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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目落址滨江区浦沿街道浦炬街与浦沿路交叉口东北侧，地处江南科学城零磁科学谷核心区，属于滨江高新区南拓与浦沿单元更新叠加的住区，也是近年在滨江核心供应收紧背景下少有的连片 TOD 出让地块。和依赖远期规划的外围新城不同，这里地铁、产业、商业资源全部进入落地兑现期，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

轨交路网形成地铁 4 号线浦炬街站上盖的立体出行体系，规划地下车库连通站厅，可换乘 6 号线、18 号线等多条线路，串联钱江新城、奥体、滨江核心商圈；自驾紧邻浦沿路、彩虹快速路、时代高架，接入江南大道、钱塘江大桥等主干路网，适配高新人群商务通勤、跨江社交的高频出行需求。

周边形成全维度顶配生活闭环：商业端自带约 4.8 万㎡自持商业街区，外部串联滨江宝龙城、龙湖天街、星光大道、金盛嘉悦广场等成熟消费场所，日常采买与轻奢购物场景一步到位；医疗资源集聚浙大二院滨江院区、省儿保滨江院区及在建杭州市第四人民医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，周边布局振浦小学（规划）、竺可桢学校、浦沿中学、硅谷小学等多所公办学校，本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准；西侧近钱塘江滨水廊道，北侧衔接冠山公园、白马湖公园生态带，闹中取静，补足滨江住区稀缺的江园休闲空间。

从长期发展维度看，浦沿单元零磁科学谷产业载体陆续落地，滨江内环以南无同类大体量 TOD 住宅用地补仓。项目规划 18 栋 14-26 层高层住宅加 3 栋配套商办的独立台地社区，高层精装大平层形态在江南科学城属于准核心配置，未来二手市场没有同质大盘分流，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。

二、差异化产品壁垒：台地抬高独立人车分流，绿城精装高层自成纯粹圈层

市面滨江楼盘大多底商混搭、人车未完全分流，绿城春来晴翠采用整体抬高 3.2 米台地设计，住宅与北侧商办物理分区独立，地库直达地铁、全域人车分流，动线、景观、出入口完全分隔，形成独立居住圈层，是区别周边所有竞品的核心优势。

1 号地块・绿城精装云端高层，独占滨江 TOD 视野

地块规划 18 栋 14-26 层板式高层，四面铝板搭配大面积 Low-E 玻璃公建化外立面，线条简约通透，高区房源可兼顾钱塘江 S 弯、冠山公园、江南科学城三重景观，这种多层次城市观景资源在滨江平层产品里十分稀缺。整体容积率 3.0，全盘两梯两户、两梯四户纯板楼布局，公摊控制在合理区间，得房率约 86%-90%，空间利用率优于同地段多数大平层；全盘 852 套精装交付，物业由绿城服务全程运维，住宅物业费约 4.4 元/㎡/月（含基础公共能耗），全域人车分流，车位配比 1:1.38，满足多台车家庭停放需求。社区打造中央景观庭院，搭配全龄架空层休闲会所，涵盖健身、书吧、儿童活动功能，弥补 TOD 地块绿化不足的短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配套一线品牌，交房无需大规模二次改造。

三、户型内核深度解析，覆盖全周期改善需求

项目户型跨度覆盖刚需过渡、品质改善、终极进阶三类需求，高层产品定位清晰，不存在圈层互相稀释问题。

高层入门改善 105㎡三房两厅两卫

三开间朝南板式格局，南向面宽超 10 米，LDK 一体化客餐厅无承重墙，改造自由度高；主卧独立套房搭配飘窗，动静分区清晰，中高楼层日照稳定，是高层流通性最优的主力户型，适配三口之家轻奢自住。

高层主力改善 139㎡四房两厅两卫

四开间朝南，南向宽幅搭配侧向落地窗，高区兼得江景与城市天际线；中西双厨分离设计，双南向次卧均为独立套房，规避多成员早晚卫浴冲突，得房率近 90%，适配二胎、三代同堂长期定居。