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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

左海·金山文翠作为一个建筑面积超7万㎡、共9栋楼的中等规模小区。为了保障项目纯粹的改善属性，一改市面上常见的“刚改混搭”产品策略，仅规划128㎡和149㎡两种纯改善户型，且均为两梯两户“私厅入户”，保证私密性的同时尽享归家的尊贵。这一看似大胆的决策，背后是对高端改善需求的深刻洞察，也是对福州房地产市场未来发展趋势的精准预判。

据CRIC数据显示，福州所有在售项目中，仅约8%的楼盘坚持纯改善设计，如今的金山更是近乎绝迹。正因如此，也使得左海·金山文翠在同类项目中具有明显的竞争优势。

左海·金山文翠通过“双户型、纯改善”的规划，打造了一个特定改善阶层的纯粹住区。其敢于在当下市场环境中坚持纯改善定位，也体现了开发商对产品力的自信和对市场趋势的准确把握。这种不以牺牲品质换取短期利益的做法，也是对业主长期利益的有效保障。

2、媲美豪宅的品质与审美

以前的豪宅，比的是谁家的材料更名贵，现在除了材料的堆砌，还得有审美提供情绪价值。

选材方面，左海·金山文翠甄选了32种奢石，但其并非简单的“堆料炫富”，而是不惜成本采购整块原石切割，确保纹理连贯性，规避市场常见的“拼贴感”，在诸多看不见的地方依然严苛要求。

其次，左海·金山文翠在归家体验方面很会“拿捏”人心，一开场便是约38米的酒店式归家大门，其以深圳南山香格里拉酒店为设计灵感，入口两侧对称布置，整齐列阵，气场拉满。并以蓝翡翠奢石为底座、“百鸟朝凤”的纯铜雕塑，再加上约7米挑高的文冠穹顶大堂，以恢弘气势奠定了归家的“第一眼震撼”。

示范区实景图

示范区实景图

进入大门，来到约460㎡的地下庭院，蓝翡翠奢石池底倒映水景，结合水脉归家礼序打造鱼鳞纹叠水景。甄选的老桩凤凰木、庵摩勒、丛生乌桕等名贵树种，也将尊贵感和仪式感也做得恰到好处，整个空间也透露出克制且高级的美感。

示范区实景图

3、罕见“双会所”配置，社交场景全面升级

现如今，新一代豪宅的下沉式会所已成标配，而金山文翠则配备市面罕见的“双会所”。地下会所约1120㎡，包含国标级室内恒温泳池、健身区、全镜面瑜伽室、艺境书吧等功能空间。楼栋架空层则规划了六大功能泛会所，包含会客厅、阅读区、儿童区等。如果要接待客户可到专属会客厅，私密又有排面。周末要约上朋友来一场下午茶，瑜伽锻炼、游泳健身也可随心切换，总能找到适合自己的休闲方式。

值得一提的是，整个地下会所与约460㎡下沉式庭院高度融合，超高的玻璃幕墙设计，让室内与室无界交融。不管是在游泳、健身还是下午茶，都能享受到满眼绿意。

左海·金山文翠私密安静的庭院空间，搭配功能多元化的会所场景，业主不用出小区，下楼就能切换不同的生活和度假模式。而这样丰富且多元化的“双会所”，也是目前市面上罕见的配置，其对标的是市面上4.5W+豪宅，为社区圈层提供了高阶生活场所。

4、“超配”精装、科技赋能品质生活

作为国企匠心之作，左海·金山文翠以超越期待的精装配置与智能化水准，重新定义了改善住宅的品质标准。其不计成本的投入理念，凝炼「六维心空间体系」，打造出一个融合健康环保、智能安全、舒适温暖、时尚美学、极致收纳与无微不至关怀的理想居所。

首先，在精装配置上，左海·金山文翠以豪宅标准打造每一个细节。典型如厨房空间，堪称奢华配置典范，除了配备国内一线品牌抽油烟机、燃气灶、蒸烤箱和洗碗机，更引入豪宅专属的厨房空调系统，让烹饪成为一种享受而非负担。

卫生间空间同样精工细作，除了恒温花洒、智能马桶等，更贴心对卫生间的强收纳需求进行了系统整合，连暖风机、除雾镜、美妆冰箱等细节都一应俱全，真正实现了「无微不至」的产品理念。

此外，项目还将智能科技深度植入居住空间，打造健康心科技户型。业主可通过智能家居中控系统或APP端自定义设置回家、离家等多种场景模式，一键掌控全屋设备状态。

在福州改善市场同质化竞争的当下，左海·金山文翠以“高标准配置”重新定义改善住宅标准。尤其在行业普遍追求成本控制的背景下，项目依然坚持选用市场认可度高的品牌和高标准材料，这种对品质的执着追求，正是国企社会责任与品牌担当的体现。

PART.2

空间革命

新规下的多维突破

除了不计成本的投入，在楼市普遍追求高货值的背景下，左海·金山文翠又选择了一条更考验开发商实力的道路——严格执行福州住宅新标准。

作为福州首批严格执行住宅新规的标杆项目，左海·金山文翠以约3.05米层高、约2.1米的宽景阳台、90%以上的超高得房率，对标豪宅标准，相较于传统产品，赋予更高的空间尺度，重新定义品质人居标准。

具体来看，左海·金山文翠建面约128㎡对标约150㎡户型，建面约148㎡则媲美约170㎡户型。玩出大尺度空间感的同时，也给居家场景赋予了更多想象力。

譬如建面约128㎡，该户型打造一梯一户私密梯厅，独立电梯间使用空间高达11㎡以上，相当于一个标准的房间尺寸。且该户型以约6.3米南向大横厅搭配全景落地玻璃，实现采光与视野的双重升级。且左海·金山文翠主卧面宽超3.3米，而270度转角落地玻璃，采光面超6米，也是该面积段“首创”，值得肯定。

真正的品质改善住宅，不但主卧经得起考验，也要兼顾其他空间的均好性。而左海·金山文翠建面约128㎡其他三个卧室面宽均近3米，真正做到全功能间均衡舒适，各功能空间的尺度趋于合理，也兼顾了不同群体的居住体验。

建面约149㎡大四房户型，更是拥有超16米南向四开间大面宽，加上落地超宽屏，LDKB大方厅，双套房设计等，可以和长辈实现分而不离的居住模式。此外，149㎡还打造了200㎡以上豪宅才有的“小家化”主卧，单单主卧空间近30㎡，能媲美一套行政套房。

除了床、卫生间和衣柜，还有吧台和其他延伸空间的功能，这才更符合品质住宅的主卧标准。尤其是女主人梳洗完毕，大部分的事情都能在主卧完成，就能避免穿睡衣在走廊碰到长辈的尴尬。

值得一提的是，左海·金山文翠还贴心地在户型图上标注飘窗空调自拓空间、阳台可利用空间与独立电梯厅面积，并精确到平米以下。这样的细微标注且公开对外，目前市面上很难找出第二家。

客户不必担心未来空间“缩水”，所见即所得，房企呈现实打实的空间数据，不惧未来交付，也是项目“毫无保留”、“透明卖房”的底气所在。

纵观全福州，虽然新项目众多，但目前执行住宅新规的项目寥寥无几。一方面，在规模为王的背景下，更多房企更愿意选择随大流“保险”规划产品；另一方面，新规需要牺牲容积率和货值，且投入成本更高，也更考验房企的综合实力。

以上种种“非必要”配置，是左海置地以“手艺人”姿态对产品的死磕。其兑现善待土地的承诺，背后也折射出房企“产品主义”与“长期主义”的深度精神内核，这也恰恰是当下楼市中“好房子”优等生的典型特征。

PART.3

超越学区

筑生命周期的高品质住区

作为明确划片“金山小学+金山中学”新房项目，左海·金山文翠也是该“双优学区”组合20年来首次新增的划片楼盘。金山小学为省级示范小学，金山中学初中质量在福州市公办初中中名列前茅，高中部更是晋升为“省一级达标高中”。

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