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奥体的核心地位够不够高，看它的发展速度就知道~

一个板块的含金量，不要看饼画的有多大，要看兑现；兑现力等同于一个板块的生命力。

苏州兑现看园区，园区兑现看奥体，而整个奥体，又以斜塘河以南冲的最猛。自“退二进三”提出以来，这个板块就像开启了3倍速，配套不断加码落地，疯狂兑现。

★3条地铁已通车密集兑现：很多板块求而不得的地铁配套，奥体已经兑现了3条。目前板块内5、6、8号线均已通车，三轨并行交错直达苏州各大区域。目测未来奥体板块内90%的楼盘，都是地铁盘。

★金牌教育资源兑现：顶尖教育资源对板块的带动作用，在园区、狮山早有论证。但对于奥体南而言，园区招牌的“星字头”还不足以与其他板块拉开差距。

今年3月，官方宣布拟在奥体南星华学校基础上建设人大附中苏州学校（小学部、初中部），同时，拟在附近地块新建高中部、国际部。

奥体的教育，起点就是全国TOP3级别的超级名校：人大附中！清北摇篮、世界名校Offer收割机！连续多年保持清华北大录取人数全国第一，保持着50%的985录取率，90%的211录取率，100%的一本率！

人大附中苏州学校的挂牌，直接为下一代提供了优越的教育资源保障，也让奥体身价飙升，直接越位苏州头部学区！

作为全国基础教育标杆校在长三角布局的首个嫡系分校，人大附中苏州学校采用"一校四部"架构：依托现有星华学校升级为小学部、初中部，同时在斜塘河南岸新建占地6.1万平方米的高中部与国际部。

| 人大附中苏州学校实景图

小道消息，人大附中苏州学校将建立一整套以『培养未来科技英才为目标』的完整课程体系。

实施未来科技英才战略实验班贯通项目+五大学科奥林匹克竞赛培养；全面对接人大附中教育教学资源，大中小教育一体化贯通式培养，铺就菁英成长之路！

据我得知，人大附中苏州学校高中部将在今年启动招生！招生范围是跨区招生（面向六区）＋课程实验项目班（自招面向姑新园三区），预计招生80人！

人大附中苏州学校高中部效果图

这是在绿城拿地后才挂牌的学校，足以见绿城的品牌远见，同时也是对奥体片区前景价值的高度看好。

★奥体其它资源配套也在同步兑现：园区标配的邻里中心，奥体南配置了2座。其中8.95万平方米的金家堰邻里中心已经招标开建，星塘邻里中心也即将启动改造。

这样的资源禀赋，无疑是滋养高端住宅的沃土。

对于买房人而言，真正难以替代的“恒产逻辑”，是城市版图中不可复制的核芯坐标，与全维配套构筑的 “确定性生活场”。

沁百合，精准锚定苏州园区奥体的黄金风口，想不火都难！

SECOND2

绿城沁百合示范区终于公开！

将苏州洋房带到新高度！

一方面，沁百合本身是天赋型选手，出生即在罗马。

另一方面，项目深谙光靠地段和配套并不能实现躺赢，所以倾注全力把产品力拉到极致。

首先，项目由绿城中国打造，是行业公认的产品主义代表，杭派精工的领军人物。

【绿城：把"豪宅基因" 刻进DNA的造梦师】

★当苏州改善客群还在为"谁能定义高端住宅" 争论时，绿城用一串数据甩出王炸 —— 全国业主复购率51%，27位作家艺术家、13位奥运冠军都是座上宾，胡润浙江富豪榜90%是其业主。

★从苏州绿城逸庐玫瑰园到玫瑰园，绿城的房子从来不是钢筋水泥的堆砌，而是生活信仰的具象化表达。双湖玫瑰园自入市售罄便以高端改善标杆之姿，成为城市菁英竞相追逐的藏品级住区，持续引领苏州人居品质新高度。

★就像宋卫平说的："宁可为品质解释一辈子，也不为质量道歉"，这份偏执让绿城在各地落下的每一颗种子，都成了二手房市场的硬通货。

而沁百合，就是绿城中国的"王牌剧本"，园区奥体的封面杀。

当绿城的"美学体系" 打造的 "创新IP"，沁百合直接开启王炸模式——GTD绿城中国设计研究院操刀建筑，杭州风景大集公司创始人、设计总监景观汲取《姑苏名园拙政园》之灵秀。

我们看实景前，先了解项目基本情况

沁百合位于园区奥体片区，约1.8的低容积率、 规划10栋9-11层的洋房社区，面积约154-233㎡，本身就是一种稀缺。

这不仅意味着更少的住户、更安静的居住环境、更强的私密性，更代表着更纯粹、更高质的邻里圈层。

在沁百合实景示范区参观完，项目多个维度都做到极致，告诉大家，这才是苏州改善的终极答案。

1、磅礴门庭，当下市场独一档

步入该项目，首先映入眼帘的是气派非凡的超大画幅门厅。

大门设计以8根巨型花瓣柱阵列、百合雕塑、莹光玉石大门、精工花瓣吊顶为理念，到（中央树池、安哥拉黑整石弧形水景）等实景组合形成静谧优雅的光影空间，将力的传递与美的造型完美结合。

整座大门约40米恢弘门头，第一眼的尺度感足以让人惊艳，再搭配金色百合花瓣吊顶，是目前板块内非常气派的归家大门，视觉效果非常震撼。

| 苏州沁百合实景图，仅供参考

不仅如此，项目还巧妙融合多种奢华石材，景墙选用了宝格丽绿石材和金属格栅，两侧水景中间底铺装为福鼎黑花岗岩石材，并点缀了进口幻影蓝石材和白雪公主玉石，将项目质感直接拉满。

| 苏州沁百合实景图，仅供参考

最后是项目的精装地上/地下大堂，挑空奢逸的大堂

铜板与香槟金格栅构筑的景墙。

百合艺术墙布包裹的电梯轿厢，奢石铺陈的背景，共同上映归家艺境；地下光厅，菱形星空顶、线性灯带与天然奢石、古铜金属的精妙搭配，相当奢侈。

绿城·沁百合的三重归家礼序，仪式感和艺术格调全部拉满。

| 苏州沁百合实景图，仅供参考

此外，项目还特别携手苏州知名艺术机构「有南艺术馆」，于示范区呈现多元艺术盛宴。当代绘画、雕塑、沉浸式互动空间与流淌的琴音，共同营造一场感官之旅。

这并非简单的装饰，而是绿城深刻理解并赋能在地文化——将苏州这座艺术之城的精神气质，融入社区日常，为建筑空间“铸魂”，生动诠释了绿城对高阶生活美学的追求：空间与精神的共融共生。

2、高颜值绝美外立面，现代简约

独树一帜的，还有沁百合的外立面

项目外立面由绿城豪宅御用团队亲自操刀，大胆卸下厚重的墙体枷锁，以近乎偏执的「极致窗墙比」，全部三玻两腔low-e玻璃，从根源上保证隔音、隔热效果。

苏州沁百合示意图，仅供参考

再加上经过多次试色的四面金属铝板+五种配色，价格更高、工艺更复杂，让外立面的塑造更富有艺术气质，也让建筑在阳光的照耀下熠熠生辉、历久弥新。

这再次诠释了理想主义者绿城的审美能力，板块内再无二家。

| 苏州沁百合示意图，仅供参考

3、园林玩出花！一芯一轴双环+下沉庭院，把《拙政园》种进社区

古来建宅，审美的最高境界在于园林，方寸之地，尽显天地本色。由此，在沁百合随意走动，如同游园胜景。

景观设计由杭州风景大集公司主笔，以千年“姑苏拙政园”为灵感，以小而美、小而精著称的杭州风景大集公司为沁百合打造“一芯一轴双环”园林体系。

超越传统观赏性，强调“可游、可玩、可栖”的参与感与全龄友好性，将社区真正变成家门口的“度假地”和“疗愈场”。

| 苏州沁百合实景图，仅供参考

下沉式庭院，与一层地面的高差足有约5.2米，庭院通过高差变化与围合空间的处理，打造一处垂直的立体折叠山水花园，层次感很丰富。

| 苏州沁百合实景图，仅供参考

悬挑的飞瀑串联着地面和下沉空间，另外还搭配了阶梯式绿化、镜面树池错层平台，空间感很强。

还有飞瀑两侧的苍劲老桂、水池中的羽毛枫，还有大量根本叫不出名字的植物，都有着美好的寓意，细节部分绝对经得起推敲。

| 苏州沁百合实景图，仅供参考

沁百合，将房子“藏于风景”。自然汀步、圆形卡座与多层次种植池相交呼应，完全跳出传统改善盘的堆叠感。

| 苏州沁百合实景图，仅供参考

大隐于市 ，诗意栖居，自然具象化。

4、高配置会所，为奥体改善人群量身定做

在园区，有会所的楼盘屈指可数。

一个很大的原因在于土地的精贵，但会所对高阶改善人群又是“必不可少”的组成部分。

毕竟，自带会所高端居住社区，就相当于是一个城市精英群体的磁力场、资源场的社交机会。有意识、有能力的人自然心领神会。

所以，沁百合有会所吗？

看了，确认一下是有的，而且是地下会所和多主题架空层。

据说最近来看房的客户，都会被会所圈粉。

| 苏州沁百合实景图，仅供参考

三两好友，下午茶，恰然自行。

恒温泳池、健身房、书吧、瑜伽房，功能齐全，丰富了各处年龄层的业主需求。

| 苏州沁百合实景图，仅供参考

外面是下沉庭院，从而构成一个个通透敞亮的舒适空间。

同时，沁百合还设计了架空层泛会所，也是一样的与外强互动，并贴合家庭需求设计。除了前面提到的城市会客厅，家长一定会种草儿童活动区，孩子在大自然拥抱下成长，家长可在等候区休息，分而不离。

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