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首先是地段和配套，比较一般：

绿城光谷桂府，距离地铁2公里，太远了；

目前2026年5月份划片，对口光谷七小。按照目前东湖高新区的对口政策，光谷七小对口光谷三初。（不排除万科光谷锦上旁边规划的初中建好后，绿城光谷桂府对口新的初中）；

商业配套：周边是旭辉御府，大邱社区，商业氛围比较一般。楼盘自带了一部分社区底商，稍微弥补了商业配套的短板。

以上是客观存在的一些短板~~~

另外，

从产品来看，

一期的115平户型南北双阳台：如下图所示：

入户玄关，

南北双阳台设计，这个户型非常经典。

厨房+餐厅&客厅分离，互不打扰，这类户型其实非常不错的，餐厅有单独的区域，并没有跟客厅混在一起。加上，南北双阳台设计，就算是三代住宅，还是有不少客户喜欢这类户型。

二期同样面积的户型改了：

没有了玄关！

没有了北阳台！

这，，，把最重要的北阳台去掉了~~

其他户型：

二期的100平左右的户型

一期100平左右的户型：

二期主要改动了厨房，

原先一期的厨房，面宽还是不错的，

结果，二期厨房虽然大了一些，但是，面宽变小了。经常做饭的客户应该知道，面宽其实很重要，会显得厨房大气，做饭的心情都不一样。

怎么说呢，

总感觉，二期的户型并没有一期的户型实用。

二期的优点：

1、二期整体外立面升级了，看起来更好看；

2、二期整体地势更高，视野会更舒服一些；

2026年的市场变了：