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实景图

在南京近三十年的城市发展浪潮中，龙江与新城市广场，是这座城市罕有的“双生奇迹”。

新城市广场的崛起，不仅定义了龙江的商业气质，更成为这片土地的灵魂所在。去新城市广场，就是去龙江；去龙江，也必然绕不开新城市广场。这种深度绑定，超越了简单的商业逻辑，更像是一种城市记忆与生活方式的交融。

20年光阴，龙江成长为南京最优秀人居板块的过中程，二者互为引领，共生共荣。

时光流转，南京的城市版图上不断涌现新贵。然而，新城市广场却始终屹立不倒，甚至以二期续写传奇，这背后，不仅是商业的成功，更是一种城市生命力的延续。

此外，龙江新城市广场二期上盖的超级公寓项目——龙江原著也将正式亮相，这个项目不仅因其绝版地理位置和超高配置，载入南京公寓发展史册。更成为龙江老城低门槛、高品质的人居改善提供经典范本。

二者的故事告诉我们：真正的商业奇迹，不在于一时的繁华，而在于与城市共同生长，成为人们生活的一部分。这种力量，足以跨越时间，历久弥新。

新城市广场：红透龙江二十年)

Part1

新城市·龙江原著这个案名，有一种浑然天成的和谐：在不少南京人的概念里，新城市广场和龙江，似乎只是一个区域的两种表述。

近年，“以一个大型综合商业体拉升板块”成为很多区域开发的常见路径，从这个角度来说，新城市广场绝对是先行者中的先行者：这家2005年开业的商业体，一举托起了龙江板块，并在二十年的时间里保持了高度的活力。

新城市广场实景图

新城市广场与龙江，为何可以达到这种高度的“共荣共生”？

我们回头去看龙江的来时路，会发现一件重要的事：这里，可谓“河西的原点”，是河西首个高质量人口聚集地。

南京跨过秦淮河，迈向河西的第一步就是龙江。由于正处在北京西路西延的位置上，八九十年代，省、市两级政府开始在龙江片区建设大片公寓，作为机关部门、高校教师的房改房。一片片在今天看来名字有浓厚年代气息的小区拔地而起，蓝天园、白云园，碧树园，芳草园，阳光广场、月光广场……

也就是说，第一代河西居民多是公务员、高知家庭。稳定、消费力充足、人口密集——这是支撑商业的底子。

新城市广场旧照

而在这样的底子上诞生的新城市广场，又绝非一个普通的商业体。

新城市广场的出现不仅对龙江居民是大事，更是引起了南京商业圈的“震动”。作为南京第一家真正意义上的shopping mall，它学习采纳了当时国际上最先进的商业地产形式，也带动整个城市的商业正式进入“综合体时代”。新城市广场在当时做到了一系列的全市第一：南京第一条室内步行街，南京首家采用国际一线标准的五星级8厅影院，让“去新城市广场看电影”成为当年最时髦的事。

新城市广场旧照

难得的是，二十年过后，不少老牌商业纷纷或沦为教培集中地，或正在挣扎着试图转身，而新城市广场却始终屹立不倒，保持着新鲜的活力——直到今年春节档，这家影院的《哪吒之魔童闹海》票房仍然在全市影院中领先。

这背后，离不开持续的更新迭代，与时俱进的经营策略。新城市广场不断引入多元化的业，带来创新的消费体验，此外还通过各类活动，增强了与消费者们的情感连接。让这里能够“红透龙江二十年”。

离不开的龙江，痛与快乐的并存)

Part2

没有哪里的综合配套，能够比龙江再好了！

龙江的生命力，很大程度源于这里拥有主城最“高质量、确定性”的生活配套。

除了新城市广场的优质商业外，让龙江名声在外的一点，是顶级教育配套——九十年代开始，一批名校“西进”至此，1998年琅琊路小学第一分校成立，也就是现在的芳草园小学。而后二十九中、银城小学、金陵汇文小学、汉江路小学、龙江小学、凤凰花园城小学……一批高质量学校，让整个板块“进阶”为全南京炙手可热的学区宝地。

主要教育配套

龙江的交通也十分顺畅：两公里多长的草场门大街，串连起南艺、新城市广场，扬子江大道……河西中轴线江东快速路同样为出行提供了有力保障。

地铁让龙江再上一个台阶，2017年4号线的通车对龙江居民十分重要，而预计今年开通的4号线二期、9号线进一步扩大交通网络，未来可以更方便地直达河西、南京站、江北……

主要交通配套

龙江，资源全能！

·所以，生活在龙江是快乐的：

在郑和宝船厂感受历史文化底蕴，漫步秦淮河畔南艺的绝佳文艺气质，从地铁、教育、医院齐备的公共资源，到生活氛围醇熟的“人间烟火”……

·但另一个角度，居住在龙江也是“痛苦”的：

小区建筑密度高、道路狭窄；人口密集、老龄化明显；管网破旧，硬件设施缺失；一些房子没有电梯、没有停车位、没有物业……

这也是许多老城核心区典型的“一体两面”，于是有部分龙江居民选择跨区域改善居住，而更多的人表示：已经被周边优质公共资源“深度套牢”，实在是不想离开龙江。南京还有哪里能随时下楼去秦淮河畔散步遛弯，眺望石头城和电视塔呢？

实景图

但就地改善，也确实有难度——经过三十年的建设，龙江早已没什么地了。近期难得的一块宅地，位于清凉门大街的金基珑樾府，据透露总价千万起步，且只有有80余套房源，早已被“预定”得所剩无几。

就算未来再有零星地块，也一定有同样的问题：地块小，售价高，只能解决极少数人的改善需求，更多人只能望其兴叹。

实景图

龙江要改善，只有“豪宅”一条路吗？

居住痛点，只能用搬离的方式来解决吗？

如何才能让更多迫切需要改善的人群，能够在不确定的当下，在资源最好的地方，去实现“低门槛、高品质”的居住改善？

龙江原著给出了答案：高品质公寓。

过去刻板印象里公寓的“缺点”，在这种情况下都不是问题：

其一，对地缘人群来说，相对于户口等“住宅强捆绑要素”，他们更加在意就地改善的价格。

其二，之前的“公寓痛点”都在被解决，现在的公寓能做到：大面积、通燃气、民用水电。

而龙江原著，是我在南京见过的公寓里，居住属性最强的。

龙江原著：龙江更新的解题思路)

Part3

为了给龙江居民们提供真正的更高品质改善，新城市置业历经十年的精研，结合龙江片区特性，打造龙江原著，新城市·龙江原著没有囿于公寓的过往概念，而是给出了不同的“解题思路”，赋予其更强大、更纯粹的高端人居属性：

——空间升级，更纯粹居住：

·82-180㎡：

龙江原著的产品定位，从面积段可以清晰看出：建筑面积段覆盖了82-180㎡，在公寓产品里，起步户型算是十分大的了。项目不选择容易出租的单身公寓，而是做大面积的类住宅式公寓。面积段从二人世界、三口之家到代际同居的居住需求全覆盖，保障楼栋内居家的安全性，也更重视营造住户间的社区氛围。

全系户型打造宽尺度U型厨房，LDK一体化设计。项目主力户型2-3房设计，引入X空间概念，可自由打造。119㎡及以上户型全部做了主卧套房设计，123㎡、165㎡、181㎡户型，更是做到多面采光，270°环幕视野，其中西塔部分楼层还可以直面长江。

实景图

·3.2-3.5m：

项目的室内层高达到3.2-3.5米，这几乎是河西豪宅的尺度标准了。

·精装标准：

此外，龙江原著为精装交付，项目高配户式中央空调、地暖、新风3大件，甄选日立、摩恩、高仪、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌(或同档次品牌，最终交付标准以合同为准)。还配有入户智能门锁、一键总控等。

——高品质细节，让生活更舒适：

·龙江“城市封面”立面

龙江原著立面采用双层镀银low-E夹胶钢化中空玻璃，最大化突出室内采光的同时，整体提升安全性和品质感。

效果图

·梯户比：

项目东塔标准层每层9户，西塔标准层每层8户，梯户比为4梯8户、4梯9户，也充分保证了类住宅的纯粹改善居住体验。

·燃气入户，民用水电

项目户户都通燃气，因为能够“开火”的“人间烟火”十分重要。且可以申请民用水电，也就保证了生活成本和住宅一样。

·充足车位，解决痛点

充足的车位配比满足业主停车需求，再也不为老小区“停车难”问题头痛。

——全方位服务，生活更无忧：

·功能会所

项目入户大堂在公寓第5层，重点围绕亲子互动、社交休憩、生活品质打造了多个功能空间。共享客厅、健身房、阅读区、商务洽谈区满足不同业主需求。

·品质物业

提供楼栋管家服务前台，为业主提供24小时服务，第一时间响应业主需求。

·无缝商业

项目是真正的TOD上盖，无缝连接地铁。并且下楼即享新城市广场休闲娱乐、美食购物等一站式生活配套。新城市广场二期预计今年年底开业，升级更年轻时尚，充满活力的龙江中心。

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