楼盘详情-苏州蠡棠森屿首页2025最新发布(营销中心)-售楼处电话→首页网站→楼盘百科详情→24h电话

苏州蠡棠森屿售楼处电话400-116-7720转999【营销中心】

✅✅ 楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

案场限流—〢请提前联系售楼中心—〢进行预约登记来访！

预约优惠—〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢—匠心钜制恭迎品鉴

■一、更国际化的四代宅

蠡棠森屿，是由相城经开国控与旭辉建管共同打造。19载匠心深耕苏州，从全国首座铂悦系荣耀开篇，到森屿系1号作品璀璨登临，始终保持前瞻者之姿和长期主义坚守

2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。此外，还是苏州市政府、住建重点关注打造的“好房子”和首批“两智一全”示范项目。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导出席蠡棠森屿项目开工奠基仪式，这不是简单的地段论，而是城市进化的战略占位。

▲项目奠基仪式

作为践行苏州“两智一全”建筑理念的先行者，蠡棠森屿充分实现了：智能建造，智慧品质，全生命周期建设

更以“四代住宅引领者”身份频频登上权威媒体头条。全国多地考察团、同行企业纷至沓来，广电多次报道深度剖析其创新价值。

社区内星罗棋布的智能终端，共同构建起强大的社区神经网络。

社区入口处，AI无感通行系统实现毫秒级人车识别，访客可通过交互屏生成电梯授权二维码。

电梯厅配备智能梯控系统，业主刷卡后快速响应直达楼层，户内分机支持提前预约候梯。

高空抛物监测系统实时捕捉异常，跌倒检测功能及时联动物业响应，电动车进入电梯触发预警机制。

这一系列智慧科技隐匿于日常，悄无声息地运作，让业主归家成为一场无需钥匙、无需繁杂操作的自然仪式。

▲社区智能终端示意图

首先是入口的城市序幕。

整体约200米超尺度城市界面，仅主大门高约9米、宽度就约80米，超广角豪华尺度，足以停下20辆劳斯莱斯！

苏州豪宅首创空间美学，主入口复刻迪拜艾迪逊酒店为蓝本来打造，以纯白色调演绎未来主义建筑诗篇。

酒店式环岛落客区，后期会配备铂悦管家团队。

这里处处昂贵奢石，入户排场奢华。光一面蓝翡翠奢石背景墙造价就高达百万！此外，内场还有范思哲黑天然大理石、冰川白玉奢石、伯爵灰，巴黎冰玉，太古黑金大理石……宛若一座奢石博物馆！

走进内场，第二幕的意境流变，情绪转场的“浮光绿境：

穿过门庭就是媲美美术馆的艺术前厅。名贵的奢石、天然大理石和定制屏风随处可见，归家排面直接拉满。

即踏入2300㎡中央水亭景观，把水上乐园搬进自己家。

戏水池旁还设置有海边度假风休息区，可以在这里举办夏夜泳池烧烤party，孩子在水里尽情玩耍，大人在休闲区享受香槟、烧烤，带着孩子在自家楼下度假~

值得一提的是，500米风雨连廊，归家旅途中，业主在晴雨无阻中完成从喧嚣到静谧的情绪转场。

风雨连廊因高昂的造价、自成一景的设计难度，鲜有开发商愿意做，蠡棠森屿不仅做了，还做了约500米！很多高端住宅的风雨游廊也仅仅做到200米、300米，整个风雨游廊贯穿全社区，链接架空层、园林、室外戏水池、休憩平台等，形成多维立体景观生态系统。

第三幕，酒店度假式园林，定制级的4.0社区，让景观“有用起来”。

定制化的生活空间与社交环境，整个园林设计了多个卡座专区，艺术审美很讲究，既有生活邻里型、亲子互动型，也有社交休闲型，满足不同场景人群的定制需求。

独领苏州的全能公区，约64000㎡社区景观，5大度假场地、7大私享主题花园，将孩子成长、亲子互动、邻里圈层关系都囊括到一起，空间价值三层buff叠加，这也是对生活有足够思考，对圈层有深入专研，才能真正做到空间自洽、场景融合。

引用项目此前发布会第一位主讲人卢俊说的：“其他社区的主景观，在蠡棠森屿几乎全部同时存在。”

这种设计哲学，与新加坡星耀樟宜理念的不谋而合——真正的奢华，是让每一寸空间都成为情绪的容器。

第四幕 酒店式精装归家大堂，仪式感拉满

单元入口参照安缦酒店打造的"尊享入户花园"，打造不同组团的精致花境。

6米挑空门厅以金色镜面铝板勾勒天际线，翡翠岩板背景墙与嵌入式壁灯融为一体，将归家仪式拉满，步步生花。

第五幕 全能双生会所：约2000㎡下沉庭院会所+约4000㎡泛会所

蠡棠森屿约2000㎡顶奢泳池会所+4000平泛会所，它们都不是孤立的，通过大面积落地窗设计，实现与室外景观的无界融合。

近2000平的酒店式会所，拥有恒温泳池、健身中心、茶室、私宴厅等功能区，享受全天候的酒店式生活方式，后期由专门运营团队统一运营。

使用频次最高的健身房放置在会所核心位置，全景落地窗直接连接庭院美景，健身器械采用全球一线品牌美国“lifeFitness力健”，单跑步机就价值16万以上！

恒温泳池，宽度约10 米、长度约 25米（和上海华尔道夫酒店同款尺寸），泳池排水系统采用目前领先安全的逆流排水法，杜绝传统排水系统因出水口的吸力造成的安全隐患，超大落地窗将庭院景色引入室内，浮岛花园，四时美景。

此外，还有4000平泛会所！

整个社区15栋房子，有13栋都有舍弃的1层的住宅，来做架空层泛会所空间，货值折损约1.3亿！

四大主题，同时满足社交娱乐、亲子儿童与轻氧健身多重需要，打造更丰富集合的社区生活场景，让我们业主更好的享受公区环境。

还有同频星级酒店的精装地下大堂。

自此，室内生活序章即将正式拉开~

■二、更多的实用面积

项目打造建面约150、185、220㎡三大户型，主打纯粹改善。最高超120%的使用率，也将产品力带到了一个前所未有的高度！

这样的使用率，此前只有在少数墅类产品上才能看到。

如今，蠡棠森屿通过第四代住宅，将空间利益最大化，让城市中的楼房也实现了超高使用面积。

通过错位设计与L型咬合式设计，蠡棠森屿做到了户户有露台，部分户型还做到了南北前庭后院，露台最大可达约77㎡！

建面约150㎡的A户型：

约33㎡空中庭院与约6.3的巨幕宽厅无缝衔接，实现了“LDKG+X”的进阶版居住空间。

庭院约3.8米的进深，比一般的房间还要宽敞；超6米的挑高设计更是堪称神来之笔，重新标注了苏州人居的海拔高度！

身处这里，脑海中不自觉构思多个场景，它可以是女主人的空中后花园，可以是孩子的秘密基地，可以是父母的迷你菜园，甚至可以成为你的羽毛球场！

同时，该户型的室内空间表现同样惊艳：无论是约15.8米极致面宽搭配中西双厨设计，还是5开间朝南设计，都让其居住舒适性远超同面积段产品。

建面约185㎡的B户型：

以这套建面约185㎡4室2厅3卫双露台B户型，堪称全苏州独一档，实际实用面积可以对标传统210㎡左右的大户型，不少业内人士看了都心动，差点挪不动脚。

约120%别墅级得房率，双露台暗藏乾坤：南向约46㎡的转角空中庭院以270°环幕视野包裹客餐厅，北向约31㎡L形露台则化身「生活缓冲区」，从入户一刻起，自然与烟火便被精准分流。

185㎡的入户，直接超配「独门独户+双入户动线」，这就是一个越级的产品升级。推开独立入户光厅的瞬间，私属口袋花园的绿意扑面而来，但这仅是序章——真正的重头戏藏在约6米宽客餐厅里。

约6米宽客餐厅横向延展，270°采光贯通南北，高效串联会客、用餐等社交场景；

约46㎡转角庭院，实现风、光、绿植的三维共生，让平层也能拥揽星空入怀；

行政主卧套房以双洄游动线串联衣帽间、景观卫浴，于细节处诠释从容悦己的生活哲学。

在这个户型里，生活被赋予无尽精彩。

不必等周末逃离城市，晨起在垂直菜园摘一篮草莓，午间用移动花箱围出临时茶席，傍晚收起折叠桌椅秒变露天瑜伽场。

最后建面约220㎡四房两厅三卫户型，全小区只有3栋，极为稀缺，堪称空中墅居的终极形态，「独门独户」+「双重归家动线」+「前庭后院」+「无界景观」+「墅级挑高」+「动静有序」+「星级主卧」。

同时，约45㎡L型庭院内，南向露台可培育有机蔬菜，北向平台变身家庭第二客厅 (花园最大近70㎡)

约6.8米横向面宽，连通空间更高效，气场全开，布局上社交、观景空间连成一线，呈现了大家族才有的排面；

约50㎡的行政超大主卧带独立衣帽间、卫生间，这样的面积配置在全苏州也是很少见的。预算够的客户建议直接秒它，因为套数太少了。

除了尺寸阔绰，蠡棠森屿让科技与精装回归“人本”逻辑。智慧系统摒弃技术堆砌，以“零存在感、高体验感”为原则构建智慧生活系统。

实现从人脸识别单元门到智能呼梯，实现归家动线无感化智慧通行

全屋罗格朗智能系统，串联三菱重工中央空调、菲斯曼地暖，与恒净新风系统，自动调节温湿度。

全屋德系精装美学，颠覆了人们对空间使用率的认知的同时，用“情绪公区+效率空间+智慧生态”三重升级，重新定义了“家”的边界。

厨房：西门子三眼燃气灶+15件套洗碗机，岛台隐藏升降插座；

卫浴：杜拉维特浴缸+汉斯格雅壁挂马桶，兼顾功能与艺术性；

细节：定制美妆冰箱镜柜、270°采光主卫，提升日常仪式感。

|02

5站金鸡湖，主城CBD+相城政经心脏

蠡棠森屿的占位堪称主城极核的战略级落子——既是相城区府旁的政经心脏，又是接驳园区资源的超级枢纽。

交通上，对外，有相城大道、东环快速路、春申湖快速、星湖街/中环北线，自驾三首歌的时间，就顺畅通达园区CBD。哪怕是去上海或长三角其他区域，也能做到1.5小时生活圈。

对内，家门口地铁7号线、8号线都已经通车，妥妥的双地铁盘，向东五站直达金鸡湖，离园区是名副其实的近在咫尺。不管是在哪上班，通勤都足够方便。

苏州蠡棠森屿售楼处电话400-116-7720转999【营销中心】

✅✅ 楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

案场限流—〢请提前联系售楼中心—〢进行预约登记来访！

预约优惠—〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢—匠心钜制恭迎品鉴