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▲项目位置示意图

2025年12月24日，武汉市睿宸地产实业有限公司以底价38990万元竞得P（2025）240号地块，成交楼面价9763.61元/m²。

城建南洋里的楼面价9000元/m²，

城建天樾A2的楼面价11600.6元/㎡，

城建承宁府的楼面价约15030元/㎡。

武汉睿宸地产的股东为武汉城市发展集团有限公司（国企），持股比例约100%。

▲图源官方网站

2026年3月13日，金地华中地区公司中标P（2025）240号地块开发委托管理服务（代建）。

▲图源网络

目前，该地块还没报规，具体的经济技术指标还不得而知，项目总平面图也还没出来。

根据地块规划设计条件：

1、土地用途为住宅、商业、商务金融、公园绿地。

2、项目的土地面积13311.62m²，居住用地10402.56m²，商业用地2410.59m²，公园绿地498.47m²。

3、最大计容建筑面积39934m²，住宅及配套的计容面积不超过31534m²，商业计容面积不超过2200m²，商务计容面积不超过6200m²。

4、建筑高度不超过80米，住宅容积率约为3。

▲图源官方网站

与此同时，根据拿地要求：

1、项目建成后，商业商务部分须全部由竞得人自持，自项目竣工验收之日起20年内不得对外分割销售或分割转让；

2、该项目内商业、商务用房须与首期住宅用房同步开工、同步建设。

▲图源官方网站

从效果图来看，3栋住宅的总高约24-26F（不超过80米），商办楼栋的高度也不超过住宅。

▲项目鸟瞰效果图

项目更进一步的信息，等到报规了，二元君再来第一时间和大家汇报。

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项目综合点评

金地P(2025)240项目分析

一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

金地P(2025)240项目位于硚口区利济北路与利济东街交汇处，属于汉口内环，周边的商业非常繁华，同济、协和就在近旁。

2. 交通配套

地铁：项目旁边就是轻轨1号线利济北路站A出口，步行距离约300米，公共交通出行非常方便。