开发商电话☏：400-116-7720转接777（已认证）

✅营销中心电话：400-116-7720转接777（售楼中心）

✅售楼中心电话：400-116-7720转接777（营销中心）

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

江宁，南京经济的强劲引擎，GDP常年领跑，坐拥近200万常住人口，产业巨头云集，商业浓度极高。然而，一个尴尬的“人居断层”长期存在：

当河西、南部新城以玻璃幕墙、空中庭院和科技系统定义着南京新一代塔尖生活时，江宁的顶豪市场，似乎仍被“封印”在上一个十年的别墅深巷里——玛斯兰德、九间堂，这些曾风光无限的作品，在科技、圈层聚合与当代生活方式的匹配度上，已开始显露疲态。

玛斯兰德内部 图源百度百科

2025年，江宁高端改善市场暗涌终于喷薄。

4月30日，九龙湖宅地G18经过72轮争夺；

7月9日，百家湖宅地G38历经33轮竞逐；

7月30日，翠屏山低密宅地G50，足足拍了43轮。

土拍市场的热度清晰传递一个信号：江宁，尤其是江宁核心区，对真正意义上的高品质产品渴望已久，需求迫切。

此刻，临湖围挡立起——南京第四座金茂府，落子九龙湖一线湖岸。这不仅是一个项目的亮相，更是一场针对江宁塔尖人群居住价值的“重构实验”，目的非常清晰——旨在终结长达十年的“顶豪空窗期”。

南京·江宁金茂府最新发布 招商×金茂 | 以围挡之名，序起伟大江宁；自此，江宁峯境终得归藏

01

江宁的“顶豪焦虑”

江宁缺传统豪宅吗？

不缺。但江宁缺的是能与区域经济地位、高净值人群现代生活需求对话的城市级顶豪作品。

这两年我和很多业内人士探讨江宁产品，其实关于江宁豪宅进化的痛点清晰可见：

1、产品存在代差

当河西、南部新城的好房子普遍迈入“恒温恒湿恒氧+智慧社区4.0+四代宅”时，江宁顶豪主力仍是缺乏前沿科技加持、设计理念相对传统的“老别墅”、“老洋房”。

2、产品圈层失焦

江宁传统豪宅以“老派山居别墅”为主，主打“深藏不露”，但这十余年来，百家湖、九龙湖周边集聚近30家世界500强企业总部、大量高新技术企业高管及东南大学为代表的高校精英。他们需要的不只是一个居所，更是匹配身份、促进交流的“社交主场”，而老派别墅的“深藏”属性显然与此相悖。

图源江宁开发区

3、品牌与产品本身的配套缺失

仔细盘点江宁“老派别墅”的产品现状就会发现：很多别墅小区日益衰老，且长期处于“物业低水平打理”，亟需焕新，但当初的开发者大多雨打风吹去；很多别墅本身除了对于自然资源的简单占有之外，小区内公区、景观、会所等满足现代高端生活的配套几乎空白。

旺盛的改善需求，需要一个强有力的产品标杆作为信心支撑和资产参照。此时审视“金茂府”的到来，恰逢其时。河西、秦淮、桃园三座金茂府的成功，早已将“金茂府”淬炼为南京高端改善市场的硬通货和品质灯塔。

河西金茂府实景

从目前了解到的产品信息来看，九龙湖金茂府，绝非简单复制，它带着鲜明的“江宁基因”而来—— “豪地段、豪产品、豪圈层”的“三豪生”逻辑，直指江宁顶豪市场的核心空白。

02

什么是“三豪生”？金茂府的“顶豪新名词”

对于“三豪生”这个南京楼市的新名词，我一开始充满疑惑：“谐音梗”如今可以这么玩？但开发商金茂却给出了恰到好处的解释：

1. 豪地段：从“私有独占”到

“共享湖权”与“产城融合”

生态资源的“顶级配置”与共享革新： 一线临九龙湖，坐拥牛首山河、韩府山、将军山、翠屏山环伺，远眺牛首胜景。金茂府摒弃了老派别墅“圈山为院”的少数人特权，通过科学的楼栋排布，让75%的房源享有瞰湖视野，大面积落地窗将湖光山色引入日常。

九龙湖成为业主的“前花园”，牛首山河化作“后庭院”，三山构成“天然画框”，实现了核心生态资源的普惠式共享。

图源牛首山文化风景区

“CID+CBD+政务”的CAZ黄金三角：项目位于江宁中央科技区(CID) 核心——九龙湖国际企业总部园、台湾青年创新工场、百家湖科技产业园环绕，高精尖企业林立，高净值人群密度极高。

半径3公里内，百家湖中央商务区(CBD) 坐拥景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912等顶流商业，年购买力超百亿；江宁市民中心提供完善政务配套。地铁3号线九龙湖站近在咫尺，五站直达南京南站。

这种集产业动能、顶级商业、政务便利、生态资源于一体的CAZ（中央活力区）能级，在主城区也属罕见。

2. 豪产品：江宁首个低密四代宅的“四大维度革新”

九龙湖金茂府以约1.8低密容积率、建面约140-220㎡纯高端户型，带来江宁前所未见的产品力。其革新我将归纳为四个维度：

维度一：颠覆性视野与生态融合

落地窗前，小区外约30平方公里的无界视野：独揽14平方公里九龙湖湿地公园、约600亩九龙湖核心水域、约1500亩百家湖水域构成的壮阔视野。

江宁金茂府最新发布 同爱马仕“无尽线”系列

小区内，约14000㎡立体森林园境：从景观方案来看，这绝非传统绿植堆叠，而是将森林、瀑布、水系立体化融入建筑核心。设计融入南京云锦神韵，营造“在公园里生长”的意境。

官方数据称，次景观社区负氧离子浓度可达约10000个/cm³（是很多野外生态环境的一倍），形成天然生态调节系统。这不仅是景观，更是江宁住宅领域首创的生态社区核心。

维度二：建筑美学与材质革命

地标级香槟金铝板+玻璃幕墙立面： 轻盈通透，美学辨识度拉满，树立江宁住宅新颜值标杆。

观景面约0.65极致窗墙比：(引用克而瑞数据：国内仅约5.5%项目窗墙比超0.6)。大面积LOW-E玻璃幕墙，打造“云端全景画框”，将外部湖山盛景最大化引入室内。

馆藏级陶板艺术府门：高约6米，宽约100米。其设计灵感源于江宁织造“挑花、穿丝、成锦”，为了达到材质效果，设计团队远赴伦敦、纽约考察学习，这些百里挑一的陶板历经百次烧制打样，将南京织造文化凝练为可触可感的艺术门面。

高约12米“经纬光厅”： 陶管外墙仿竹节拼贴，充满未来感与艺术馆气质，成为归家视觉焦点与精神地标。

维度三：空间尺度与生活仪式

四代宅空间哲学： 全屋接近“零公摊”，将传统户型浪费的角落转化为实用空间。重点打造如约22㎡的“空中岛屿”露台、媲美别墅主卧尺度的奢阔居室等。

中央车站式归家礼序：地下车库将归家动线融入自然与艺术。停车后，首先映入眼帘的是高耸的“经纬光厅”与叠翠飞瀑，瞬间洗去喧嚣，完成从职场到私密生活的场景转换，仪式感十足。

维度四：江宁高定生活场域

超星级酒店式会所：约1400㎡下沉庭院+2500㎡室内空间。规划包含标准泳池（含儿童池）、专业健身房、私宴厅、行政酒廊、书吧（融入立体森林）、社区客厅、娱乐空间、会议茶室等9大功能。这不仅是设施，更是业主圈层社交、品质生活的核心载体，构想场景：清晨泳池唤醒身心，午后森林书吧小憩，傍晚私宴厅款待贵宾。

南京江宁金茂府

✅开发商电话☏：400-116-7720转接777（已认证）

✅营销中心电话：400-116-7720转接777（售楼中心）

✅售楼中心电话：400-116-7720转接777（营销中心）

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢